租車位一年要3600，買車位總共要10萬，到底哪個更划算？

買房要不要順帶把車位買了，相信這是很多購房者在買房的過程中考慮的問題，如果車位比較便宜，可能很多人順帶就把車位買下來。問題現在車位的價格普遍都很高，基本都在10萬以上，高檔一點的小區幾十萬都很正常。

關於買車位還是租車位，我們先做一下對比。

就拿筆者所在的小區來說，車位一般都是10萬左右，車位的月租金300元，一年下來也就是3600元，也就是說10萬塊錢可以租大概30年左右。

如果目光放長遠一點，可能買車位要划算一點，30年後租車位的什麼都沒了，買車位的還剩下一個車位，車位的產權一般為40年，如果買的是新車位，還剩下將近10年的產權。

當然我們換個角度來思考，如果拿買車位10萬塊錢去投資，選擇比較穩定的投資方式，一年最少也有3%到5%的收益，基本上可以獲得3000元到5000元的收益，完全可以租一年的車位，這樣來看租車位可能更加划算。

關於到底是買車位還是租車位，我們還需要考慮多方面的因素，綜合多方面因素，再來判斷到底是買車位划算還是租車位划算。

01車位是否有產權證。

買車位之前先要判斷車位的產權問題，因為並非所有的車位都是有產權證的。車位一般有人防車位、臨時車位和產權車位，這三種車位中只有產權車位有產權證，其他兩種車位沒有產權證。

購買沒有產權證的車位本質上還是租車位，只是租的年限比較長，無產權證的車位也不能進行轉讓。一般開發商在出售車位的時候，故意不提車位產權的問題，購買車位的業主就容易陷入圈套。

因此在購買車位之前，確定車位是否有產權證是非常重要的，購買車位的前提是車位必須要有產權證。

02車位比和入住率。

先解釋一下什麼是車位比？

車位比指的是小區“總戶數”和“車位總數”之間的比值。

舉個例子，假如某小區的車位比為1：1。2，意思就是小區每一戶人家對應1。2個車位，等比例放大就是10戶人家有12個車位。

過去每個家庭只有一輛車，車位比1：1就已經完全足夠，現在隨著生活條件的提高，很多家庭已經不止有一輛車，因此對於一些入住率比較高的繁華地段的小區，車位比1：1已經開始不夠用。

如果你居住的小區入住率不高，車位比1：1完全夠用，也就是說即使你不買車位，也可以租到車位；如果你居住的小區入住率很高，所處的地段又比較繁華，車位比可能需要達到1：1。2才能完全滿足需求。筆者認為，如果小區的車位比比較合理，同時小區的入住率比較低，完全可以租到車位，儘可能還是不要買車位，租車位就挺好；如果小區的車位比不合理，小區的入住率又很高，有可能租不到車位，筆者應當購買車位，否則可能沒地方停車。

03車位升值潛力。

如果買車位僅僅是為了停車，筆者認為還是儘可能租車位，實在不能租車位再選擇買車位。當然如果把購買車位當成一種投資的話，就需要考慮車位的升值潛力。

什麼樣的車位會有升值潛力呢？

1、首先車位比比較低的小區車位有升值潛力，因為這樣的小區車位可能不夠用，算是稀缺品，正所謂物以稀為貴，這種小區的車位有一定的升值潛力同時未來比較好轉手。

2、另外地段比較好的車位也有升值潛力，其實車位和房子一樣，非常看重地段，一般地段比較好的市區都是寸土寸金，這樣的區域房價比較高，車位的價格自然也比較高。

3、入住率比較高的小區車位投資潛力也很大，即使有些小區車位比高於1：1，但是如果入住率比較高，未來每家每戶不止一輛車的時候，這樣的小區車位也會逐漸變得稀缺，車位也會變得越來越值錢。

如果認為自己所在小區的車位升值潛力比較大，可以選擇購買車位，可以當做一種投資，如果認為自己小區完全不缺車位，車位的升值潛力不足，建議可以先租車位。

總而言之，買車位還是租車位需要綜合考慮多方面因素，買車位前多用心，買車位之後才省心。