買房時，“選低不選高、買邊不買偏”有何深意？老銷售透露真言

實話實話，我國有部分城市房價確實不算高，比如鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺河、張掖等城市，房價僅3000元/平方米出頭，但大部分城市房價都是在高與特高之間徘徊，比如重慶、武漢、成都、杭州、西安、北京、廣州、南京、上海等城市，這些城市房價普遍達到上萬元，選擇在這些城市買房，20%的首付也至少需要達到30萬元左右，月供更是4000+元，對於普通人而言，想要在這些城市中買房，其難度無異於高考時考取清華北大。

據中國消費者報聯合貝殼研究院最新發布的《2021消費者置業信心指數報告》資料顯示，24歲—39歲的群體是使用槓桿買房的主力，參與調查的人群中，有超過80%的人需要貸款買房，全款買房僅佔18%，而在《青年購房報告》中資料顯示，90後作為購房主力軍，超過61%的90後購房者需要父母資助，可見買一套房十分不易，有時甚至需要掏空兩個家庭的“六個錢包”才能湊齊首付，還有的即使掏空“6個錢包”也湊不滿首付款，畢竟買房不是單純的“買房”那麼簡單，除了總房款3。5%左右的稅費以外，還面臨著10萬元—30萬元的裝修款和傢俱費，對大部分人而言，人生或許就只能買一次，那麼如何選擇買房就變得尤為重要了，從事房產行業10年的老銷售給出選房忠告：選低不選高，買邊不買偏，這兩句話到底有何深意呢？

選低不選高

城市的土地寸土寸金，城裡面建設的住宅大多以高樓住宅為主，通常大部分人也都是購買這類高樓住宅，然而高樓住宅中選樓層很有講究，過去我們在選高層時往往按照“越高越高”的標準去做選擇，主要是層高越高採光越好、視野越開闊、噪音汙染也越小、可免受蟲蚊干擾，然而現如今選高樓住宅時恰恰相反，也就是選低不選高，主要有以下原因：

一、在面臨自然災害時，低樓層的逃生機率更大，比如火災、地震等，拿地震來說，越低的樓層距離地面越近，出樓的速度也就越快，而當發生火災時，火勢的蔓延方向往往是朝更高的樓層，這也給救援增加難度，對救援的裝置也要求更高，甚至面臨更大的救援成本，譬如直升機，相比舒適度，安全才是第一位，所以從安全的層面考慮，最好是首選低樓層。

二、在面臨停電、停水時，低樓層相對更加方便，尤其是跟老人一同居住的家庭，更應該優先選擇低樓層，其實年輕人在遇到停水、停電時也不願意爬樓梯，如今的生活水平不斷提高，忙於工作身體都不如年輕時強壯，爬一兩次樓梯就會氣喘吁吁，為了節省時間，選低層也是更佳的選擇。

三、低層住宅的保值性更理想，綜合前面兩個因素，結合高樓住宅的特性（前十年能保持新面貌，之後外觀會比較陳舊），未來作為二手房轉手時，在價格方面更具備優勢，從老舊小區的電梯房就可以看出來，樓層越高價格越便宜。

選邊不選偏

曾經的首富李嘉誠說過一句經典的話：地段，地段，還是地段。言外之意，地產的終極價值就在於地段，幾十年後鋼筋、水泥、磚、裝修均不值錢，最值錢的部分就是房子下面的土地，因為城市會規劃，土地供應並非無限制，然而隨著這些年房地產不斷髮展，地段給房子帶來的優勢逐漸變弱，尤其對於普通人買房而言，在預算有限的情況下，買一個能保值的地段並不容易。

所謂“買邊不買偏”，其實指的是購買靠近老城區周邊的住宅，最好不要買離城區較偏的郊區或開發區，也就是儘可能的選擇老城區和開發區接壤處的房子，有的朋友會說，為什麼不選老城區的房子呢？地段更核心，升值空間也會更大，事實上，無論是相比老城區還是偏遠一點的開發區，這個位置都是價效比最高的區域。

一方面，老城區周邊的房子配套功能比偏遠的郊區更完善，比如教育資源、醫療資源、商業資源等，都比開發區優先完善，任何一個城市的開發方向都是從老城區往周邊輻射，當然在價格方面勢必會比開發區略高一點，但是選擇這個地段的房子，可以花更少的錢提前享受到周邊的配套服務，單單時間就不是可以用金錢衡量的。

另一方面，老城區周邊的房價普遍比老城區要便宜，放眼全國城市中，老城區核心地段的價格都是最高的，不僅僅是住宅，商鋪價格也水漲船高，同樣可以享受到完善的服務配套功能，花更少的錢買房，價效比當然也會更高，除此之外，相比老城區房價達到天花板，這個區域的房產在價值方面還有這良好的增值潛力，並且升值空間還不算小。

總結

眾所周知，買房主要有兩個方向：一是實用，二是保值，房子在經歷過1998年改革之後，就註定了房子將長期伴隨著金融價值，幾乎所有人在買房時都會摻雜著投資的私心，辛苦賺錢湊齊的首付款，還得揹負幾十年的房貸，這其中的辛酸只有自己買房後才能體會，所以選擇一套既滿足居住需求又具備保值功效的房子至關重要，也是人之常情。然而房子在滿足實用的同時，最好還得買能給家庭帶來安全感和便利性的房子，在高層住宅中，也唯有低樓層能夠給家庭足夠的安全感和便利性，所以從老銷售多年來的賣房經驗給出了這兩句忠告。

當然，或許對有錢任性的朋友並不適用，因為壓根就沒考慮購買高層住宅，這只是房產老銷售的個人觀點，主要是給普通購房者提供一個選房思路，在買房時多參考參考總歸是好的。