20億摘地！12年躊躇龍湖終於進入咸陽

撰文=龍言

備註：咸陽城市實拍圖

2019年1月25日，咸陽城西彩虹板塊3宗編號分別為2018-13-01號、2018-13-02號、2018-13-03號地塊，335。16畝土地均被咸陽龍湖彩虹置業有限公司以共計20。177億元競得。

備註：標註區域為3宗地塊大概位置

宗地編號：2018-13-01號

成交資訊如下：

起始價

：33520萬元

競買保證金

：20000萬元

成交價格

：33520萬元

溢價率

：0%

畝單價

：約602萬元/畝

樓面地價

：約6020元/㎡

競得單位

：咸陽龍湖彩虹置業有限公司

地塊資訊：

出讓宗地位於寶泉路以南、彩虹一路以西區域，宗地編號為2018-13-01號，面積為37119。7㎡（約55。68畝），土地用途為商服用地。容積率大於等於1。2小於等於1。5，建築密度小於等於60%，綠地率大於等於20%，土地使用年限為40年。

宗地編號：2018-13-02號

成交資訊如下：

起始價

：54620萬元

競買保證金

：33000萬元

成交價格

：54620萬元

溢價率

：0%

畝單價

：約602萬元/畝

樓面地價

：約2617元/㎡

競得單位

：咸陽龍湖彩虹置業有限公司

地塊資訊：

出讓宗地位於寶泉路以南、彩虹一路以西、熒光屏路以東區域，宗地編號為2018-13-02號，面積為60486。9㎡（約90。73畝），土地用途為商住用地。容積率大於等於1。2小於等於3。45，建築密度小於等於30%，綠地率大於等於30%，土地使用年限為商服用地40年，住宅用地70年。

宗地編號：2018-13-03號

成交資訊如下：

起始價

：113630萬元

競買保證金

：70000萬元

成交價格

：113630萬元

溢價率

：0%

畝單價

：約602萬元/畝

樓面地價

：約2931元/㎡

競得單位

：咸陽龍湖彩虹置業有限公司

地塊資訊：

出讓宗地位於寶泉路以南、彩虹一路以西、華電路以東區域，宗地編號為2018-13-03號，面積為125831㎡（約188。75畝），土地用途為商住、幼兒園。商住用地容積率為大於等於1。2小於等於3。1，配建幼兒園的容積率小於0。65，建築密度小於等於30%，綠地率大於等於30%，土地使用年限為商服用地40年，住宅用地70年。

目前恆大、萬科、保利、融創、綠地等大型房企接連進入咸陽市場，使得短期之內咸陽城區樓價被快速抬升，

咸陽市場到底有什麼魅力讓這麼多房企如此瘋狂?

從某種意義上來說，咸陽樓市的發展受西安樓市的影響頗深，奇特之處就在於西安的興衰榮辱都與它有著莫大的聯絡，換而言之咸陽是被一座“新一線”城市裹挾上漲的城市。為期兩年的限購熱銷期，頻繁的重新整理西安樓市的價格，也讓西安城區面臨土地資源稀缺化、拿地成本節節升高、開發商現金流吃緊等問題，至此，各家房企紛紛把目標瞄向咸陽市場。

正是看好這個區域的發展潛力，再加上較低的土地價格、相對完善的城市配套以及較高的利潤空間，如此大的誘惑讓人不得不盡早搶灘咸陽城區這片“藍海”市場。

因此，龍湖12年終於踏出西安成熟區域，進入咸陽主城區，下一步，咸陽市場競爭將更為激烈，融創、恆大、龍湖、綠地之鬥，大戲即將揭幕！