榮格驗房走進旭輝·江山閱工地開放

旭輝·江山閱，這個小區的地塊一在今年年初的交付季已經寫過一篇驗房報告了，小區內的融融春景恍如昨日。轉眼已入寒冬，我們來驗房正好趕上了地塊二的工地開放日，在正式交付前各項環節施工進展到哪一步了？在買房後，收房前，你期盼已久的小區，是如何一步步變化成你想象中家的樣子的？

今天，跟著榮格驗房師一起來到秦漢新城的“旭輝·江山閱”工地開放日，看看即將交付的洋房和高層，蓋得如何？

查驗時間：2021年11月26日

查驗房源：旭輝·江山閱，128平精裝房，洋房；102平精裝房，高層

購入時間：19年，均價13200元/m購入，洋房；19年，均價11900/m購入，高層

先說結論：

小區整體觀感中規中矩。綠化合格水平，配套簡單實用，雖然細節上還有待提升，但目前小區還屬於施工中的狀態，細節方面在交付前還有待完善；優秀的戶型，良好的裝修，開闊的間距，室內的表現不錯，為室外拉高一些印象分。

整個秦漢新城區域內的密度本就不高，包括旭輝在內的星河灣、萬科、啟迪等專案都是主打洋房和平層。再加上其緊挨渭河，舒適宜居，同時還有不限購的優勢，對於有意置業秦漢新城，尋求優質生態環境、同時還能兼顧高性價比和低密改善需求的購房者來說，19年買入11900/m

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帶裝修的房子，還是挺不錯的選擇。

基本情況

旭輝·江山閱在西安樓市最火爆的18年進入秦漢新城，產品主打健康、低密。

（旭輝·江山閱周邊地圖）

小區一路之隔有清華附中秦漢中學，2公里內有秦漢小學/中學；北側就是地鐵機場線；蘭池大道南側就是渭河生態公園，向西大約1500米左右，就是總佔地7628畝的大秦文明園。

立面觀感

小區西側大門開放日還在施工中，暫時從北側車庫入口旁預留的小路進入，期待大門建造好能帶來眼前一亮的觀感。

（小區西側大門實景）

雖然還在修建中，大門整體雛形已經出來。大門外觀簡約大氣，石材鋪貼，中間搭配金屬格柵，挑高肉眼看也還不錯。

（洋房外立面實景）

小區樓棟外立面底部裙樓為深褐色真石漆搭配同色裝飾線，中上部為米黃色塗料通刷。細節上，噴塗用料及做工尚可，無明顯褪色、鼓包、汙染與破損。

園林景觀

景觀園林一向是業主最關注的部分之一，景觀的數量、質量及美感影響著業主的居住體驗。開放日的江山閱，景觀園林基本已經完成，整體的綠化水平也是可圈可點。

（草坪栽種實景）

草坪整體栽種情況尚可，未見大面積的露土，枯黃、雜草和壞死。

（草坪路面過度處理）

草坪與地面軟硬材質過渡部分，沒有做導水槽和間隔帶，路面高於草坪，避免雨天泥水倒灌。

（獨立景觀組團）

景觀組團主要分佈在樓前、樓宇間的草坪上和人行步道兩旁。灌木部分，整體栽種密實，無露土，無漏栽，層次顏色較為豐富；苗木栽種齊整，未見明顯枯黃、壞死。

（地面鋪裝）

地面鋪裝上，主路上鋪設石材，石材縫隙緊密，無空鼓，斷裂，缺角現象；其他硬質鋪裝還在施工中，衛生也有簡單清理，目前所見還未完全達到交付狀態。

（俯瞰景觀實景）

在高層遠眺，樓間距尚可，活動空間開闊；每棟樓前皆有景觀點綴。

生活設施

生活設施上，有一處兒童娛樂場地，地面為彩色塑膠材質，設有彈簧木馬、滑梯和攀爬物等。

（兒童娛樂場地）

（戶外休息廊架）

小區內設定有供人休憩的金屬廊架。其他生活配套目前不多，在正式交付前相信會陸續豐富起來。

公共裝修

公區可見部分包括戶外大堂，戶內大堂，樓梯間，電梯保護等，整個小區不設底商。

（洋房戶外大堂）

戶外大堂比較大氣，地面、牆面石材鋪貼，挑高兩層，左右兩側裝飾有中式壁燈，搭配褐色金屬入戶門，質感不錯。

（洋房戶內大堂）

內側大堂牆面、地面鋪設瓷磚，頂部吊頂，刷乳膠漆，大堂尺寸開闊明亮。

（公區樓梯間實景）

樓梯間部分，牆面乳膠漆，地面水泥，欄杆安裝牢固，地面，臺階未見破損。

戶內驗房

室內部分，此次查驗的戶型為128平精裝房，洋房；102平精裝房，高層。

（128平洋房戶型）

（102平高層戶型）

無論是128平的洋房還是102平的高層，都是南北通透的全明戶型，戶型開闊實用。

（戶內部分實景）

（高層驗房問題記錄）

（洋房驗房問題記錄）

具體到驗房部分，高層，驗房師發現的主要問題有，門扇撞痕，臺盆下內面板未安裝，合頁缺裝飾蓋，踢腳線與牆縫寬，窗框邊、窗外未打膠等等。

洋房，驗房師發現的主要問題有，門框劃痕，合頁裝飾蓋未安裝，馬桶底座打膠開裂，推拉門無法反鎖，鏡子下燈帶不亮，踢腳線鬆動等等。

由於是開放日，部分細節上的收尾工作還沒有施工完成，在交付前還需要開發商持續完善。另外，不同戶型處理情況和進度也不盡相同，如玄關櫃上未安裝鑰匙等配件；未安裝的下水管及灶具等，在正式交付前開發商應該都會統一安裝或處理。

開放日驗房，發現的問題不代表正式交付時存在的問題。 開發商還有一個月的週期完成各項收尾工作，等到正式交付，驗房發現的問題就是真實存在的問題了。

備註：以下問題僅代表該查驗戶內問題，不代表所有樓棟

（高層現場驗收問題彙總）

（洋房現場驗收問題彙總）

驗房師向業主提供紙質問題清單及電子版報告。後期業主維修結束後，可以約驗房師上門二次複驗。

驗房總結

“江山閱”作為旭輝在西安的剛需/改善專案，很多人預期還是很高的，從這次開放日的施工現場來看，發揮的也算不錯。受制於區域內的發展現狀，高階定位最終還是要考慮到成本有所取捨，不過品牌洋房13000帶裝修，還是挺划算的。

回到小區本身，綠化尚可，帶有簡單配套；室內戶型和裝修整體不錯，但精裝房的一些通病問題也不可避免的存在，主要集中在施工未完成和細節問題，還需要趕在正式交付前進一步完善。

雖說旭輝·江山閱目前還在緊鑼密鼓的施工中，但從工地開放日的綜合表現來看，品質還是值得肯定，對於正式交付還是值得期待的。當下西安市場有不少小區存在延期交付的情況，旭輝在這樣的大背景下仍能正常交付，企業盡責的態度及就目前呈現的品質，對於旭輝品牌來說也是加分不少。