勁爆！渝北核心區被爆迎來大規模拆遷，大竹林要復活了？

如今都三月份了。

三八女神節都過了。

往年的樓市每到了這個時候已經開始熱鬧起來。

可到了今年，說好的金三銀四突然之間變得靜悄悄。

就連今年第一次土拍資訊，大家都不開始討論。

我聽說有的分銷已經轉行開始做裝修行業了。

樓市，開始變了？

正所謂，東方不亮西方亮。

土拍沒什麼訊息，但是我最近看到了拆遷的訊息。

而且還是

北區的核心區。

01

渝北核心區拆遷，你能想到哪兒？

說實話，北區太大，說起拆遷，實在讓人猜不出具體位置。

但是如果說這次要拆遷的

不僅僅是渝北核心區，還是一個真正擁有“

半島級的黃金地段”。

你能想到哪兒？

我想能擁有這些條件的只能是

大竹林

。

這兩天，關於大竹林板拆遷訊息被網友爆出來了：

截圖網路

這次關於被徵收的具體位置在

鳳棲沱社群。

關於大竹林拆遷的故事已經不是第一次聽說了。

在2019年，就有網友關於大竹林拆遷一事在網上熱議。

甚至可以說，前幾年鳳棲沱的拆遷成了許多大竹林人的期盼：

截圖網路

並且當時還聽說龍湖有想勾兌過那塊地，但是最後都沒能拿到。

從地圖上看，鳳棲沱社群的位置確實很核心：

百度地圖

僅供參考

臨嘉陵江、金開大道、周邊有金海灣公園、有學校等。

很多網友說，

只有鳳棲沱發展起來了，大竹林片區才能活。

看了這地理條件，確實是大竹林珍貴的黃金地段。

這次的徵收會不會成功呢？

一切還要到現場去了解情況。

02

乘坐軌道6號線在

大竹林

站點下車，剛出輕軌就看到了賞心悅目的豪宅—

融創壹號院：

實地拍攝

但是鳳棲沱社群距離大竹林站還有點距離

（直線距離約2公里）。

於是輕軌站下面掃了個小黃車，一路騎著去鳳棲沱，

開啟了一場奇幻之旅。

中途看見了

龍湖江與城，金科天元道

等知名樓盤：

實地拍攝

來到重慶網際網路學校旁的一個分叉路口時，在進入鳳棲沱社群的路口，有兩名工作人員

“攔車”。

攔車的原因竟然是：

裡面在進行徵收工作，所以

凡是外界車輛，不允許入內。

實地拍攝

看來這次鳳棲沱的徵收是十有八九了。

從小道開溜進去，就彷彿進入了另一個天地：

實地拍攝

這裡沒有高樓大廈，沒有擁擠不堪的道路，只有一片“春色”。

這一切景象宛如一個世外桃源。

讓人感到吃驚的是，每到關鍵路口，就能看到工作人員在盯梢：

實地拍攝

這還不算什麼。

越往裡面走，一路除了風景，還有掛在大橋上，村口的樹上關於陽光徵收的橫幅：

實地拍攝

看到路邊的“慢”字指示牌，我知道就到了村口：

實地拍攝

來到鳳棲沱，終於知道為何那麼多工作人員站崗了。

看這彩旗飄飄的陣勢，這次徵收工作應該勢在必得：

實地拍攝

在道路兩旁，看到特別醒目的兩個徵收金融服務點，看來又有一批拆二代即將誕生：

實地拍攝

別說，鳳棲沱社群還挺熱鬧。

不僅看到一大群爺爺婆婆在悠閒曬太陽，穿西裝白領的中介可謂是攻佔了鳳棲沱社群的大街小巷：

實地拍攝

拆遷款還沒拿到手，已經看到很多中介在開始推附近的新盤了：

實地拍攝

這個“先機”也是抓的好。

從裡面建築的房子來看，少說也有幾十年了。

而且還有一些房子已經打上了

“危房”

的標識：

實地拍攝

社群雖然破舊，但是裡面的生活卻很豐富多彩。

有

茶館，健身區，籃球場，甚至還有幼兒園

等。

這裡與剛剛路過的大竹林軌道彷彿不是一片天地：

上圖為居民在打麻將

下圖幼兒園的孩子孩子上課

實地拍攝

從掛著的衣服和床單來看，居住在這裡的原著居民還不少：

實地拍攝

還有大黃狗、雞、門前的田野……

實地拍攝

面對新重慶日新月異、摩天大樓林立的感覺，鳳棲沱有一種”恍如隔世“的感覺。

在這裡看到的不是城市，而是另一種悠閒生活。

同時這裡也正是新老重慶對比的一個真實寫照。

03

在社群周邊逛了一圈，找到徵收點辦公室。

在門口站了一會兒不少當地居民從裡面進出，都是來簽字的：

實地拍攝

在外觀察了一下，從辦公室出來的居民口中探討的什麼話題都有。

到款時間，搬家問題，以及電錶問題.....

