辛安低密洋房住區｜凱景領盛豪庭測評報告

*評測師點評樓盤：位於西海岸新區辛安板塊，在售建面約88-141㎡洋房、小高層，單價12000元/㎡起。

*專案亮點：

容積率2。0 低密洋房住區

市區規劃有9棟小高，11棟洋房，容積率為2。0，是片區內少有的洋房住區，居住舒適度高。

2。：學府雲集

山東科技大學、青島九中、玉英初級中學等學校學府雲集，助力孩童成長教育。

3。鮮氧公園旁

專案旁在建約2。8萬方市政鮮氧公園。

*適合人群：單價12000元/㎡起，周邊居住氛圍濃厚，適合剛需以及地緣性改善置業群體。

*價格分析：

評分：9。0分

價格分析：

在售2#3#樓座11F洋房產品，毛坯交付，均價13000-14000元/㎡；19#20#樓座18F小高層產品，成交均價12000-13000元/㎡，總價約106萬元起。專案西南側的龍湖春江彼岸已經是尾盤，裝修高層均價12500元/㎡，青鐵公園裡毛坯高層均價12000元/㎡，周邊二手房保利開投·徠卡公園成交均價11000元/㎡。

這個價格比周邊專案略高一點，比起中德生態園周邊的專案，生活配套更豐富一些，周邊多個社群，居住氛圍濃厚。龍湖春江彼岸的周邊配套雖然豐富，但是臨近澳柯瑪以及海爾等在內的數個工業園，噪音以及空氣汙染可能都會有，居住舒適度可能比不上這裡。再者，凱景·領盛豪庭的周邊不少學校，可以滿足幼小中學的就學需求，也給專案加分不少。

位於片區內居住氛圍濃厚的位置，生活配套較豐富，價格相對合理。

*樓盤規劃：

評分：9。0分

描述：

凱景·領盛豪庭位於西海岸新區辛安板塊，佔地面積：66000 ㎡，總建築面積：133000 ㎡。２期共規劃20棟樓，總計１２２０戶。產品線覆蓋洋房和高層，容積率2。0 ，綠化率36%，最大樓間距約100ｍ，車位配比１：１。２，市政公司統一供暖，２０２３年１０月交付，後期將由中房物業公司統一管理。

社群承襲新中式園林設計手法，與現代生活場景相結合，打造四季花園、景觀步道、兒童樂園、對弈茶座、康體樂園、戶外客廳等全齡化空間。

*樓盤基礎資訊：

1。容積率；容積率2。0，結合區域生態特色，打造宜居、舒適、全齡的社群空間。

2。人車分流；人車分流的設計，行人車流互不干擾，安全隱患可以有效剔除。

3。產品型別；產品型別有洋房、小高層以及別墅，是區域內的改善低密住區。

評測師有話說：

*戶型分析：

評分：9。0分

1。戶型：88平

描述：

這個戶型是一個小高層的中間戶，格局方正，動靜分割槽。餐客廳一體，客廳連線南向陽臺，通風采光功能都得到了大大的提高，廚房為U型設計，帶有明窗，洗切炒三點一線，設計科學合理。衛生間帶有明窗，可與南向窗戶形成空氣對流線，及時給室內換氣通風，利於保持衛生間的乾爽與整潔。

主臥室帶有開敞陽臺，可以在此讀書看報度過休閒時光。南向次臥帶有獨立飄窗，採光面充足。北向收藏室帶有一個北向陽臺，可以聯通衣帽間作為臥室、電競房、兒童活動空間等使用。

南北向三陽臺都是贈送一半面積的，得房率較高。

沒有獨立入戶玄關，開門即見廳有些尷尬，因為是中間戶，小高層規劃了18F，所以中間戶北向的隱私性略差。

2。戶型：117平

描述：

戶型是洋房的中間戶，餐客廚一體，戶型中間的活動空間開敞，動線流暢。整個南向的採光和通風面積大，客廳開間約4m，連線開間約6。8m的開敞陽臺。廚房為U型設計，設計合理，符合人的操作動線。北向帶有明窗，可與南向的陽臺形成空氣對流線，通透性好。

南向主臥帶有獨立飄窗、衛生間，居住舒適度高，主衛帶有窗戶，可以及時將室內的潮溼空氣排出。臥室面積較大，可以根據需要設計獨立衣帽間，收納衣物。南向次臥近入戶門，可以作為老人房，家庭成員之間互不干擾，適合多代人同堂。北向臥室有窗戶，採光通風功能都不錯。北向還有一個儲物間，可以根據需要聯通北向陽臺，作為一個臥室使用。

客衛生間與主衛面積相當，也是有一個明窗，兩個衛生間提高了居住的體驗感，避免了洗漱高峰的尷尬。此外，南北向有三個陽臺，而且面積都是半贈送的，得房率高。

評測師有話說：雖是中間戶，但是好在洋房沒有消防連廊，北向的隱私有保障。

*交通出行：

評分：7。5分

軌道交通：

辛安板塊目前規劃建設有M6號線地鐵，6號線一期在建，全長30km，設車站21座，由辛屯路站起，止於生態園站。串聯了靈山灣影視文化產業區、經濟技術開發區、國際經濟合作區等，建成後將成為貫穿西海岸新區中心城區的大運量骨幹線。

此外M2號線二期也在規劃中，建成後將會跨海直達市北主城。

公共交通：周邊直線1km內有10個公交站，其中距離最近的李家泊子公交站不足百米，可乘坐24路車去往北海公園、新街口、劉公島路市場等地，可乘坐26路車去往保稅港區、丁家河、中的生態園等地，周邊公共交通較為便捷。

自駕：

三橫三縱多條主幹道交織在專案周邊，黃河路、淮河路、疏港高速、開拓路、團結路、奮進路等。連線南北，貫通東西，出行無憂。

第二條海底隧道也在規劃當中了，正位於專案的東側，建成後會將會連線主城。

評測師有話說：專案東側的團結路以及北側的疏港高速，常有大車來往，對生活不可避免地造成噪音和空氣汙染，出行需注意周圍大車。

*周邊配套：

評分：8。0分

教育：直線3km範圍內有 7個小學，如青島經濟技術開發區辛安小學、江山路第二小學、青島西海岸新區黃島小學、青島西海岸新區雙語小學（辛安校區）、育英小學等； 2箇中學：青島西海岸新區育英初級中學、青島西海岸新區辛安初級中學。

醫療：

專案周邊5km範圍內有多家醫院，距離辛安醫院2。8km，西海岸新區中醫醫院4。5km，青島大學附屬醫院西海岸院區4。9km。

青島大學醫學院附屬醫院黃島院區（青島市西海岸醫院）是由青島市人民政府、黃島區人民政府、青島大學醫學院附屬醫院三方共同建設的一所三級甲等綜合性醫院。

商業：凱景·領盛豪庭專案2km範圍內有大型商超：西海岸萬達廣場和中澤購物廣場，而且社群緊鄰隆潤澤農貿市場，凱客萊生活超市，完全可以滿足日常生活所需。

*公園配套；凱景·領盛豪庭與規劃中的市政公園僅有一路之隔，距離北海公園約5km，珠山國家森林公園約6。0km。

評測師有話說：該專案所在位置一路之隔就是泊子社群，居住氛圍濃厚，生活配套較成熟，適宜居住。

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文章來源：樂居買房

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