裝修增項超多？那是你的合同沒簽好！

【趙先生的“掉坑“經歷】

前段時間有位業主趙先生打電話過來諮詢，說他跟施工工頭鬧掰了，急切地希望監理師傅出面幫忙。6萬的預算單，水電還還沒做完，現在已經出現了5萬的增項！

原來，趙先生家的裝修是熟人介紹的包工頭承包。朋友一直誇口說這個包工頭負責耐心，手藝好，收費又怎麼怎麼實惠。懷著十二分的信任，趙先生草簽了協議，開了工。然而，到水電施工階段，不斷增加的費用讓趙先生急了，因為這次水電改造，包工頭說結算價比原先的高出3萬。

趙先生意識到問題嚴重性，把當初籤的合同拿出來比對。儘管當初工頭打包票說質量包好！幫他安排知名品牌的材料，發現合同中並未明確註明，許多專案後面都標註了“以現實結算價格為準……

趙先生這才知道原來自己早已經掉進“預算陷井”裡了。

【如何在一開始掌握先機】

很多業主都不喜歡看合同，更難以讀懂其中的利益得失，只看單價和總價，價格覺得差不多就簽了，一旦產生糾紛，便只能自認倒黴。

但其實，本來你一開始就可以掌握主動權，為自己設定好最後的“保護屏障”。這就是本文編輯要給大家科普的『報價稽核』和『籤合同注意事項』。

【從業主安女士的案例學看報價】

業主安女士（暱稱）從裝修雜誌上了解到有第三方裝修監理的存在，便在選擇裝修公司之前，將報價表給到牛角監的監理師傅進行稽核，這一審，還確實審出了不少問題。

【材料品牌型號未註明】

這是後期的重要增項之一。不同品牌，或者同一品牌的不同型號價格相差懸殊，沒有標明，那麼裝修公司可能會優先用劣質或品級差的材料，想要好的材料，那就要你加錢了。安女士的這份報價表中，水泥、勾縫劑、石膏板、夾板、防潮漆的品牌型號均未標註清楚。後期可能產生的增項超過2萬，更帶來家居環保問題風險。

【吊頂工藝要求未註明】

平板雙層天花：雙層天花工藝沒有標註清楚，監理師建議：用9裡（釐）夾板+9裡石膏板或矽酸鈣板。

【地面找平工藝標準未註明】

地面找平：預算僅註明了用水泥砂漿抹平，找平厚度不超過50mm，以及超過的厚度需加收的費用。但對平整度沒做要求，特別是對要鋪木地板的業主，可能後期會導致地面不平整，地板異響等。所以監理師在這裡也提醒大家，地面找平的平整度要標註清楚，平整度偏差不能超過4毫米。

【防水處理材料及工藝】

地面防水處理：

1。 地面牆面清理，塗刷彩色德高防水塗料，如牆地面找平，費用另計。（預算表內容）

監理師建議：防水要求地面用柔韌型，牆面用通用型，地面返上牆30cm，倒R角。

2。 廚衛閉水試驗，預算表標註24小時。

監理師建議：建議閉水試驗要求做足48小時，可以更好的檢測到細微的滲漏問題。

衛生間沉箱處理：

（預算表選項）1。鋼筋、水泥、砂石、模板，只做及安裝，清理現場，水泥砂漿找平。不含防水。2。可用衛浴間回填寶材料。（以上做法二選一）

監理師建議：建議選擇1選項，做預製板架空，預製板厚度要備註清楚，6-10公分。

【瓷磚鋪貼價格及工藝】

貼磚價格偏高：

鋪普通地磚單價（300×300mm）65元/㎡，按照目前市場平均水平為50元/㎡上下。

鋪貼瓷磚工藝問題：300×300mm以上，含300×300mm瓷磚建議用瓷磚膠，（例如德高11型瓷磚膠），或者用純水泥滿漿鋪貼，嚴禁瓷磚膠加水泥混用。

貼瓷片拼角：拼45度角分項收費。但其實貼瓷片拼角是一般正常工藝，不應額外收費。

【吊頂材料問題】

鋁扣板厚度：鋁扣板規格標註為300×300×0。5mm。

監理師提醒，這個鋁扣板厚度太薄，要求至少0。8mm。

【水電材料問題】

水管規格標註不清：

冷熱給水管佈置：豐果管。（熱水管走天花，加保溫棉，每米增加8元。）

監理師建議：

1。 豐果管沒有說明使用PVC，還是用PPR熱熔管，給水管沒有說明是用幾分管（即管徑），應要求備註清楚幾分管。

2。 熱水管走天花加保溫棉加錢，沒有說清楚是否所有熱水管都加保溫棉，還是說熱水管只要走天花都要加錢。

網線建議升級：

網線配置：秋葉原，六類線。

監理師建議：採用超六類線。六類非遮蔽雙絞線的各項引數比之前的五類超五類都有大幅提高，傳輸頻率也擴充套件至250MHz或更高。而超六類網線傳輸頻率更高，能支援萬兆上網，目前最大能達到500MHZ，是六類網線的兩倍，更能適應家庭未來的上網需求（備註：超六類以上網線需做接地處理）。

