貴陽一房開拒退“三通費”被業主起訴

從2018年初開始，貴陽的房屋開發商陸陸續續向業主退還“三通費”，但也有個別房開商拒絕退還。

近日，貴陽市白雲區人民法院受理了多起業主起訴房開商，要求房開商退還煤氣初裝費及有線電視初裝費的房屋買賣合同糾紛案件。

被告系某房屋開發公司，開發建設了白雲區某小區。在小區建成後向購房者交付房屋時，被告要求購房者交納煤氣初裝費及有線電視初裝費，交費後才能收房。

購房者交費收房後，得知《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》規定房屋主體部分的土建（含樁基）工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬設施、裝置工程費計入開發成本，房開商不能向業主重複收取，故要求房開商退還已交納的煤氣初裝費及有線電視初裝費。

在遭到房開商拒絕後，部分購房者陸續作為原告向法院提起訴訟，要求房開商退還煤氣初裝費及有線電視初裝費，並支付其資金佔用費

。

案件受理後，承辦法官及時與被告溝通，動員其與原告調解解決糾紛。在徵得原、被告同意後，法官組織雙方進行調解。調解中，原告認為一套合格的商品房應當具備通水、通電等條件，這是滿足購房者居住要求的最低保障，相關費用應該計入房屋開發成本，而不是另行向購房者收取。被告則表示，“三通費”是根據購房合同的約定收取的，購房者在簽訂合同時對合同中“三通費”內容是知情的。

法官聽取雙方意見後，從有關規定和類似的案例入手，著重做通被告思想工作。經過法官耐心細緻地釋法析理，最終被告同意退還原告煤氣初裝費及有線電視初裝費，並願意按照中國人民銀行公佈的同期存款利率支付資金佔用費直至該費用退還完畢之日，也同意承擔案件的訴訟費。至此，該批案件得以圓滿解決。

記者：嶽歡

編輯：趙子灩

編審：吳亞鵬