南京賣出31幅地!河西南觸頂!河西中54.7億成交!

剛剛南京今年三批次集中供地全部競價結束！

本次南京共計出讓32幅地塊，其中

1幅觸頂待搖號

3幅溢價成交

27幅底價成交

1幅流拍

今天南京的土拍，除河西北G68地塊外，其餘31幅地塊均有房企報名並出價競買，有多幅地塊吸引多家房企報名競買。

其中六合、溧水、高淳的21幅地塊全部底價成交，江寧東山的3幅地塊、南站地塊以及大校場地塊均底價成交。

河西中及河西南的5幅地塊中，

僅河西南G70一幅地塊觸頂搖號

，河西南G72地塊底價成交，河西南G71、G73及河西中G67溢價成交。

大校場地塊被偉星拿下，南站地塊被南京交通拿下，河西中G67地塊被頤居拿下。

今日土拍看點

1、河西北地塊流拍

，據業內專家分析，位於河西北部片區G68地塊，由於周邊尚有部分設施搬遷未結束，相臨道路暫未建成，配套設施還不夠齊備，某種程度上對該地塊的快速開發建設帶來一定的制約。同時，本批次河西新城集中出讓地塊較多、選擇性大，也是該地塊流拍的一個原因。

2、南站、江寧東山、大校場地塊全部底價成交。

3、河西中G67地塊

此前網傳引起10家房企報名爭搶，最終經過44輪競價被

頤居

拿下，並未觸頂。成交總價54。7億，成交樓面價40828元/㎡，也是本輪土拍總價最高的地塊。

4、河西南4幅地塊中

，位於萬科翡翠濱江旁邊的G70地塊經過23輪競價

觸頂最高限價

，

魚嘴G71和G73地塊均僅經過2輪競拍就成交，G72地塊底價成交。

重點地塊航拍

河西中G67堪稱本次土拍最大的看點。

該地塊起拍總價50。3億，最高限價57。7億，是

本次土拍總價最貴的一幅地

，起拍樓面價37543元/㎡，最高樓面限價43067元/㎡！而且還是個大體量專案，無論是景觀還是產品打造都有較大的發揮空間，考驗房企實力。

地塊緊鄰奧體大街，夢都大街，鳳台南路快速路，距離在建的地鐵7號線新城科技園站、夢都大街東站500米，距地鐵10號線中勝站1300米，交通便利。周圍產業園眾多，科研單位密集，生活配套完善。

目前河西中待上市的純新盤還有

越秀和樾府

，擬建6棟30層住宅，毛坯限價55000元/㎡，

加包放風價約6.3萬/㎡，戶型面積段143-175㎡

，目前展廳已開放，預計最快12月首開。

河西南的4幅地塊中，

最具看點的是G70地塊

，起拍樓面價35256元/㎡，最高樓面限價40260元/㎡。

這幅地原本是商業用地，體量不大。地塊一路之隔就是不設限價的葛洲壩G29，旁邊還有濱江ONE和萬科翡翠濱江，都是總價千萬的豪宅。

河西南G71、G72、G73三幅地塊相鄰，三幅地面積都不大，南側可俯瞰秦淮河，預計會打造3-4棟住宅。周邊新房較多，隔壁的中北盛業G30和奧體建設G31毛坯限價都在4。8萬/㎡。

斷供許久的南站這次終於也有地塊出讓了！

本次南站G86地塊是一幅商住混合用地，地塊北側是萬科星耀都薈，南側為東山高階中學（南站校區），西側是在售新盤嘉華嘉宏峰，東側為萬科都薈天地。

根據出讓條件，地塊內住宅建築高度不低於24米，A分割槽需沿博愛街配建一處基層社群中心。可將A、B兩個分割槽的商業配比面積集中至B分割槽內，設計成3層的集中商業綜合體。商業分割槽不得設定酒店式公寓。

A、B分割槽商業建築面積佔各分割槽地上總建築面積12%-15%，A分割槽需建設不小於2680㎡公共配套設施。

地塊相對來說不大，而且周邊新房稀缺，G86起拍樓價24661元/平，若觸頂，成交樓面價僅26663元/平，參考嘉宏峰目前4。6萬/平的價格，利潤空間還是比較大的。

相比河西，

大校場三批次只拿出一幅宅地，供地節奏明顯放緩。

本次出讓的G65地塊距離主幹道校場大道不遠，東北側是雲尚紫薇，鄰近地鐵5號線神機營站，地塊北側佳營路一路之隔為18班規劃夾崗六路東初中、規劃幼兒園以及現狀機場河、規劃社群中心、規劃公園綠地。

最終該地塊被安徽偉星底價拿下。

G65地塊起拍樓面價30994元/平，若觸頂樓面價將達到35552元/平，對比前兩次土拍，地價略漲。目前大校場板塊最高毛坯限價為48000元/㎡，另外還有不設毛坯限價的金茂G27地塊。雖然G65地塊不設毛坯限價，但從板塊目前較大的供應量來看，未來價格變化不會太大。

江寧出讓的地塊中

關注度最高的就是G93了，也就是楊家圩二期地塊。

周邊配套成熟，隔壁就是龍灣天街，距離百家湖商圈也很近；對面就是楊家圩市民中心。周邊龍湖春江酈城二手房價格在4。3萬/平左右。目前該地塊較為平整，此外地塊還規劃了商業用地，預計後期也會有部分商業。