地王即將面世！又一個3w+專案來襲！

王將面(嵩山路店)怎麼樣

還記得去年的土拍中，中海以樓面地價1。56萬/㎡拍下了原徵存中學地塊，案名已經公佈為中海閱澄江。

專案城市展廳已在南門印象外廣場開放，

將打造234套洋房及小高層產品，戶型面積約166-205㎡。

目前戶型圖也已經正式曝光，其作為南門的熱門改善產品，相信會引起一波購房熱潮。

在去年9月8日的土拍中，原徵存中學地塊經過21家房企爭奪，競價51輪，

以樓面地價15602元/㎡被中海拿下，重新整理了當時江陰最高樓面地價記錄！

該地塊位於江陰核心位置，周邊配套齊全，生活氛圍很濃厚。

專案位於江陰市澄江街道中山南路東、環城南路南、觀風路西、許嘉路北側，土地面積24098㎡（約36.15畝），容積率1.5-1.8。

中海閱澄江將一共建有8棟洋房，3棟小高層，均為精裝交付。

2、3、5、6、7、8為8層洋房住宅，10、11為11層洋房住宅，1、4、9為17層小高層住宅。

小高層戶型為175㎡，洋房戶型有165㎡、175㎡、200㎡三種。

戶型介紹

166㎡4室2廳2衛：

格局比較方正，4開間朝南，

雙陽臺設計

，臥室都帶有飄窗，使用面積無形增加。

主臥套房設計

，保證一定私密性。

（166㎡戶型圖）

175㎡4房2廳3衛：

雙套間設計，

符合二胎家庭或者和父母三代同堂的家庭，能夠滿足業主對獨立隱私的要求。

約7.9米的寬景大陽臺

，可以根據自我喜好進行改變。

（175㎡戶型圖）

200㎡4房2廳3衛：

餐廳客廳組成的一體化空間，廚房旁還設定了

家政間

，增加了儲物空間，

整個開間約6.2米，總面積約66㎡

，寬敞明亮，滿足全家人的互動需要。

（200㎡戶型圖）

專案區域介紹

中海閱澄江四面環路，周邊道路體系完善，日常的通勤非常方便。緊鄰城區主幹道環城南路，由於道路不寬闊，周邊商業綜合體林立，日常車流量較大，西側為中山南路，東側觀風路，日常車流量比較少，非常通暢。

而且距在建的錫澄S1地鐵南門站不足1公里。

此外，該區域處於目前城南商業區域中，緊鄰南門印象、八佰伴商業體，而且南門區域將改造成集生活居住、現代商業商務、歷史風貌街區於一體的城市核心區。

專案周邊行情

周邊行情較複雜，我們先從新房看起~周邊在售新盤有萬科·時代都會、長江·天悅府、長江·天宸以及暨陽府·璟宸，還有前不久剛開盤的恆大華府。這些新盤的在位置上更靠近芙蓉大道，不如中海專案靠近市中心，但是他們的

價格已經突破2W！

專案周邊二手房小區數量也較多，諸如塔南美苑、塔南家園等，次新房有中梁·壹號公館、南門首府、鉑悅天境等，

目前二手房市場掛牌價均要20000元/平方米左右~

江陰樓市風雲突變

我們先從地價說起，中海地塊是江陰首宗成交樓面價突破1。5萬的地塊，相對輻射的區域就是城南周邊、城西版塊、以及城區商圈範圍。不出意外的話，

今年的土拍市場，城區地塊的成交樓面價將會整體破1萬。

樓面價漲了，那城區的房價相對而言也會產生相應的上漲。2020年城區普遍均價在1。7萬-2。3萬，在這個基礎上增幅，2021年，

城區整體房價有望突破2萬，也就是說，今年城區房價2w+將成為門檻！鄉鎮的房價也會同幅增長，

城市發展帶動的是整個江陰！