市芯配套，現房ing……國字頭名校旁驚現“1”字頭地鐵盤

由徐家彙搭乘上海地鐵11號線，一路向西進發，約數十分鐘便可抵達崑山花橋。

來自同濟大學建築與城市規劃學院的《2019長三角城市跨城通勤年度報告》顯示，從蘇州方向抵達上海的跨城通勤客流量，約佔總人數的85%，具體來看，與上海接軌的崑山更是主力軍，約佔蘇州全境跨城通勤人數的77%。

沒有不夜城般的喧囂，住宅價格不似上海那麼寸土寸金，連早晚高峰時段的通勤都比上海來得愜意。這大概就是崑山的可愛之處！

充分享受著一線大都市的就業與發展機遇，但卻能以更低的價格住上更舒適寬敞的住宅，不僅教育資源、商業配套應有盡有，崑山入則寧靜、出則繁華的氛圍讓不少滬上打拼的人們為之心動。

軌道交通優勢讓崑山成為環滬區域內最為熱門的地區之一，眼下，臨安便享有著類似的溢位效應。

當前，杭州進入向一線城市全面邁進的高速發展期，以網際網路與人工智慧為代表的前沿產業讓這座城市的未來無可限量。杭州地鐵16號線（在建）開通進入倒計時，臨安的融杭程序彷彿被按下了快進鍵。

由此，越來越多奮鬥在杭州大城西的人們，將留在杭州的殷切目光投向臨安。不限購，無疑是臨安近年來急速升溫的重要原因之一。

杭州地鐵16號線線路示意圖

另一方面，2022年亞運會，臨安即將承辦摔跤、跆拳道等傳統大項，分會場一期基於文體會展中心改造提升，二期為新建場館。屆時，整個錦南新城板塊將在軌道交通與亞運會的雙重利好之下得到全面提升。若能在此擁有一套即刻入住的現房，豈不妙哉？

PART 1

城市或大或小，每個地方最為精華之處，毫無疑問是其市芯1公里所及的空間範圍，這裡往往商業繁榮、生活便利、四通八達。

只可惜居住在市芯1公里的樂趣，從來都只有少數人才能體驗。

在臨安城區，由萬馬路和吳越街交織而成的區域便是這座玲瓏精緻的小城備受矚目的地段。近年來，隨著一眾改善型專案陸續交付，此處業已成為臨安頗為炙手可熱的核心住區之一。

錦溪經由此處緩緩流過，與北翼的苕溪匯聚在青山湖，默默注視著錦溪的獅子山，在臨安人的眼中，有著不同尋常的意義——

在大夥兒看來，獅子山峰巒疊翠、空氣新鮮，山下週邊不大的一塊區域便是小城裡頗為理想的居家之地。

特別是杭州地鐵16號線（在建）開通之後，由人民廣場站（在建）搭乘軌道交通，僅半小時左右便可抵達未來科技城的核心區域，這意味著這條輕軌線路將橫穿整個杭州城西科創大走廊的西翼部分。而後經由綠汀路樞紐，還可換乘地鐵3號線、5號線輕鬆抵達杭州多個核心板塊。

修繕一新的人民廣場效果圖

家門口享盡自在、愜意的慢生活，但一條輕軌線路便可隨時切換到大都市的只爭朝夕，這與上海-崑山的全面互動有著異曲同工之妙。這樣理想的地段，加之不限購，恨不得買來即刻入住。

PART 2

由旭輝、東原聯手打造的吳越府專案擇址獅子山下，頗顯睿智。它不僅將生活圈、消費圈、社交圈、居住圈等豐富多樣的生活場景有機融為一體，更有國字頭一流公辦教育資源給予價值加持。

旭輝東原吳越府區位示意圖

吳越府專案旁，最受矚目的教育資源莫過於國字頭的中國傳媒大學附屬杭州臨安中旭小學（規劃中），該校是中國傳媒大學在北京之外設立的第二所附屬小學。

作為北京名校，如今落址臨安，不僅帶來了先進的教育理念和雄厚的師資力量，更對接了國內頂級的藝術與傳媒教育資源和國際化優勢。

9月9日，臨安區人民政府與中國傳媒大學在臨安區委黨校報告廳簽訂戰略合作協議，雙方將共同建設一所國內一流的公辦優質小學。

按照戰略合作協議規劃，未來以該小學為核心，輻射臨安錦南新城基礎教育，實施“錦南新城基礎教育教師素質提升行動計劃”，打造小學藝術教育核心團隊，提升區域整體藝術教育特色。該校致力於打造一所國內一流、家長學子熱心向往的、教育現代化的品牌樣板學校。

吳越府周邊還彙集了錦南中心幼兒園、石鏡小學、博世凱實驗小學以及浙江師範大學附屬天目初級中學等教育資源，與此同時，專案還將自帶幼兒園，由此，吳越府周邊形成了一站式教育體系。

中國傳媒大學附屬杭州臨安中旭小學效果圖

除教育資源外，周邊商業資源同樣可圈可點。該專案地處臨安城芯，距大型商業綜合體萬華廣場不過700米的距離，人民廣場（及其在建的杭州地鐵16號線人民廣場站）、臨安商場等核心商圈，均分佈在1公里範圍內，步行可達。

