小區車位都分為哪三種？車位有必要買嗎？

隨著近年來國家城鎮化的推進，大量農村人口湧入城市，除了買房之外，對很多年輕人來說，買不買車位也是一件很糾結的事。那麼到底該不該買車位呢？

首先我們先看一下車位都分為哪幾種：

1、 人防工程屬性的地下停車位

這種性質的停車位屬於人防工程，按照國家規定所有權屬於國家所有，並不允許買賣，沒有產權，這種情況下購買者的權益是沒有法律保障的，這類車位一般入口處都有明確的標示。

2、 有產權的車位

這類的車位有產權證明，可以辦理《房地產權證》，也就可以出售和轉讓，權益有能夠有保證。所以購買前一定要確認車位的歸屬。

3、 小區內地上臨時停車位

不少小區內地面上一般都有臨時停車，這種車位的產權其實是屬於全體小區業主所有，不允許買賣，只允許出租。

1、

哪種情況下，應該買車位？

小區車位與戶數配比較低，雖然現在新建的小區車位與戶數的配比至少都是1:1，但是現在隨著一些城市限購政策、經濟水平的發展，很多家庭都可能不只1輛車，如果小區是比較好的學區房或入住率也比較高，那麼最好還是購置一個車位，這樣可以方便自己停車。

哪種情況下，車位不能買？

1、不能辦理產權證的車位不能買，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的，權益自然也無法收到保障。

2、如果小區內多是人防車位或者臨時車位，可以暫緩購買。不少開發商將人防車位與業主簽署出租70年的協議，表面上看似沒問題，但是根據《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過20年，超過20年的部分無效。”

那麼如何挑選到令人滿意的車位？

1、 、安全性

車位最好還是買專門的停車場內，一是有專人管理，二是比較規範避免車輛被剮蹭，三是一般專門停車場監控裝置較為齊全。

2、 便利性

車位最好是離家較近，這樣可以節約不少時間。

3、管理費用

買了車位之後不代表再也不用向物業繳納其他費用了，一般物業都會每月收取金額不等的“車位管理費用”。

隨著未來經濟水平的提高，車輛肯定會更加普及，在經濟條件允許的情況下，最好還是能夠擁有屬於自己的車位，但是莫要被開發商誤導。