租門面需要注意哪些細節？

我生意最好的時候，就因為房東問題，讓我差點倒閉（先聽完這個故事，就知道合同需要注意哪些問題）

2018年是我第一次開店，我開了一家純手工酸奶店，當時租商鋪的時候，只關心房租和地段問題，房東是二房東，我也沒在意，想著把生意做好就行。

我不到一年時間，就將我的酸奶店做起來，固定會員幾百個，每天店裡人流量都有好幾百個，生意在這個片區算最好的。

這一年時間，我遇到了很多問題，經常停水停電，後來才知道，是這個二房東以前隨意更改水路電路，所以導致我這邊營業出現問題。我找物業，物業說需要直系租客才可以處理，後面透過各種協商，我才把這個問題解決。

耽擱生意不說，還經常一肚子氣。

還有很多問題，我先不說了，我直接和大家說租房注意的問題就行，都是我踩過的坑。

租門面房注意的事項有7點！（可以點贊收藏，方便以後查閱）

1、是否房東本人：

儘量避免和二房東打交道，很多時候處理事情，都是直系租客處理，如果真的是二房東，合同裡面必須寫清楚，有任何問題第一時間要給你處理，或者是你直接可以和物業溝通。

2、遞增價格

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租房前，商量好房租如何遞增，合同寫清楚，避免因為你生意好，房東搗鬼。

3、優先續租權

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合同一般都是籤幾年時間，一定要籤優先續租權，如果生意好，你肯定要持續租下去。避免無法續約對你造成損失。

4、水路電路問題

提前溝通水路電路的問題，瞭解你專案需要的用電量，用水量，如果達不到，能不能更改這些問題。只要不具備你專案開店條件，地段再好也不能租。

5、裝讓權

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創業有風險，不可能保證你的創業一帆風順，如果經營不下去，起碼轉讓可以讓你收回裝修等成本。要和房東簽訂轉讓權。

6、免租期

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這個儘量去談，畢竟裝修會耽擱你很長時間不能營業，能省一些就省一些。地段好的地方可能不好談，一般地方都可以談半個月左右，甚至更久。

7、證件問題

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很多社群商戶，是不允許做餐飲行業，證件無法辦下來。租之前，瞭解清楚，不然一切弄完了，發現不能營業，這虧損就大了。

我是張峻榮，“輕飲坊酸奶店”創始人，以上都是我開店的真實分享，希望可以幫到你。