冰火兩重天！南京有盤零去化 緊急放出特價房

進入到金九銀十，一批特價房橫空出世，有的樓盤折扣力度還挺大。有人問，南京的房子不是中籤率很低嗎，哪來那麼多特價房？

請大家別誤會。南京的火熱雖然聲勢浩大，但並不是普遍現象。據統計，723新政後，南京所有上市專案中，“日光碟”只有8家，大部分樓盤都是平推且慢慢去化中，有27盤去化不足2成。

冰火兩重天依然是南京樓市的基本現狀。即使政策偏向剛需，剛需也更願意選擇高質的樓盤。

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據統計，從7月23日開始到9月10日，南京有70盤推新，其中搖號盤16家，售罄專案僅有8盤。

銷售成績最好的板塊是河西、江北核心區、燕子磯。河西熱門改善樓盤蘇寧檀悅、葛洲壩南京中國府，江北核心區花語熙岸府，城北燕子磯永珍天地九悅、仁恆公園世紀、燕煕臺都是“日光碟”。

更有意思的是，房價破4萬/平的樓盤雖然價格高，但也最搶手。均價4。4萬+的花語江南、5萬/平左右的蘇寧檀悅、6。4萬/㎡的中國府都是當天售罄。

（蘇寧檀悅開盤）

值得注意的是，得到新政偏愛的無房戶也顯示出強大的購買力，蘇寧檀悅首付8成，驗資600萬，總價近800萬起，無房戶報名1584組；中國府首付5成，驗資700萬，總價1400萬起，無房報名123組。可想而知，這些買房人身價都超1000萬。

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但熱銷的畢竟是少數。大部分樓盤只是默默無聞的開了盤。統計期內南京平推盤有53家，去化不足2成的專案共27家，佔比39%。甚至有多家樓盤至今去化仍掛零！

比如浦口某盤，8月開盤已經一個月，一套沒賣掉。7月開盤至今也只認購了2套；

7月31日，江北高新區花樣年花好園7月底首開，是新政後首個搖號盤，但到現在為止，花好園去化僅3成多。

仙林湖水沐雍榮府從5月首開以來，去化一次不如一次。最近一次8月的加推，目前為止去化2成左右。

從區位上看，去化五成左右的專案大多集中在南京的剛改區域，如城東麒麟、江寧青龍山、江北高新等。這些區域的配套正在發展中，目前不算完善但有較為清晰的規劃，且位置距離臨近的主城並不算遠，算是“潛力股”。但很多購房者的定位清晰，尋求有更穩健的增值空間的專案，因此剛改專案的吸引力也就減弱了。

而最難賣的專案主要集中在一些距離主城較為偏遠的區域，或是目前配套發展並不完善的區域，如城北新堯新城，城東的龍潭、湯山，江北的橋林、橋北、江寧的青龍山國際生態新城以及更遠的高淳、溧水等地。而這些板塊也正是目前公認的“剛需重鎮”， 缺乏投資價值，以及溢價能力不足，產品本身特點不明顯，且與周邊競品嚴重同質化，從而陷入賣不動的尷尬境地。

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樓盤不好賣，降價來助力了。有媒體統計，南京現在至少13家樓盤在推出特價房活動，其中江北、江寧板塊居多。而除了恆大宣佈全國7折賣房之外，中海、融信等開發商也推出了優惠活動。

（1）江北恆大溪山公館：五套特惠房源約88折，下疊95折！

恆大溪山公館位於江北白馬路板塊，目前下疊推出95折的折扣優惠。專案還推出5套特價房源，最高可優惠732351元，相當於88折的優惠力度，優惠截止至9月13日！

（2）江北北京城建西華龍樾：6套特價房，最高優惠達15萬！

在8月底西華龍樾推出的6套特價房，最高優惠達15萬，並且成交還送5000元的家電大禮包。專案在售洋房8、14、15、21、22號樓房源，戶型建築面積約88㎡、120㎡，銷許均價29751-31254元/㎡；另有疊墅1-5、7、12、13號樓房源在售，戶型建築面積約100-230㎡，總價310萬起，毛坯交付。

（3）江北高新區龍湖春江悅茗：開學季推出5套特價房，總價降約4萬元！

目前專案1、2、3號樓，共348套房源，總高29層，戶型建築面積89、118㎡，銷許均價28000元/㎡，精裝交付。

（4）六合恆大養生谷：金九銀十10套特價房！最高優惠約9。5萬！

恆大養生谷緊鄰地鐵S8號線金牛湖站，打造戶型面積90-180㎡的7層小高層和洋房，精裝交付，均價13316-15088元/㎡。

（5）仙林華僑城翡翠天域：特價房活動繼續，沒有標明具體優惠資訊，共9套特惠房源。

專案在售D地塊12、15、18、19、21號樓少量房源，總層高8-11層，戶型建築面積為130㎡，銷許均價為25637-26537元/㎡，精裝修交付。

（6）祿口恆大林溪郡：5套房源限時特惠，最高直降近40萬。

專案目前主要在售14層小高層和5層洋房房源，戶型面積89㎡、113㎡、121㎡、130㎡，小高層均價18500元/㎡，洋房均價21500元/㎡左右。從目前網房銷售資料來看，洋房剩餘房源比較多。目前專案洋房優惠較多，五套限時特惠房源中，洋房最高降價近40萬元。

（7）青龍山深業青麓上居：5套特價房，限時5天，總價優惠約3萬元。

位於江寧青龍山板塊的深業青麓上居，目前在售1-4、6#房源，精裝交付，總高25層，建築面積88㎡、89㎡、106㎡、118㎡，銷許均價26278元/㎡。專案9。5—9。9放出5套特惠房源，優惠幅度均在3萬元左右。

（8）正方新城榮盛雋峰：前期優惠回收，目前全款可享93折；首付5成98這；首付8成95折！

位於江寧正方新城的榮盛雋峰雅苑，在售1、3、5、6、7#、9-13#洋房，4、8、14、15、18#高層，其中高層銷許均價20603元/㎡，建築面積88、102㎡；洋房均價22969元/㎡，建築面積115-178㎡，主力戶型115㎡、130㎡。目前在售房源全款可享93折；首付5成98這；首付8成95折。

（9）江寧濱江龍湖水晶酈城：五套清退房源，一口價優惠4萬元左右！

江寧濱江龍湖水晶酈城目前在售5、7、8、9、10、12號樓高層房源，建築面積約83㎡、103㎡、125㎡，均價19958元/㎡。

（10）中海地產9月7日，微信公眾號推文，2020年9月3日到10月8日舉辦“中海全國房展會”，海量專案享受99折優惠（具體以專案實際輸出為準）。

（11）融信江蘇區域也宣佈即將在9月8日-9月30日開展“i房節”，具體細節敬請期待。