【水電工藝及計價問題】

施工工藝不清：

監理師建議：工藝要求備註：線管壓水管，強弱電交匯處包錫紙防（電磁）干擾，不能開橫槽！水電不能同槽，專線單管單線。以上這些都是最基礎水電施工要點，可預防工人隨意安裝，而導致水電安全隱患。

水電計價方式：

水電可按米數計價，也可按電位計價。該案例採用“按米計價”。監理師提醒：不建議按米算，後期容易出現增項，會大大超出預算！！！（工人常用繞線、多算工程量增加費用）建議按位算，一個開關控制一個燈算一位，一個二三插座算一位，三個筒燈算兩位，專線二至三位！

【水電材料及專案不清】

衛生間區域性等電位佈線：未說明具體是什麼電位。

監理師提醒：具體是什麼電位應備註清楚。

配電箱安裝：18位以內配電箱，未註明是什麼品牌型號的。

監理師提醒：強電箱的品牌型號要標註清楚。

【牆面施工工藝不清】

刮膩子工藝：牆頂面膩子找平只說明瞭膩子粉材料，未註明工藝標準。

監理師建議：膩子粉要求刮3遍，打磨平整度不超過3mm。

油漆塗刷工藝：牆面油漆塗刷要求“一底兩面”，即是一面底漆，兩遍面漆。塗刷到位，牆面才美觀牢固。

【材料建議】

扇灰陽角塑膠保護條，建議陰角也要貼陰角條，保證牆角垂直度和美觀。

預算為“刷斯拿水”2遍，建議用介面劑，更加環保。

【牆體砌築材料及工藝】

水泥材料要求：水泥品牌型號未標註清楚，砌牆工藝要求備註，頂部做“蜈蚣腳”，預防開裂。

門梁製作要求：鋼筋混凝土梁預製，這個要備註清楚，8釐（mm）鋼筋3根，植入牆體15公分以上，以保證連線的穩固性，預防門梁下沉和牆面開裂。

【拆除專案常見問題備註】

拆除專案常見的“拆不乾淨”，在預算表應該做明確的約定，該拆的必須拆乾淨！

監理師建議：要求備註清楚膨脹螺絲，五金件，插座底盒、木屑（木件）等都要拆除乾淨。避免螺絲和五金件後期生鏽泛黃、引起質量問題。

【虛高報價】

水電隱蔽工程竣工圖單價為1500元1份，價格明顯高於市場平均價500元/份，為虛高報價，監理師為業主標註了正常單價作為參考。

【專案遺漏/補充】

預算中沒有明確原房空鼓的修補及處理費用，如果沒在預算中進行明確，很容易到後期出現亂收費的現象。監理師建議，業主應該在正式開工前仔細檢查原房屋情況，檢視牆面基礎情況，牆面是否為黃泥批蕩？批蕩是否存在空鼓、開裂的情況，更好的預估打拆具體拆到什麼程度。另外明確房屋空鼓的處理費用，可以避免後期被坑被宰。

【最終預算控制】

在合同中規定，裝修預算和最終的結算價格不超過5%，超出部分業主有權不支付。這可以有效的防止裝修公司一開始把報價報的很低，出現漏報、工程量故意寫小，然後後期增項加價的情況。合理的控制超額預算的範圍。

【避開意外風險】

合同簽約時要加上，因施工方打拆裝修時，導致隔壁房屋，樓下房屋開裂、滲水，破壞樓梯結構等問題，由裝修公司全部股則維修和賠償，與業主無關。這樣可以提醒裝修公司加強對工人的管理，並且避免因工人不當操作，導致業主錢包遭受損失。

（以上為牛角監監理師傅列出的部分稽核建議，因地區限制，不同地區成本人工有較大差別，案例僅供參考。）

編輯總結：

裝修公司的報價各異，不懂看報價的業主往往會落進對比報價總價，對比個別單價的怪圈中。但其實不同的材料、不同的施工工藝，成本相差甚遠。一些施工隊或裝修公司會把報價寫的很模糊，後期業主就變得非常被動。所以儘可能的把報價詳細化，透明化才是對消費者自身最好的保障。如果你還看不懂報價，不知道從何入手，可以請專業的第三方監理機構幫忙把關。