東莞第三輪集中土拍收金137億，限購區域房貸首付款比例下調

南方財經全媒體見習記者王東 東莞報道

8月30日，東莞第三批集中供地落幕，這也是“7·4新政”後首場土拍。本次共出讓7宗地塊，出讓總面積 29。99 萬平方米，其中4宗底價成交，2宗封頂，共收金約136。88億元。

從整體表現來看，在供地質量明顯提升及樓市政策寬鬆的影響下，東莞第三輪土拍延續上輪土拍熱度。7宗地塊無一流拍，松山湖、南城以及厚街的地塊熱度較高，最高競拍輪數達到了37輪，位於南城的稻花村地塊與厚街寮廈地塊均被拍至封頂價。此外，本輪土拍本地房企拿地積極，4宗底價成交地塊均為本地房企競得。

業內人士分析，東莞第三批供地升溫跡象明顯，供地結構進一步最佳化，優質地塊比例明顯上升，此外樓市多重政策放鬆及土拍規則適度鬆綁推波助瀾，對於樓市信心具有明顯的提振效果，增加了房企拿地的積極性，房企對東莞市場前景依舊看好。

優質地塊競拍升溫明顯

與上輪土拍相比，第三批供地的土地質量明顯提高。南方財經全媒體記者梳理發現，此次出讓的7宗地塊，有4宗宅地來自限購區域，包括松山湖、東城、南城，限購區宅地佔總掛地宗數57%，在三批集中供地中佔比最高。而非限購區的宅地，有多塊宅地臨近限購區，包括石碣、厚街、大朗、石龍等鎮街宅地，能級較高。

優質地塊引起眾多房企競相參拍，南城稻花村地塊和厚街寮廈地塊成為本輪土地競拍焦點。其中南城中心廣場旁的稻花村地塊，經過37輪報價後達終止價，最終由中海以13。45億元競得，溢價率為15%，成交樓面價2。41萬元/㎡。厚街地塊共吸引4家房企經28輪報價，最終由保利透過終次報價競得。

值得注意的是，東城體育公園地塊和松山湖地塊的熱度不及預期。其中東城體育公園地塊僅一輪就確定結果，由中天實業競得，成交總價21。1億元，摺合樓面價約2。1萬元/㎡。

同時，東莞本土房企“迴歸”，也成為本輪土拍的一大特徵。從此輪拿地企業來看，除了保利發展、華潤、中海等央企、國企外，本土房企也在此輪土拍表現搶眼，4宗底價成交地塊均為本地房企競得，分別為首鑄地產+新世紀地產（2宗）、廣東中天地產、松山湖科學城人才安居。

在業內人士看來，一方面本土房企積極拿地釋放提振市場的訊號，另一方面本地房企普遍資金鍊並不十分緊張，外地房企擴張步伐放緩，給了本地房企拿地機會。

回顧今年東莞集中供地情況，前兩批土拍對比反差較大。與第一批的6宗流拍、2宗成交的慘淡收場相比，東莞第二批土拍的熱度已出現明顯回暖。東莞第二批集中供地的8宗地塊涉及鎮街包括南城、大朗、大嶺山、松山湖、虎門和萬江6個鎮街，總出讓面積33。7萬平方米，總建面78。2萬平方米。據悉，8宗地塊全部成功出讓，共攬金121。16億元。其中，6宗宅地以底價成交，2宗宅地達到最高限價，吸引包括萬科、華潤、保利、招商等多家房企競拍。

限購區域房貸首付款比例下調10%

事實上，在本次土拍之前，東莞再次出臺了樓市利好政策。

8月29日，東莞市住建局更新了“莞e認購”小程式的“溫馨提示”，東莞城區（莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道）及松山湖高新技術產業開發區的房貸首付款比例下調，對貸款購買首套非普通住房（無房屋登記資訊且無購房貸款記錄）的居民家庭，最低首付款比例由40%調整為30%；原購房貸款未結清的，最低首付款比例由50%調整為40%。

這是繼7月直接取消28個鎮街限購後，東莞年內第四次放鬆樓市政策。

早在今年4月29日，東莞市住房和城鄉建設局對購房資格條件部分內容作出調整，其中包括在恢復個稅購房政策、最佳化人才購房政策、取消新入戶購房“雙半年”限制等方面進行調整修改。

僅半個月後，東莞樓市政策再次調整。5月14日，東莞釋出新政，明確符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房，同時解決“一房多證”歷史遺留問題，並將個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整為2年。

東莞出臺的一系列穩樓市政策組合拳刺激作用明顯。中原大資料顯示，7月東莞新房成交44萬㎡，環比大幅增長79%。二手市場也持續回暖，7月成交量創年內新高，環比上升17%，同比上升5%。

“新政在東莞第三波土拍前出臺，有助於提振市場信心，增強房企在東莞拿地的信心。”對於此次限購區的首付和利率下調，中原地產研究院執行院長車德銳分析，這為“金九銀十”樓市注入了一針強心劑。而對於限購區而言，有利於啟用二手房市場的流通，同時釋放出大量的置換需求，也有助於穩定限購區的市場預期，緩衝市場持續增加的拋壓，穩定市場。