農村舊房翻建，宅基證找不到，就不能申請了嗎？為什麼？

農村舊房翻建，是指利用原來合法申請的宅基地，拆除舊房危房，在原地建起新房。根據現行農村宅基地管理政策，農村翻建舊房，是需要進行申請的，雖然申請手續比申請新的宅基地相對簡單，但也必須經過批准才能翻建。

農村翻建舊房需要申請的原因，一是受“一戶一宅”宅基地管理政策限制，農民因歷史原因造成的一戶一宅以外的老房，不允許翻建，以便自然消化。申請審批，就是為了杜絕不合政策的舊房翻建；二是受農村新的規劃（包括土地利用規劃、村莊建設規劃）限制，對過去形成的不符合現在規劃的舊房，禁止翻建；三是受新農村建設政策的限制，要求農村住房整齊劃一，禁止隨意翻建舊房。

由於這些政策限制，農民要翻建舊房，必須提交原來的宅基地使用證明和房產證明，同時也要由鄉鎮建設部門審查建設圖紙，禁止一些不合民俗和不合農村建房規定的隨意性建設。總體來說，舊房翻建，必須在原宅基地基礎上建設，不允許超出原來批准的宅基地使用範圍。所以，提供原來的宅基地使用手續，是申請翻建的最主要的手續。那麼，如果原來的宅基地使用證丟失，沒有宅基地證明，就不能申請了嗎？

其實，農村農民一般都擁有宅基地使用證明，但確實有些人對這些證件不夠重視，會因為儲存不善而丟失必要的證件。但是，如果真的丟失了也無所謂，因為當初宅基地審批時，並不是憑空發個證件給你，那一套報批手續都有存檔，批准使用的手續，也都有存根存檔。這些檔案，一般都在縣級土地管理部門，現在一般稱為自然資源局。如果你確實把宅基地使用證丟失，完全可以到主管部門查閱檔案，進行復印，作為你的宅基地使用證明，提交給鄉鎮政府，依法辦理舊房翻建申請手續。

綜上，只要是合法申請的宅基地，縣市級土地管理部門都有存根，可以證明你的宅基地使用權。這些檔案的影印件都具有法律效力。農民在申請舊房翻建時，如果丟失了原來的宅基地使用證，請讓村委會開個證明，持證明到縣級土地主管部門查閱檔案即可。如果老房子是祖上遺留下來的，沒有經過審批或辦理宅基地使用證，可以到縣市檔案局林立土地改革結束時頒發的土地房產證，那也是合法的證明。