2021年農民“發財”機會來了？這3類土地要增值，給多少錢都別賣

文：初禾

如今，農村許多外出務工的人員都往大城市裡跑，因為大城市的就業機會多。很多人常年居住在外，這就造成了人戶分離的現象，即居住的地方和戶口登記地不在同一個地方。如今，很多農村常住人口不到城鎮常住地2/3，越來越多的農民都選擇進城發展，有些是為了生計，有些是為了子女教育問題。

目前，我國戶籍人口城鎮化率約為44。38%，城鎮戶籍和自有住房超過6億人。從常住人口的角度來看，我國城鎮化率約為60。6%，常年居住在城市但尚未在城市買房的人口約為2。27億。很多人可能覺得還是留在城市發展比較好，事實上，隨著時間的推移，農村的生活條件比過去改善了很多。而且在快節奏的生活方式下，很多城市人也開始嚮往農村生活。

值得注意的是，今年實施的《土地管理法》中，增加了土地利用總體規劃，對於農村經常被荒廢的土地，制定了一些計劃。在“新規”之下，這類人也迎來了“福音”，即城市有房、農村有地的人群。未來農村這3類土地或成“香餑餑”，如果符合其中一種，都有可能“發大財”。

因為在規劃中，對於依法登記的集體經營性建設用地，土地所有人可以將其轉讓或者出租給單位或者個人使用。出臺這項政策的原因是為了更合理地利用土地資源。很多農民在城裡買房，一年都回不了幾次農村老家，家裡大量土地長期閒置、無人開墾，將導致土地退化和土地資源浪費。

但隨著“新規”的出臺，在集體土地入市的背景下，農村土地也可以得到更好地利用了。我們開頭也提到了，很多農村常住人口都不到城鎮常住人口的三分之二，而這一政策的實施可以防止那些土地被荒廢。農村存量集體建設用地達到了19萬平方公里，但其中70%以上都是宅基地。也就是說，很多房子都是空置的，有了集體土地入市之後，農民想賺錢也就更容易了。

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中國有近6億農村人口屬於低收入群體，宅基地、集體經濟資產和農民住房產權的抵押、擔保和轉讓是增加收入的重要渠道。目前，已有多個城市和地區入圍試點，這些城市即將實施集體土地租賃建設，大大減輕了租賃者的壓力，對雙方都有利。

對於率先試行的地區來說，集體土地增值自然是毋庸置疑的。早在2019年，北京、上海、濟南、寧波等16個城市都已入圍租賃城市試點區。今年，又有更多的城市加入了這一名單中。以重慶市為例，38個“三改”試點村啟動集體土地資源3。1萬畝，閒置農村住房552套。而且，這些村的集體收入已經超過10萬元。如果開發商利用集體土地建房，還可以節約土地成本，降低人們的租金成本。

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、集體土地試行地區

集體土地入市，可以讓全體農民共同受益，其創造的收入村民可以一同平分。而城鄉集合地的土地，完全可以發展共有產權房，也就是產權歸政府和個人共同所有。就算房企拿地，在入市的政策下，可以直接將土地租來或直接購買，減輕拿地的成本。在上面建造房子，並將其出租或售賣，從而增加產值，農民的分紅更多。

在政策的支援下，房企也免去了購買土地的難題，從一定程度上來說也節省了不少資金。而農村集體包括村民也可以從中獲利，甚至還可以降低租客的租金成本，相當於房企、村集體和村民都獲得了好處。在那些一線二線已經實行“新規”的城市，城鄉結合部的集體土地就發揮出了價值。即便是城裡沒有買房，不過農村有地的人，同樣也能從中享受到利好。

、集體土地試行地區

城鄉結合部集體土地

事實上，集體土地入市也會促進其他土地價值的提升，如一二線周邊土地價值就會大大提高。此外，長三角、珠三角的土地價值同樣也會再次增值。靠近一個比較發達的城市，周邊城市的經濟也會被帶動，這樣一來，這些土地的價值也會大大提升。

“新規”的出臺，主要影響的就是農村有地的這類人。而隨著這三類土地的不斷升值，其部分農民也可以獲得不少的利益。總而言之，現在農村有土地的人，就算給多少錢也不要買，等到了有升值的機會，收益一定頗多。

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