上前諮詢才知道，這兩天社群進行了徵收登記工作。

在辦公室外面牆上張貼出來的公告才知道這次徵收的規模還不小：

重慶市渝北區打準真的重慶第二建築材料廠、重慶建材技工學校和重慶市渝北區大竹林鎮重慶市第二建築材料廠頁岩村163號、164號、423號、424號、425號、5幢、101幢、102幢、116-1幢、116-2幢、116-3幢、118幢、118-1幢，大竹林鎮小街27號、201號、202號、203號、204號、205號、206號等重慶海州建材有限公司國有土地上房屋徵收專案擬徵收紅線範圍內單位和個人的房屋。

實地拍攝

此次所涉及到總住戶數有

522戶

，房屋建築面積約

15.48萬平方米：

實地拍攝

並且關於徵收登記正是從

3月8號開始截止到5月6日止，共計

60天。

最關鍵的就是價格了。

看公告給這裡房子評估價大概建面一平米在

15000元左右：

實地拍攝

但是我看大部分都還是

小戶型居多

。

想要實現拆遷暴富的，只能是少數人。

但居民告訴我如果再加上按時簽約以及其他補償，一平米算下來大概在

19000元/㎡左右。

實地拍攝

如果不要賠償款，也安排了幾個小區安置房作為產權調換房的選擇：

實地拍攝

總體來說，一平米大約補償一萬九一平，這個價格也不低了。

跟我之前在龍湖春森彼岸後面的拆遷價格差不多。

畢竟是幾十年的老房子，

這裡設施裝置早已老化。

能被徵收，也是一種“煥新”。

但是以這個價格，看了一眼大竹林周邊的新房二手房，就讓人沉默：

大竹林板塊在售新房

截圖貝殼

估計搬出去了要想再住進來，恐怕有點難。

04

從居民口中得知，關於徵收有一部分老人不願意離開。

因為他們在這裡生活了幾十年，已經習慣了這裡。

而且留在鳳棲沱的大多都是老年人，年輕人都已經不在這個地方生活。

後面聽他們講我才知道，

這不僅僅是鳳棲沱，更是大竹林的發源地。

說到大竹林，大家會想到的可能是

融創壹號院、以及龍湖江與城

等知名住宅。

也可能想到美麗的

金海灣公園。

金海灣公園

截圖網路

但是這些都是大竹林的“剛造出來的新城面孔”。

而鳳棲沱承載的是大竹林的“回憶”。

鳳棲沱社群是大竹林街道實行社群體制改革後組建的

第一個社群居委會。

整個社群面積約

1平方公里

，設有11個居民小組55個居民樓院，常住居民4300餘人，暫住人口240餘人（資料有可能更新）。

同時在這裡還儲存了重慶工業痕跡。

曾經這裡有一個響噹噹的企業：

二磚廠。

據瞭解，新中國成立初期，重慶的江北縣政府就曾設在此地，後來國營第二頁岩磚廠（簡稱二磚廠）。

頁岩村標識

實地拍攝

重慶二磚廠始建於1951年，前身為

“公營大竹林機制磚瓦廠”。

後面由川東行政公署與重慶市建築公司合辦，廠址位於原江北縣大石鄉

（今屬渝北區大竹林街道鳳棲沱社群）

，後又改為

第二建築材料廠

。

重慶大竹林老街的工業遺址

圖片來源網路

在計劃經濟年代，該廠得到了地方政府的大力扶持，逐漸發展成為

當時重慶建材製造行業的一家骨幹企業。

而以前的鳳棲沱也不是現在我們所看的這副景象。

所以別看如今這裡破舊，人家以前這裡發展得比較好，學校、醫院等都有。

據老人說以前這裡有

兩三千工人在這裡工作和生活，

可以說這是一個

因二磚廠而興旺的村子。

實地拍攝

不過隨著經濟社會的飛速發展，二磚廠逐漸被市場淘汰，現在只剩下幾棟的廢棄廠房。

這裡也逐漸失去了以前的光環。

加上大竹林商圈的發展，相比之下這個“大竹林村”似乎已經很少有人提及，甚至很多人都不知道還有這麼個地方。

直到今日，鳳棲沱依然保留著公交站點旁、技工學校等。

不過這些畫面可能即將成為過去。

05

在離開之前，在村口看到有回收舊傢俱的人在忙碌：

實地拍攝

如今看來，鳳棲沱的拆遷已經在進行中，而以前關於大竹林老街的記憶可能只留在老一輩的人心中。

不過鳳棲沱拆遷成功，將會騰出一大片空地。

這麼珍貴的半島地段，你期待這裡被哪個開發商拿下打造呢？