打擊炒房，誤傷剛需！房貸利率上漲10%，你要多還多少錢？

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自帶“頭條”屬性的“金九銀十”還有半個多月，房貸利率上漲的訊息便鋪天蓋地地來了，頗有搶頭條之勢。

據瞭解，濟南各大銀行陸續上調房貸利率，主流行情是首套房利率上浮10%-15%，二套房上浮15%-20%；杭州地區的部分銀行將首套房貸利率上調至基準利率上浮8%以上；武漢首套房貸款利率普遍是在基準利率上浮20%；徐州多家銀行首套房蓄勢上浮18%，最高上浮20%；淄博已有多家銀行首套房利率上浮回至15%……全國範圍內，很多城市房貸利率市場漲聲一片，與此同時，像合肥、寧波等城市的部分銀行還因為額度緊張，出現了暫停房貸業務的情況。

與兩年前比，你要多還多少錢？

在2017年5月之前，不少城市的購房者購買首套房時，還有著房貸利率的優惠，有的是9折，有的是85折；從5月開始，全國多地銀行逐漸取消了首套房貸利率優惠，不僅如此，隨著樓市的火熱，房價的大幅攀升，為調控樓市，房貸利率開始上浮。

房貸利率上浮意味著什麼呢？意味著還貸的增加。

會增加多少呢？下面我們一起來算一筆賬。

倘若房貸100萬，貸款期限為30年，採用等額本息的還款方式。

貸款利率為85折時：每月還款4872。68元，利息總額為754164。07元；

貸款利率為基準利率時：每月還款5307。27元，利息總額為910616。19元；

貸款利率上浮10%時：每月還款5609。07元，利息總額為1019264。23元；

貸款利率上浮20%時：每月還款5918。57元，利息總額為1130686。49元；

透過計算我們可以看出，倘若，以85折的房貸利率貸款100萬，30年等額本息每月還款為4872元，利息總額為75。4萬；而以1。2倍房貸利率貸款，與其相比，每月則多還1000多元，利息也將多還37。6萬元！

為什麼要上調房貸利率？

很多城市，經歷了前幾年的大漲外，近期房價雖然穩定了，但是，房價依舊處於歷史的高位，普通的剛需族想要買房，依舊比較艱難。

而現在，房貸利率上浮，對於剛需族來說無異於“雪上加霜”。不過，值得注意的是，房貸利率的上浮是調控樓市的手段之一，房貸利率上浮，可以在一定程度上抑制炒房資本流入樓市，以及抑制房價的進一步增長。當然，在“炒房”行為的同時，很多剛需客被“誤傷”。

那麼，話又說回來，上調房貸利率，真的能嚇怕、嚇跑炒房客嗎？是否可以認為，上調房貸利率，是在告訴購房者們一個道理——“買房越晚，上車越難”呢？