3分鐘，帶你瞭解上海廠房出售那些事兒

全國各地積極推進產業升級轉型，企業對廠房要求也越來越高。作為我國的代表城市，上海廠房出售形勢更加嚴峻，傳統生產型企業在上海選址建設需要面對的困難也會更多，我們今天就來聊聊上海廠房出售那點事兒。

近年來，全國各大一線城市在工業用地管理方面愈發嚴格，供應量也越來越少，好的廠房租賃越來越難。自從去年《上海市城市總體規劃》正式公佈，上海更是出現了工業用地“零供應”，甚至對部分產能落後的園區廠房實行“退二進三”，淘汰落後產業，將工業用地用途變更為商業用地。

上海廠房分佈區域概覽

目前上海廠房所在工業用地主要分佈在104、195和198三個地塊。那麼三個地塊具體是什麼意思？究竟有何優劣呢？

104區域：

具體指外高橋、金橋、張江這樣的國家級工業園區所在地塊，這部分地塊屬於規劃內園區，主要發展先進製造業，高新技術產業。這樣的工業區塊共計規劃了104個，各大企業爭相在這部分園區選址建廠，基本不會外遷，也就是說這部分割槽域的園區廠房規劃合理、配套完善，還有政府政策的扶持，屬於上海工業園區的的“香餑餑”，辦理上海廠房出售的最優選擇。

195區域：

這部分工業園區位於集中建設區域內，但是不屬於規劃工業區，土地面積大約195平方公里，大部分土地由國有企業持有。這部分割槽域主要分佈在徐彙區和松江區附近，雖說處於城市集中建設區內，但由於產能落後，產業結構不不符合上海市區規劃等等原因，可能出現大幅的調整。區域內企業加緊產業升級轉型或是外遷，市面交易量少，相關部門也加緊對存量土地進行新的統籌規劃，主要轉型為商住研發用地為主。

198區域：

198地塊與195類似，同樣不屬於規劃工業區，但也不處於集中建設區域，是部分零散的工業區，面積大約198平方公里。相關部門正大力推進這部分低效區域的減量，預計到明年將減量40平方公里，主要將土地復墾為耕地。198地塊內大多是早期規劃的廠房，政府原則上已經不再批准有在這部分割槽域選址入駐，即使在這些地塊內完成辦理上海廠房出售，在後期生產時也會面臨政府較為嚴格的監管。

以上是上海三個工業區域的概況，簡單來說，104地塊的廠房明顯價值更高並且更加穩定，但是由於不再增量，也導致高價以及高准入門檻。而198區域計劃為復墾土地，變動較大，並不建業企業在這區域內選址建設。就上海廠房出售而言，交易金額一般都達千萬甚至上億，因此選哪兒網建議企業在選址建設方面務必慎重，找專業化本地化的的團隊諮詢辦理才是上策。