棗莊德聖地產·壹號院消防排煙風機緊挨業主窗戶 從未告知業主很心煩

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齊魯網·閃電新聞11月27日訊 現在大家買房子都比較注意周圍的環境，比如採光好不好啊，有沒有噪聲啊等等。棗莊的房先生向記者反映，他的新房已經交付了，但是他卻擔心有噪音影響，這是怎麼回事？

風機緊挨窗戶 業主很心煩

棗莊的房先生在德聖地產·壹號院購買了一套房子，“房子面積是134平方，合同價格97。8萬。”今年的11月初，房先生接到的交房的通知，他滿心歡喜地來收房。但在房子裡轉了一圈之後，卻開心不起來。

房先生說：“廚房北面窗戶，緊挨著外面有一個風機，這個風機離我們的窗戶特別近，也就五六十公分。我們買房子時就考慮到1到3樓是商鋪的形式，上面有平臺，我們問銷售，平臺上有沒有加裝的東西，或者有其他什麼影響生活的東西，銷售明確告訴我們說沒有，所以我才買了這套房子。”

記者在現場看到，廚房窗外的平臺上有多臺送風機，其中有一臺面向房先生的廚房。其實，不只是房先生，他的對門也遇到這種情況。

棗莊德聖地產·壹號院業主魏女士說：“這是我家的廚房，這是風機，他當時安風機的時候，他們也沒給我說，現在距離那麼近，嚴重影響了我的生活。”

房先生說：“我數了數北側的平臺，送風機一共有六個，如果以後六個一起開的話，這個噪音會非常大，還怎麼生活。”

業主們所說的風機到底是幹什麼用的，會不會對他們的生活造成影響呢？記者來到了棗莊市德聖地產·壹號院專案部。

棗莊市德聖地產·壹號院專案部工作人員布先生說：“那風機是消防排煙的風機，就是對著他們的窗戶了。”

據介紹，所謂的消防風機，是一種可向逃生樓道里送風的風機。它可以把室外新鮮空氣壓進逃生樓道內，讓逃生樓道內氣壓高於外界。當建築物發生火災時，物品燃燒產生的煙霧和灰塵，就無法流進逃生樓道中，從而給人們逃生創造有利條件。在平時，這種風機也可以作為換氣風機使用。

布先生說：“消防風機很少會用，在下面著火的情況下才用到風機。”

現場協商 開發商給出解決方案

業主們在現場提出質疑，當初在售樓處看沙盤的時候，平臺上並沒有風機，現在為什麼又有了呢？工作人員表示，風機在規劃圖紙中是存在的。

房先生的妻子表示：“規劃圖紙上是有，關鍵是我們買房子的時候，不知道這個東西。”

經過協商，棗莊市德聖地產·壹號院專案部的工作人員也給出瞭解決的方案。

布先生表示：“第一種方案是按照相關檔案的要求，正常撤銷購房備案，換房或退房都可以。第二個方案是找工程部，把現場整改一下，整改到業主滿意。第三個方案是依法依規給予一定的補償。”

關於風機的問題，開發商專案部給出了幾個解決的方案，業主可以根據實際情況具體選擇。而在採訪的過程中，還有業主提出，他們在購買車位時遇到了新問題，這又是咋回事？

七萬八買車位 竟是“人防車位”？

鞏女士在棗莊德聖地產·壹號院買房的時候，還購買了一個車位。

棗莊德聖地產·壹號院業主鞏女士拿出了當時購買車位時的收據，“一個是6。8萬元，一個是1萬元，一共是7。8萬元。在我們當地來說，這就是個正常購買車位的價格。”

鞏女士說，她原本打算買個正常的車位，可是到了交房的時候，卻傻了眼。

“當時的時候沒告訴我是人防車位，到交房的時候我才聽說是人防車位。”

人防車位的使用許可權，是由城市的人防辦公室授權給建築物的建設機構，而建設機構可以將人防車位的使用權轉讓給個人和機構，出租的期限不得超過20年。而產權車位可以進行產權的買賣交易，車位產權期限與房屋產權一樣，都是70年。

鞏女士說：“車位是不是人防車位？那為什麼我購買的時候沒有告知我是人防車位呢？”

對此，棗莊德聖地產·壹號院銷售部的張經理表示，當時業主一起購買房子和車位會有一定的優惠。他們跟業主籤的是住宅小區車位使用權轉讓協議。

鞏女士說：“人防車位允許租給我們70年嗎？”

張經理說：“我們協議上面是有自動續期的，或者是續租。上面有開發商的印章，我們能保證的就是在正常國家法律允許的範圍內，10年一簽，20年一簽都沒有問題。我們能保證你這個車位正常使用到什麼時間。”

對於銷售部張經理的說法，業主鞏女士並不認同。“我購買的時候不知道是人防車位。”

張經理說：“我們現場有公示，另外業主簽了這個使用權轉讓協議，我說句到位的話，你不可能什麼都不看，你直接簽字摁手印了。”

在協商的過程中，業主郭先生提出他也交了七萬八千塊錢購買車位，但是到現在還沒有籤任何協議。“如果是人防車位，我當時肯定不會拿著七萬八千塊錢去買這個車位，我會把錢付到首付上。”

在場的兩位購買車位的業主表示，他們不想要這個人防車位，那麼能否退掉呢？

張經理表示：“我肯定是透過我的工作職責第一時間去彙報這個事情，結果會及時給業主通知。如果不行，業主再去行使其他的權利，再去解決這個問題。”

針對業主鞏女士遇到的情況，記者也諮詢了律師。

生活幫律師團律師李永表示：“人防車位，開發商無權買賣，但是可以出租，本案例當中開發商與業主簽訂的使用權轉讓協議，實質上是一個租賃關係，租賃期法律規定，不動產的租賃期最長不超過20年，到底可以再續約。租賃形式的車位，不能辦理不動產登記。如果業主因此要解除該使用權轉讓協議，應符合法定的或協議規定的要件。”

編後：

在此，也提醒大家在購買車位的時候，一定要了解清楚了到底是產權車位還是人防車位，然後再籤協議，避免後期產生糾紛。

閃電新聞記者 報道