買公寓算不算首套房？公寓到底是哪種房子？

這個問題其實很多人問過我。買公寓算不算首套房。

但其實很多人沒有搞明白公寓是什麼。而且在網上去查詢時，回答也是五花八門，對公寓的解釋也有各種各樣。

先說說什麼是公寓。公寓這個詞很多人只要一聽到就會認為是商住房產。其實並不是的。公寓其實是對可居住房屋並且非別墅類的統稱。比如在上海，如果你去交易中心調取過產權調查應該發現，如果你的房子是那種普通的住宅房，在產權調查上的房屋性質那裡就會寫著“公寓”。而住宅的性質其實是在用途那裡寫著“居住”。另外一些商用的居住用房，也會寫著“公寓”但用途會寫“辦公”，“商業”等。

所以部要用“公寓”兩個字來判斷房屋的性質，要去看用途寫著辦公還是居住。

那為什麼公寓兩個字會成為大家印象中的商業產權呢？其實是因為一種產品，幾乎所有的中介都會稱呼它為：“酒店式公寓”。而這樣的房子的性質寫的是“辦公樓”，用途寫的是“辦公”。並不是“公寓”。

所以我想，問這個問題的人，應該是想問買商業類的這種酒店式公寓能不能算首套。商業類的房產，無論是辦公樓，商品，酒店式公寓，貸款方式都是首付5成，貸款5成，並且只能貸款10年，利率原則上按基準最低上浮10%。並且屬於消費抵押類貸款，不屬於購房貸款，不可以用公積金。購買這樣的房子，除北京外，其他地方一般不限購，也不限貸，只看你的還款能力。