單方撕毀？合同違約賠償怎麼算？

單方違約解除合同賠償按幾倍

合同一旦簽訂了，那麼當事雙方都應該按照合同中約定的條款專案去履行，如果出現違約情況，違約的一方也必須承擔相應的責任，現實生活中也確實存在很多單方面撕毀合約的情況。那麼單方撕毀合同違約賠償問題如何解決？

下面找娜小欽律師為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

一、單方撕毀合同違約賠償問題如何解決

以買賣合同為例。

因買賣合同中並未對買賣雙方任何方單方毀約作出任何責任承擔的規定，因此建議在收取定金的前提下，且賣方同意解除買賣合同的前提下，將扣除定金後的房屋首付款餘額無息返還客戶；也可要求客戶繼續履約辦理按一揭手續，如其拒絕辦理，則可以變更付款方式要求其支付餘款，如其仍拒絕，則需與您的委託人商量是否採取訴訟手段要求客戶繼續履約，但在整個過程中，應注意保留好證據。

買賣合同中的違約主要表現在：

一是一方無正當理由不交或不收貨；

二是一方無正當理由不適當履行。對於這兩種違約，如何計算索賠，因為沒有具體的法律依據，因此在索賠上，往往各說各的理。

另外， 在買賣合同中，存在“一方不履行合同義務”時，也叫根本違約。這是我們按違約方在合同中的地位分別處理：

1、當賣方不履行時：

按照客觀的計算方法，損失額的計算應以貨物的市場價格與合同價格之間的差額作為標準，在以客觀標準計算損失時，應注意以下幾個問題：

一是這一標準僅適用於合同標的物價格不斷上漲的情況。

二是作為計算損失額依據的市場價格一般應是履行地的市場價格。

三是在計算損失額時，還應考慮各種受害人應節省的費用和應減輕的損失。

2、當買方拒絕接受貨物時：

依客觀計算方法，應按合同價格與違約時的市場價格來確定賣方遭受的損失，這一點與賣方不交貨的計算方法相同。

二、單方解除合同賠償

依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。單方擅自變更或者解除合同，違反合同法的相關規定，應就其違約行為承擔賠償責任。

根據《合同法》第113條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償數額應當相當於因違約所造成的損失。包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

三、單方解除合同的注意事項

1、解除合同通知書應規範書寫，其內容必須提及法定或者合同約定的解除合同條款及相應解除權，具體內容應包括：

（1）當事人之間訂立合同的事實。

（2）當事人違約等導致發生合同解除權的事實。

（3）合同中約定的合同解除權。

（4）絕對明確的解除合同的意思表示。

（5）對違約情況追究的權利保留。

2、要在合同約定的合同解除權行使期限內，向對方發出解除合同的通知。

3、無論通知採取何種方式，應當滿足以下條件：

（1）足以證明你向對方發出了通知；

（2）足以證明發出通知的時間；

（3）表明發出通知的主要內容。關於對方是否收到，只需依一般之通常情況，即通知到達違約方住所地或系統可以及時到達即可。

娜小欽律師小結：

如果發生合同糾紛，當事人一定要注意保留好證據，這樣才能為起訴得到更多的有利條件。如果您還有其他的法律問題，歡迎諮詢。

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