首套房普遍上浮15% 二套房普遍上浮20% 我市房貸利率 出現下調

日前，記者廣泛走訪發現，我市部分銀行以及部分樓盤的房貸利率出現下調，幅度約5%。不過，有的銀行或專案附加了條件，置業者應擦亮眼，理性消費。

文/圖 江門日報記者 周春鋒

走訪：首套房房貸利率普遍上浮15%

5月21日，記者以置業者身份，走訪了市區多家銀行，獲悉了一手房的房貸利率情況。除中國銀行江海支行陳經理表示首套上浮15%、二套上浮20%以外，其他受訪者，包括工商銀行東華支行朱經理、農業銀行勝利支行莫經理，以及建設銀行迎賓支行陳經理、交通銀行蓬江支行譚經理均表示，首套上浮20%，二套上浮25%，但朱經理、莫經理也表示，該行針對部分合作樓盤會下調利率，幅度為5%，即首套上浮15%，二套上浮20%。

為進一步瞭解情況，記者還採訪了市區的10多個樓盤，結果發現少數樓盤的利率仍為首套上浮20%、二套上浮25%，比如又一居·作品一號，其營銷總監張啟恆告訴記者，與其合作的工商銀行、建設銀行、廣州銀行，首套均上浮20%。事實上，上浮15%也可以做到，但條件比較苛刻。星湖灣一置業顧問表示，與其合作的農業銀行首套上浮20%，二套上浮25%，江門農商銀行首套上浮15%，二套上浮20%。

另外，大多數受訪樓盤首套上浮15%，二套上浮20%。

“和我們合作的四大國有銀行，以及廣發銀行、興業銀行、廣州銀行，都是首套上浮15%，二套上浮20%。”越秀文華副總經理劉錦華表示。

江海怡景灣營銷總監鄒齊利講到，與其合作的國有四大銀行的房貸利率都是首套上浮15%，二套上浮20%，只有江門農商銀行首套上浮10%，二套上浮15%。

朗晴新天地銷售顧問表示，與其合作的銀行中，工商銀行、建設銀行首套上浮15%，二套上浮20%；交通銀行、浦發銀行、江門農商銀行首套上浮10%，二套上浮15%。

“和我們合作的國有四大銀行都是首套上浮15%，二套上浮25%。”悅瀾山營銷顧問劉小姐表示。

華強國際公館的銷售顧問則表示，與他們合作的工商銀行首套上浮15%，二套上浮25%。

裕隆基地產副總經理李豔芳表示，江門首套一手房貸利率在基準上浮10%—20%之間。四大國有銀行中，建設銀行利率暫時維持在上浮20%，而工商銀行上浮15%。其他銀行，如華夏銀行、廣州銀行等也上浮15%，利率最低的是江門農商銀行，上浮10%。

儘管每個受訪物件的說法並不完全一致，但大致可以看出，很多專案首套房貸利率上浮15%，二套上浮20%，這與一兩個月前普遍首套上浮20%、二套上浮25%相比，已明顯下調。

值得注意的是，有些銀行或專案在實施較低房貸利率的同時，會附加條件，比如讓貸款者購買產品。

市民胡小姐於一個多月前購買了市區一房源。在辦理銀行按揭手續前，銀行工作人員明確表示，胡小姐必須購買個人抵押貸款房屋綜合保險，否則不能享受利率上浮10%的低利率政策。胡小姐綜合考慮之後，花8900元購買了保險。

業內人士指出，置業者並非一定要購買個人抵押貸款房屋綜合保險，上述銀行工作人員有“搭車強賣”的嫌疑。

算賬：100萬元貸款按照等額本息20年還清，可省利息約3萬元

對比不難發現，目前相比一兩個月前，銀行或專案的房貸利率普遍下調了5%，市民的購房成本也隨之降低。

以首套房貸為例，如果100萬元貸款按照等額本息的還款方式，20年還清。按今年年初利率普遍上浮20%（即5。88%）來算，利息總額約為70。3萬元，月還款額約為7095元，而到目前，如果按照相同的還款方式和期限，利率上浮15%（即5。635%），那麼月還款額約為6955元，利息總額約為67萬元。這意味著，現在買房與年初買房相比，總利息可少付約3。3萬元，每月大約少付利息140元。

記者梳理發現，從2017年開始，我市房貸利率不斷提升。到去年初，首套普遍上浮20%，二套普遍上浮25%，有的銀行甚至上浮30%。這一政策一直較為堅挺，直到不久前，才稍有鬆動。

放眼未來，江門是否還有望下調房貸利率？江門地產智庫成員、樓市分析師馮景全認為，在“房住不炒”主基調下，本次房貸利率下調，可視為是對首套房置業者尤其是剛需型置業者的利益保障，但下調幅度有限，更多的是迴歸正常化，而非新一輪寬鬆。

“目前，市區多個專案賣得還不錯，所以，暫時透過降低利率促進樓市成交的動因不大。”業內人士李先生表示。

裕隆基地產副總經理李豔芳則表示，綜合國家經濟形勢以及相關政策，還有房地產市場的情況，預計2019年下階段基準利率不變，但不排除實際利率有所下降，比如從首套上浮15％降到10％。不過，在“房住不炒、因城施策、分類指導”這一大的調控框架下，利率難以大幅下調。

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