時隔12年,蛇口花園城二期要動工了!

近期深圳市規劃和自然資源局南山管理局釋出了關於

蛇口花園二期備用地

的建設用地規劃許可證。這塊地是原本在百度地圖上作為“停車場”的一塊空地。

佔地面積約3039.97㎡

的小地塊，預計用作

二類居住用地和商業用地

。

目前，花園城專案已經有花園城購物中心和住宅一三五期，

二期姍姍來遲，在12號線快開通的時間節點，開始動工建設

。

蛇口又有新住宅要來，你期待嗎？

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停車場的華麗轉身！

蛇口花園二期所在的地塊最近的地鐵站是即將開通的

12號線四海站

，可以算是地鐵口物業。

與花園城購物中心隔花園路相望，地處蛇口居住氛圍非常好的生活區，北面是南山中心，南面是蛇口港，西面是南山公園，東面是深圳灣。

從地塊出發去往南山周邊各大核心區都非常方便，我們可以看看下面更直觀的資料：

→南山站（南山中心）：3。4km，13mins

→海岸城（後海）：3。2km，11mins

→深圳灣公園：4km，16mins

→蛇口港：4km，18mins

→科興科技園（科苑）：6。5km，18mins

專案的地理位置優勢非常明顯，目前在南山區

育才二中

和

後海小學

的學區範圍內。

目前地塊已經用圍擋圍起來，挖掘機已經完成土地平整，但地基還沒開挖，專案剛好處在花園路的上坡路段。

從圖片我們也可以看出來，地塊的面積非常小，咖姐推測大機率會建成一棟樓下商業+樓上住宅的獨棟建築，不過目前規劃還未出爐，一切還是已官方公示的檔案為準。

規劃許可證出來的時候，其實很多人都很難相信，花園城居然有二期產品，“花園城都多老的小區了……”但從小區命名來看，二期原本就是空著的。

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花園城各期優勢對比！

招商花園城，是招商在蛇口的典型小區之一，住在蛇口和南油的人，晚上都會來花園城購物中心散步，旁邊還有滿足日常購物所需的蛇口沃爾瑪。

花園城總共分1/3/5三期，一期2001年竣工，約666戶，由14棟9-15層高的小高層組成。

主打剛需戶型為主，主力戶型為45-54㎡一房，60-73㎡兩房，82-95㎡三房。

一期在育才三小和育才二中的學區範圍內。

三期2004-2006年入夥，總共20棟約1177戶，小區全部為8-18樓的小高層，小區密度低，樓間距大。

與一期相比，三期多了少量頂層複式和一些面積較大的剛改戶型，三期在育才一中和育才二中的學區範圍內。

五期的地塊較小，只有2棟，2010年才竣工，共323戶，但佔地面積是二期的3倍以上，容積率非常低，才1。97左右。

五期和一期的學區範圍是一樣的。

如果把這幾期放在一起比較的話，五期的房齡是相對較小的，一二三期的位置是比較靠近花園城購物中心和蛇口沃爾瑪的。

但一期的房齡最大，三期臨南海大道的戶型噪音問題嚴重，並且有的戶型設計上存在侷限性。

二期的地塊小，位置靠裡面，較少受南海大道的噪音干擾。

各期的優缺點都非常明顯，二期的競爭力如何？還得看價格！

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同項目二手房指導價9-10萬/㎡

花園城一三五期的指導價分別是

9.38萬/㎡，10.27萬/㎡和10.5萬/㎡

。

招商最近推的新盤——招商璽家園和招商仕林臻邸。

招商璽家園的備案區間價格約為10-16。2萬/平（其中，小面積備案價格約10-11。6萬/平，大面積13。6-16。2萬/平），均為精裝交付。

而招商仕林臻邸的開盤均價為11。5萬/㎡。

周邊最近的待入市新盤是晗山悅海，入市時間還待定，其公寓產品的均價是9。6萬/㎡。

大家猜猜蛇口花園城二期入市的均價大概會是多少？歡迎評論區留言！