入坑還是撿漏？瀋陽頂樓到底能不能買？

頂樓能不能買？頂樓多少錢可以買？

關於頂樓，很多人或多或少會遇到這些疑問，其實選擇頂樓要分開討論。目前市面上有兩種頂樓，一種是房齡較長的老舊小區頂層，另一種是洋頂產品。

其中，老破小的頂樓有絕對的價格優勢，大部分都超級便宜。另一種是高品質洋頂產品，作為僅次於洋一的熱門產品，舒適度較高，且價格也比洋頂貴一些。

那麼對於老破小的頂樓而言，通常存在以下幾個問題。

第一是保暖

由於與室外接觸面較多的原因，與標準層相比，頂樓冬天會更冷一些，夏天也會更熱一點，在季節溫差較大的東北地區就更加嚴重，因此才會各種爭議不斷。

第二是漏雨

這個缺點的產生，也是源於建築技術的問題，一般來說，90年代之前的房子，室外防水層的壽命是5～20年。換句話說，無論房屋的質量有多好，隨著時間的推移，都不排除漏水的可能性。

未來頂樓產品的命運如何呢？

老舊小區，沒有電梯的多層產品，它的頂樓是一定會被市場淘汰的，因為它兼具了頂樓的劣勢和沒有電梯造成的較差體驗感，未來只能期待加裝電梯，來拯救它。

綜上所述，老破小的頂樓，出手前一定要做好心理準備，謹慎對待。未來即使可以再次流通，但價格一定會低。請記住你是因為便宜而買的，未來必是因為便宜而賣。

下面來說說進入商品房時代之後的帶閣樓的頂樓。

有電梯的高層頂樓、品牌房企的洋頂產品，自家享受樓頂空間，居住舒適度很高，適合長期自住，但洋頂產品裝修費用較高，要注意自身裝修預算。當然了，現在隨著產品的不斷迭代，洋頂已經成為僅次於洋一的選擇，部分房企也會選擇搭好樓板，裝修交付，這類產品還是具備一定的價效比的。

綜合來看，選購洋頂產品的話，一定要注意這四點：

品牌開發商、較高產品力、擁有樓頂使用權的洋頂產品，且自住為前提。