24.38億+10000㎡現房！三元嘉業競得朝陽平房鄉PF-45地塊

大家好，我是算哥。

四批次朝陽平房鄉

PF-4

5

地塊成交情況來了！經過激烈的線上報價及現場競價環節，朝陽平房鄉

PF-4

5

地塊最終由三元嘉業以總價

24。38

億

+10000

㎡現房銷售面積競得，摺合成交樓面價約

5。2

2

萬元

/

㎡，溢價率

15%

，

這已達到該地塊的地價上限及

“競現房”上限，實屬雙觸頂成交。

競得者：北京三元嘉業房地產開發有限公司

銷售指導價：

8。5

萬元

/

㎡

±

5%

掛牌期間，該地塊獲得

14

家房企報名，併線上出價，是四批次競爭最為激烈的一宗地塊。

地塊位置與本批次同期出讓的

PF-44地塊相鄰，同屬朝陽區常營板塊，南側緊鄰朝陽北路，與地鐵6號線黃渠站直線距離僅約

300

米，交通非常便利。

周邊三公里範圍內有龍湖北京長楹天街、北京第二外國語學院附屬小學（定福分校）、黃渠公園等，

生活

配套

較為

成熟。

區域內目前新房供應較少，東側的和錦薇棠為疊拼產品，掛牌均價

10萬元/㎡+，二手房小區房齡不等，掛牌價在5-7萬元/㎡左右。

根據公示資訊顯示，平房鄉

PF-4

5

地塊容積率

2。5

，

控高

60

米，建築規模約

4。67

萬㎡，與隔壁

PF-4

4

地塊相比，除用地規模稍小一些外，其餘指標基本相同，大機率要做

20

層以下小高層及高層產品，大約

400

多套房源。

銷售指導價

8。5

萬元

/

㎡，也與隔壁

44

地塊相同，兩個地塊今後的產品如何做出差異化，我們將會繼續關注。