預計到2020年，投資10個億全新打造的臨安人民廣場將重新歸來，這一備受臨安人喜愛的城市地標必將迸發出新的活力。

專案一街之隔便是今年6月出讓的商住用地。按照規劃，這裡將打造約2。5萬㎡的文化主題商業街（規劃中）和約1。5萬㎡的寶龍廣場（規劃中），5分鐘生活圈指日可待。

寶龍廣場效果圖

吳越府周邊醫療衛生配套正在逐步完善，人民醫院（在建）、杭州醫學院、臨安婦幼保健院等林立周邊。屆時，錦南新城將有望成為臨安科教文衛系統雲集之地。

到2022年，臨安首家三甲醫院——臨安區人民醫院及區婦幼保健院將全面投入使用。

臨安區人民醫院效果圖

隨著臨安錦南新城的規劃建設得到全面提升，吳越府也將坐擁錦南新城核心地段，享受豐富配套資源。

目前，吳越府一期已實現交付。由此臨窗而望，獅子山與錦溪的雙重景觀便可一覽無餘，臨近的市政景觀帶更為這一改善住區錦上添花。

PART 3

作為旭輝、東原強強聯手打造的改善型大盤，吳越府在規劃與細節上可謂煞費苦心。

小區外圍規劃建設了佔地面積約5000㎡的市政廣場（後期移交市政），小區中心還規劃有長達170米的生態綠廊，由此，整個園區內的綠色理念與獅子山和錦溪的雙重景觀相得益彰。

吳越府規劃有19幢高層住宅，21幢坡地排屋，其中，高層主力戶型建築面積約97-139㎡，涵蓋剛需及改善戶型；坡地排屋主力戶型建築面積約165-186㎡，為地上3層、獨門獨戶院落式佈局。

其中，97㎡為經典的三開間朝南三房兩廳兩衛，整個戶型較為方正，擁有完整的功能分割槽，為市場上經久不衰的剛需產品。

旭輝東原吳越府的這套97㎡三房兩廳產品，南北通透、採光優越、動靜分離，且有著十分理想的得房率，內部開間寬敞舒適。

U型廚房、寬景陽臺和步入式衣帽間等細節處理十分巧妙，詮釋了理想的功能屬性。

整體來看，這一戶型是目前臨安市場非常理想的一款住投皆宜的產品。

高層97㎡住宅戶型圖

129㎡四房兩廳的四葉草戶型是近些年來改善型市場上備受矚目的翹楚，採用全邊套設計，實現四房兩衛、三開間朝南、雙陽臺的格局。

高層129㎡住宅戶型圖

139㎡四房兩廳兩衛戶型為市場上相對稀缺的四開間朝南設計，寬敞的陽臺空間橫跨客廳與次臥，充分保障了採光效能。這一戶型整體開間舒適，書房與步入式衣帽間所呈現出的感官效果同樣令人滿意。

高層139㎡住宅戶型圖

吳越府排屋均配有私家庭院，主力戶型為建築面積約165㎡南北雙臥和186㎡南北三臥產品，一層設有超大起居室空間，三層空間為為整層套房，配以步入式衣帽間和寬敞的獨立衛浴。

地下空間的夾層設計可帶來超乎想象的百變功能，地下車庫直接入戶的設計同樣十分人性化。

目前，吳越府排屋產品收官在即，全系戶型已所剩無幾。

旭輝東原吳越府排屋產品實景圖

PART 4

值得關注的是，眼下吳越府專案仍有少量現房房源在售。其優勢在於整個小區環境、建築工程、戶型設計及細節感官能夠實實在在地體會到。當然，這也在相當程度上避免了不必要的糾紛，這樣一來，購房者心裡便多了滿滿的安全感與獲得感。

另一方面，購入房屋與入住能夠最大可能縮短時差，省去了一兩年的等待之苦。即買即住的快感只有真正體驗到才能懂得。

對於不少購房者而言，即刻入住還意味著能夠節省掉很大一部分等待交付期間的租房開支，當然十分划算。

放眼目前的杭州市場，現房銷售專案通常一經推出便能引發全城關注。原因很簡單——“看得見、摸得著、價格穩定、入住快“的優勢不言而喻，只是優質現房供應始終稀缺。

旭輝東原吳越府專案實景圖

多年來，旭輝始終深耕臨安市場，旭輝中糧朗香郡、寶龍旭輝城、旭輝東原吳越府等專案在臨安均取得了幾開幾磬的好成績。

顯然，始終倡導“舒適、綠色、健康”生活體驗的旭輝與整個臨安的氣質不謀而合，經過數年探索之後，這家滬上房企愈發從更深層次懂得臨安究竟需要什麼樣的好房子。

而吳越府便是在這片綠水青山之地深耕多年後的市芯之作，著實難能可貴。

此外，眼下杭州地鐵16號線通車在即，臨安融杭程序也將全面提速，隨著整個城西科創大走廊產業佈局日益完善，配套匯入日臻成熟，杭州城區與臨安城區之間或將逐步形成類似於上海、崑山的那份默契。

“樂居獅子山下，奮鬥在杭州”的時代就要來了。

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