天津土拍出現暖意

供地結構的最佳化以及寬鬆的市場政策利好讓天津土拍現出絲絲暖意。

12月19日，天津第四批集中供地出讓，供應24宗地塊，總出讓面積57。21萬平方米，建築面積97。88萬平方米，總起始價99。62億元，其中涉宅地有20宗。

從地塊分佈來看，結構較為均衡，且不乏優質板塊內宅地。其中市區六區有7宗，其中河西區4宗，南開區2宗，紅橋區1宗；其餘為西青區2宗，津南區2宗，東麗區1宗，北辰區1宗，寧河區1宗，武清區2宗，薊州區1宗，濱海新區7宗。中指研究院土地事業部高階分析師張曉飛曾表示，此次天津多區都有地塊供應，市區有多宗地塊供應且多數地塊體量不大，優質地塊供應呈回升趨勢。

最終23宗地塊底價成交，底價成交率超9成，雖然延續了此前大比例底價成交的情況，但與以往不同的是，

此次土拍中仍有2宗濱海新區地塊拍至最高限價後以搖號成交，合計成交價99.8億元

。

兩宗觸頂地分別為津濱大（掛）2022-19號地塊（下稱“濱海新區19號地”）與津濱大（掛）2022-13號地塊（下稱“濱海新區13號地”），二者均位於濱海新區大港港東新城板塊，相距不遠。

前者位於大港海景三路以東、海景九路以北，出讓面積約1。58萬平方米，容積率1。1，規劃建面1。73萬平方米，起拍價7710萬元；後者位於海景六路以東、港東七道以南，出讓面積0。95萬平方米，容積率1。1，規劃建面1。04萬平方米，起拍價4630萬元。

兩宗地塊面積較小，且起拍價均不高，最終拍至最高限價以搖號成交，天津山川融城房地產競得了濱海新區19號地，成交價8860萬元，溢價率

14.92%

；天津市匯川房地產以5320萬元競得了濱海新區13號地，溢價率

14.9%

。

規模房企中，

龍湖現身摘下了津西陳塘（掛）2022-011號地塊

，地塊位於河西區陳塘科技商務區春海路與巖峰道交口東南側，周邊有地鐵8號線和10號線（在建），是一宗住宅、商服、教育綜合用地，出讓面積約3。3萬平方米，龍湖以11。4億元底價競得。該地塊隔壁為綠城天津誠園專案，其2021年開盤新房房價約4。3萬元/平方米，目前還有少量房源在售。

值得一提的是，天津土拍也有“新玩家”出現。

山西民企鵬飛集團拿下兩宗南開區黃河道北側地塊

，合計出讓面積3。93萬平方米，共斥資23。8億元。兩宗地均為住宅、商服綜合用地，容積率分別為2。6、2。9，距離2號線咸陽路站約500米。早前市場上便有訊息稱鵬飛集團已經啟動了兩宗地塊的前期工作，此番拿地並不意外。

據悉，鵬飛集團所得地塊均為此前的“回爐”地塊，降價後終在此次順利出讓。一同“回爐”的還有津西青（掛）2021-04號、津西太（掛）2021-034號、津西浩（掛）2021-046號、津南（掛）2022-05號這4宗地，亦為此前集中供地中未成交的地塊，總價有不同程度的下調，最終在本輪出讓成功。

此外，具有國資背景的

泰達實業

拿下了河西區新梅江板塊的3宗市區地塊，三宗地相鄰，有利於整體開發，合計出讓金14。32億元；民企

萬恆置業

拿下津南區海棠街地塊，

金弘置業

摘下西青區楊柳青鎮地塊，

鑫盛置業

競得中新天津生態城地塊，

源恆（天津）投資發展

攬下濱海新區塘沽新河街地塊……民企或小型房企的拿地數量增多。

至此，天津第四批集中供地全部成交，順利出讓24宗地，成交總價99。8億元，整體溢價率為0。18%。

得益於供地結構影響、市區成交地塊的增多，本輪成交樓面價為10197元/平方米，為集中供地以來最高的一次

。

回顧今年前三批次供地，天津分別成交6宗地、9宗、17宗地塊，本輪亦是成交地塊數量最多的一次。

克而瑞方面認為，主要是由於“金融十六條”以及“三支箭”的出臺，寬鬆的市場政策利好房企拿地，且伴隨著房地產市場政策不斷作用，和天津樓市的放寬，預計明年首次集中供地房企的表現會更令人期待。

土拍熱度雖有回升，但從全年資料來看，天津土地市場的表現和去年相比差距較大。

克而瑞資料顯示，截至目前天津四批次共計上架106宗，成交56宗地塊，總成交面積約432萬平方米，成交總金額325億元。其中

涉宅地塊（純住地塊+商住混合地塊）共計成交49宗，不足去年的一半，成交總建面為400萬平方米，成交總金額為316億元，尚不及去年的三分之一

。

記者 左宇

編輯 孫婉秋

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