以案說法：業主如何維護自身享有的採光權利

採光權是住戶不可缺少的一項重要權利，下面，房地產小編透過一個採光權糾紛的真實案例，為您介紹應該如何維護自身的權益。

【案例簡介】

原告王某購買了被告某房地產開發公司開發的某小區4號樓一套商品房，建築面積為75．66平方米。該房屋有兩個採光居室．面積分別為16．35平方米和l5．88平方米。人住後不久，王某發現被告房地產開發公司在己方樓房的東側繼續修建隸屬同一小區的5號樓．該幢樓的建造將會給自己房屋的採光造成嚴重妨害。為此，王某和其他業主多次找開發商交涉，要求開發商停止侵害其採光權。但一直沒有得到正面迴應，直至5號樓竣工。王某認為，被告的建設行為致使其應有的採光權受到嚴重損害。正常的生活也被嚴重破壞。並且．根據有關審批證件表明，5號樓原審批為12層．現被告擅自加蓋3層．加蓋部分應屬違法建築。故原告起訴要求被告立即停止其遮擋陽光的侵權行為．拆除給己方造成妨害的建築物，恢復原告享有陽光的狀態，並賠償因違法建築遮擋陽光所造成的身體健康、居住環境等損害以及房屋貶值的經濟損失共計48萬元。被告某房地產開發公司辯稱．被告建設的5號樓與原告居住的4號樓屬同一規劃設計專案，證件齊全，被告按規劃設計、施工、建設，從開發角度沒有過錯和侵權行為。對於5號樓的規劃審批．原檔案中確為12層，但餘下加蓋部分的審批手續正在辦理中。故不同意原告的訴訟請求。

經法院審理查明．被告建造的5號樓l2層以下部位的建設手續齊全，但截至案件受理時．有關部門對5號樓13層以上部位的規劃手續尚在辦理中，對被告違法建設問題也在處理過程中。另據採光鑑定報告書結論顯示，5號樓與4號樓相距14米，原告大居室冬至日原受光時間為6時10分。現受光時間為0時，大寒日原受光時間為6時10分．現受光時間為0時，被5號樓遮擋6時l0分。原告小居室冬至日原受光時間為2時40分，現受光時間為0時。大寒日原受光時間為2時40分，現受光時間為0時，被5號樓遮擋2時40分。

審理結果

法院經審理認為，不動產的相鄰各方，應按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則處理相鄰關係。基於鑑定結論，對原告住房造成採光遮擋是由於被告建設5號樓之行為所致。故被告應當承擔侵害原告採光權之責任，負有賠償責任。被告開發建設的5號樓工程專案12層以下業經有關部門批准．證明其建築的合法性，至於5號樓13層以上建築是否屬違法建設，目前尚在有關規劃行政管理部門的處理中，尚未有最終結論。但目前5號樓已實際竣工，從有利生產的角度考慮，原告提出的拆除l3層以上建築的請求。法院不予支援。關於賠償金額及範圍的確定，參照國家質量技術監督局與建設部聯合釋出的《城市居住區規劃設計規範》有關規定，本院結合原告房屋原採光時間及現受損後果等因素，按照受光居室面積酌情確定每平方米賠償l000元。原告提出的房屋貶值等損失因無法提供證據予以證實其受損害程度．法院不予支援。

據此．法院判決如下：一、本判決生效之日起10日內．被告某房地產開發公司一次性賠償原告王某經濟損失32230元。二、駁回原告的其他訴訟請求。案件訴訟費用由被告承擔。