想買法拍房，需要提前做什麼準備，專業人士告訴你

很多朋友對於法拍房還是談虎色變，認為購買法拍房是一個很有風險的事情，認為法拍房都是坑。但是其實大家不用這麼有偏見的看待法拍房，只要我們在購買法拍房之前做足了準備，其風險是完全可以排除的，下面湖南法拍網就告訴大家要做哪些準備。

法拍房為啥這麼便宜？

這兩年法拍房的數量越來越多，而成交價卻是市場價的6成左右。因此關注法拍房的人是在不斷增加，但法拍房為什麼便宜？因為他除了拍賣這些環節上的問題，一般人不好處理之外，最大的麻煩是房子可能牽扯各種經濟糾紛，最後住不進去。

首先。資金的準備法拍房是要全款支付的，不能貸款當然也不會受限購的影響。其次就是地理位置和心理價位的確定，也就是你買房最多能承受多少資金，以及拍哪個區域的房子，之後就是漫長的等待，因為你需要不停的關注法院的公告以及法拍網上的房產資訊，看是否有你合適的房子，一旦有你中意的房子，就需要儘快實地看房和查清房源的問題，而這個房源問題是購買法拍房最重要的事情了。

雖然購買法拍房和購買二手房不同，但也是需要遵循各地的相關購房政策的，比如購房資格、貸款資格等等。

目前各地的購房政策都或多或少有所不同，就拿北京、上海、深圳來說，北京的法拍房有部分限購、部分不限購，而上海的法拍房都不限購，深圳的法拍房卻都限購，雖然有破解的方案，但是難點和成本就差距很大。

所以當地的購房政策對法拍房的影響是很大的，如果想要參與到法拍房的競拍中，第一件事就是要了解當地購房政策。

瞭解原房主是否搬出，大部分購買法拍房是為了居住的，但是有一部分法拍房是因為原房主無力還債而選擇的無奈之舉，由法院強制執行拍賣。這就可能產生購房者拍了房，原房主卻不搬家的情況。因此小編建議你一定要提前瞭解被拍賣的房屋是否有人居住、是否拖欠水電物業費用、是否有他人戶口等。這些都關係到購房者對房屋的正常使用，十分關鍵。

一般來說。法拍房出問題住不進去，也都是房源有問題，有債務糾紛沒有解決等等，如果你覺得自己可以搞定，或者你看上的房子沒什麼嚴重的房源問題，接下來就是具體的拍賣過程了，其實這就沒什麼了，因為你有自己的心理預期價格，只要不超過這個價位，拍下來就可以。

另外。現在有很多專業做法拍房的中介機構，它們會幫你盯著法院的公告，最後協助你拍下房子，當然這都是要收費的，如果你沒有那麼多的精力，或者對自己買法拍法沒有太多的信心，找這些中介機構也是個不錯的選擇。

購買法拍房不是不靠譜，但比起普通二手房，法拍房無疑要便宜得多。並且在大部分城市司法拍賣的房產不在限購政策的範圍內，也就是說拍賣人不受限購資格的限制，因此受到不少人青睞。但購房者最好同時想清楚其中可能存在的問題，並做好應對措施，以免血本無歸，花錢買罪受。