部分銀行首套房利率上浮28%，更狠的是沒額度暫不接單！

開篇先告訴你們一個殘酷的事實：

比利率上浮更可怕的，是沒有額度。

最近兩天，關於銀行貸款的話題，頻繁活躍於我們的眼前。

本來覺得只是截圖傳傳而已，然而隨口一問，發現竟然是事實。

首套房利率最高6。28%

多個銀行首套二套利率均上浮

先來個背景回顧，起因就是這張圖：

建設銀行房貸利率又調整，首套房約6。28%，上浮28%，二套房約6。53%，上浮33%。

隨後，尖尖詢問了建設銀行某支行的信貸專員，得到的回覆如下：

利率上浮，板上釘釘。

網傳的另一張農業銀行的利率上浮，真實情況又怎樣呢？

尖尖諮詢了農業銀行某支行個貸中心，得到了肯定的答覆，目前確實是按照這個情況來執行的，並且額度緊張。

除了建行與農行，四大行的房貸利率相較於3月份尖尖統計的那次（詳情回顧：），都有不同程度的上浮。

工商銀行首套房利率約6。27，二套6。35左右；

交通銀行首套6。27。二套約6。35；

比較友好的還是成都銀行，首套6。14，二套6。27。

至於其他部分商業銀行，更慘。

別問，問就是沒額度。

比起利率上浮

更可怕的是沒有額度

聽到利率上浮的訊息，尖尖要告訴你哭早了！

利率上浮都不是事兒，真正讓你哭的也許是沒有額度。

四大行還好些，多多少少還能陸陸續續接單。但是也要看具體支行，沒有額度的情況也多有存在。

比如，尖尖問了一個溫江那邊辦貸的中介人員，感受一下：

溫江那邊，首套房利率上浮28%，二套房利率上浮30%。

並且，除了建行和工行，其他銀行都暫無額度，暫不接單了。

而幫幫網友群裡的一位網友反映，自己朋友所在的農商銀行，已經沒有額度了：

我們群裡的一位正在辦貸的盆友，正遭受著磨難。

@球球

換了三家銀行 還在排隊中

今年3月份買的新房，一開始，開發商合作的銀行都不太願意接單，因為我這種屬於非優質客戶，貸款不好辦。

最終，在置業顧問的協調下，其中一家銀行勉強接單，但只說去試試。

過了半個月，被打回來了，利率上浮都不得行。

後來，在朋友介紹下，經開發商同意，又找了一家小銀行，信貸員信誓旦旦的說沒問題。

耗了接近一個月，他們銀行突然收緊，我又被退貸了。

無奈，借錢提高首付，最終還是找了建行，利率6。15%。

且，信貸員拽得很，明確跟我說不要發微信打電話催他，有訊息就主動通知我。

經歷了兩次退貸，我乖的很……從不多問，目前還在排隊中。

卑微的辦貸人，就是我！

新房如此，二手房也好不到哪裡去。

尖尖採訪了一位中介盆友，從他口中也能窺見貸款市場當下的真實情況。

@王大壯

合作的大部分支行 都沒有額度了

我們合作的大部分銀行支行，都沒有額度了。

農行、農商行沒有額度，暫停接單。

光大銀行陸陸續續接單，我才辦的的一個客戶，二套房利率6。37%。

其他幾個單子，都是全款。

總體來說，四大行的利率要高一些，貸款難度更大，但是額度相對而言也較多。

也要看具體客戶，我們目前籤的二手房，基本上客戶都比較優質，流水夠，徵信優。

沒有額度≠停貸≠拒貸

困難也許是暫時的

首先，想跟大家提個醒的是：

銀行沒有額度，並不是停貸、拒貸。

只要有額度，他們也巴不得第一時間放款出來。

只是這個事兒吧，屬於政策方面的管控與調整，銀行也左右不了。

去年，國家相關部門就對銀行設定了“兩道紅線”：

第一道紅線：“房地產貸款佔比”。

大型銀行不得超過40%，中型銀行不得超過27。5%，小型銀行不得超過22。5%，縣域農合機構不得超過17。2%，村鎮銀行不得超過12。5%。

第二道紅線：“個人住房貸款佔比”。

大型銀行不得超過32。5%，中型銀行不得超過20%，小型銀行不得超過17。5%，縣域農合機構不得超過12。5%，村鎮銀行不得超過7。5%。

銀行級別越大，能發放的個人住房貸款就越多。

在貸款人這塊兒，監管審查也升級。

徵信和流水，順利放貸的兩大貼身法寶，今年子銀行審查的都特別嚴。

如果你徵信不好，第一步你就被排除了。

流水呢，曉得的人都曉得，以前還能找個串串，辦個假流水糊弄過去。

現在，呵呵，想都別想！

據@非非分享，自己去辦房貸的時候，銀行的人就明確說了，流水一定要真流水！

否則不要來浪費雙方時間。

房貸利率這個事情，短期看，把大家折磨的不成人樣。

長期看，其實還是頗有深意。

嚴查買房資金來源，倒逼透過非正常手段獲取資金的投資客退出樓市，保證了有真正自住需求人群優先購房。

一句話：國家幫你清場了！

貸款難，尾款遲遲收不到，要麼只接受全款（少之又少），要麼降價銷售，要麼選擇不賣。

一方面，你撿漏的機會就來了；另一方面，二手房的流動性也會減少，錢也進不來，炒房的現象也會隨之減少。

政策層面出臺的種種，終歸是圍繞“房住不炒”這一核心。

至於剛需，你現在覺得很難。但是新房限價，二手房出臺指導價，成都的樓市已經很平穩了。

而且，剛需優先選房，成都這塊兒也做的不錯。

試想，如果沒有這些政策層面的控制，房價才更可怕。

到時候，你可能都走不到辦貸這一環節。

尖尖不囉嗦了，評論區場子等你來紮起！

正在辦貸的你

銀行是哪家，利率是多少？