徐州西區又掛兩幅宅地！起拍樓面價6265.32元㎡ 直逼淮海新城地王

徐州土地市場最新訊息：又掛地了！這次是西區的淮海新城！接連掛出了兩幅涉宅用地，起拍樓面價都不低，將於2021年4月23日出讓。

起拍樓面價6265.32元/㎡ 距離淮海新城地王盤不遠

2021-1號淮海壹號南地塊，位於老盤融創淮海壹號小區的南側，鄰近西三環高架。根據掛牌土地的公示資訊，該地塊佔地面積74632。4㎡，起拍總價97400萬元，摺合可售建築面積，起拍樓面價達到了6265。32元/㎡。

要知道，目前徐州西區淮海新城現任地王——美的工潤雲瀾天境，當初美的拿地的最高樓面價為6619。79元/㎡，與今日掛牌的新地塊，樓面價相差不過300多元每平。

根據土地出讓公示，該地塊是由一幅住宅用地+零售商業辦公用地組成，其中住宅建築高度不得高於54米，意味這個小區未來將打造18層以下的小高層產品。此外，競得該地塊的房企還需要無償配建一所12班幼兒園，位於該地塊的西北角。

部分重點建設要求： （1）競得人須在簽訂《出讓合同》後1年內開工建設，3年內整體完工並申請竣工驗收。（2）競得人須按照透過的規劃設計方案建設公共配套設施，建成後無償移交給社群、物業等部門使用，產權歸小區全體業主所有，配建用房不得分割或整體轉讓，不得挪作他用。（3）競得人須無償配建一所12班幼兒園，在《投資發展監管協議》中明確，並由泉山區政府履行監管職責。

地段上距離淮海新城地王（美的工潤雲瀾天境）不遠，起拍樓面價逼近現任地王價，雖不說該地塊掛牌後，徐州那些“揹著拿地指標”的房企是否願意“高價買單”，至少當前周邊在售專案得提前“狂歡”一把。

目前2021-1號淮海壹號南地塊周邊，可售專案有美的工潤雲瀾天境（淮海新城現任地王），專案售樓處、精裝樣板房均已經公開。金額5萬的定存年前就已經展開，至於價格，放風要賣15000元/㎡。

隔著一條大彭路的中海淮海世家，上週剛剛領了新一批房源預售，共計356套，均價13753元/㎡，隨時開盤。

【地塊周邊交通】

地塊透過西三環快速路2。5KM可到達雲龍湖，靠近西三環快速路、礦山路等，交通優勢明顯。

【地塊周邊配套】

地塊周邊3km範圍內有徐州市求是小學、徐州市礦山路小學、西苑中學等教育資源；靠近徐州市礦山礦醫院和金鷹人民廣場店、恆盛廣場等醫療商業資源，臨近濱湖公園、華夏生態公園等景觀資源。

起拍樓面價5641.6元/㎡ 又一個“地鐵盤”來啦

此次掛牌的還有2020-55號臥牛A-8-1號地塊，位於臥牛片區，新淮海西路北側。規劃中的地鐵S3號線就在該地塊的東側，距離並不遠。該地塊佔地面積54534㎡，起拍總價66500萬元，摺合可售建築面積，起拍樓面價也達到了5641。6元/㎡。

距離2020-55號臥牛A-8-1號地塊不遠的，是榮盛2019年底價拿下的臥牛山S-4地塊，成交樓面價2737。89元/㎡。這是一幅超大體量的綜合性地塊，由462套住宅房源+約7。3萬方的商業+11萬方的辦公場所組成。

根據土地出讓公示，今日掛牌地塊由1幅住宅用地+社群服務用地組成。其中B區僅能建設綜合社群服務中心，競得人須按要求配建並無償移交泉山區政府。

部分重點建設要求：

（1）競得人須在簽訂《出讓合同》後 1 年內開工建設，3 年內完工並申請竣工驗收。

（2）B區僅能建設綜合社群服務中心，競得人須按要求配建並無償移交泉山區政府，具體內容在與區政府簽訂的投資發展監管協議中明確在地塊出讓時一併公示，由泉山區政府按協議內容履行監管職責。

2020-55號臥牛A-8-1號地塊周邊，都是近幾年交付的次新房小區。其中包括美的公園天下、榮盛城、中梁香緹公館等。根據某二手房網站資訊顯示，這些小區的二手房掛牌價普遍在11000-14000元/㎡之間。