物業標的也在降價！越秀服務主席林峰：正和3-5家房企談收併購

本文來源：時代財經 作者：陳澤旋

越秀服務業績釋出會 企業供圖

“出現流動性問題的房企，我們有在接觸它們的物管公司，大概三到五家，但目前還沒有確定的標的。”

3月3日，在2021年度業績會，越秀服務非執行董事兼董事會主席林峰透露，公司正在積極地關注收併購機會，將從標的質量、後續發展潛力和合理估值等幾大方面進行綜合判斷再做決策，暫時未有可披露的確定意向。

時代財經瞭解到，2021年下半年，房企流動性問題使得資本市場更加謹慎，物管公司上市難度加大，部分問題房企通過出售旗下物業公司的方式來回籠資金。這給穩健型房企旗下物業公司帶來擴大規模的機會，近期，碧桂園服務、萬科物業與戴德梁行合資的萬物梁行、金科服務和華潤永珍生活，均在收併購市場有所斬獲。

根據克而瑞披露的資料，2021年物管行業收併購事件激增，涉及金額合計382億元，達到近6年的最高水平。

“至於今年是不是收併購的好機會，現階段我們看到標的價格相比去年上半年有一定幅度的回落，管理層會積極爭取一些優質專案”，林峰稱。時代財經瞭解到，收併購市場的最新行情為標的價格較前期有所降低，原因是標的數量增加，同時在資金限制下，併購方的態度趨於謹慎。

過去一年，無論房地產行業，還是物管行業，相比民營房企，國企、央企表現得相對穩健，背靠越秀地產和廣州地鐵兩大國企的物管公司越秀服務亦是如此。

截至2021 年12 月31日止年度，越秀服務實現營業收入19。18億元，同比增長64。2%；實現毛利6。71億元，同比增加66。3%，對應的毛利率為35。0%，同比增長0。5個百分點；實現股東應占盈利達到3。60億元，同比增加80。6%，對應的淨利率為18。7%，同比增長1。7個百分點。

拆解營業收入的來源後可知，整體的增長由越秀服務兩大板塊貢獻。其中，來自非商業物業管理及增值服務所得收入為14。25億元，同比增長75。7%；來自商業物業管理及運營服務所得收入為4。93億元，同比增長38。2%。

“2021年營收的增長主要有三個原因，一是規模增長帶來的基礎物業收入的增加，二是社群增值服務收入大幅增長，三為商業板塊裡市場定位及租戶招攬業務收入有所增長。”越秀地產管理層表示。

越秀服務對規模設定了目標，在2021年6月中旬赴港上市時的全球發售新聞釋出會上，管理層公開稱希望能在未來的3-5年內躋身物業行業的第一梯隊。

而在2021年，越秀服務新簽約的專案71個，新增合約建築面積1021萬平方米，首次進入北京、寧波、南通、重慶、無錫等新城市以及學校、高速公路服務區等新業態，推進多家合資公司成立。

截至2021 年12 月31日，越秀服務總在管面積3887萬平方米，合約面積5838萬平方米，在管專案251個，合約專案315個，覆蓋大灣區、華東、華中、北方和西南五大區域的27個城市。可以對比的是，2020年同期，越秀服務在管面積為3260萬平方米，在管專案數量為215個。