突發｜中梁被列入“負面清單”

今年以來，已經有多家房企被評級機構列入“負面清單”，其中的不少房企更是在此後接連暴雷，

“負面清單”成了“暴雷預告”。

最近，有著“小碧桂園”之稱的中梁也被列入了這張“負面清單”當中。

1

11月19日，

標普將中梁控股集團有限公司的評級展望從“穩定”調整為“負面”；同時，標普確認了中梁控股的“B+”長期發行人信用評級。

同時，

惠譽也確認中梁控股（2772.HK）的長期發行人信用評級為“B+”， 以及高階無擔保評級“B+”，恢復評級為“RR4”。

被兩大評級機構列入“負面清單”，中梁的壓力不用想也知道，事實上，在國際評級機構大規模下調房企評級的背景下，中梁此次評級調整在預期之內，且整體依然優於行業平均水平。

2

中梁成立於1993年，最初主要集中於浙江省內發展。

2002年，中梁走出浙江，先後將物業開發業務拓展至江蘇省、上海市，但佈局區域仍然主要集中在長三角以內。

直至2016年，中梁將總部遷至上海，開始正式走出長三角，開啟全國化佈局之路。

並且，以黑馬的發展速度，讓中梁在業內被冠上 “小碧桂園”的稱號。

2019年，中梁成功在香港上市，TOP20裡最後一家房企登陸資本市場，“小碧桂園”也迎來發展的高光時刻。

相比其他房企，

中梁早在2018年就轉向以“穩”為基調的高質量增長模式，降負債戰略至少早兩年，並在一開始就確定為公司的重要任務。

據11月19日，中梁最新公告，累計本金總額達9947。2萬美元的2021年11月票據已被登出，佔2021年11月票據初始發行本金總額約50。26%。

與此同時，中梁已將總額等於2021年11月票據的到期未償還本金及應計利息的資金匯出至受託人，用於到期時償還2021年11月票據項下的該等款項。

待完成該筆優先票據贖回登出後，中梁於今年底之前已無其他重大債務到期。

更重要的是，中梁還保持了一貫的高回款率，於11月20日，已提前42天完成全年回款目標。

可見其持續穩財務無需採用引用戰投或大面積出售專案等非常規手段，光是倚仗經營路徑的最佳化就穩妥的完成了降檔，“三道紅線”指標不斷改善。

因此，受持續回購債券及銷售利好訊息的鼓舞，近期中梁的股價已多日逆勢大漲，最高漲幅達13。29%

截止2021上半年中梁資產負債率已經改善到了79。3%，淨負債比率更是大降9。8個百分點至56。1%，現金短債比率則達到了1。2。

由此，

中梁控股2021年中期指標一項超閾值，保持“黃檔”行列。

值得一提的是，中梁已經在為償債做努力，對於評級展望下調及後續債券回購計劃，集團正考慮於適當時機回購；籌措資金的方式採用經營性現金流等路徑償債，資金部分來源於銷售回款。

近期，多家房企的集體爆雷，國際評級機構對房企的償債信心也正在喪失，不知道被列入“負面清單”之後，中梁還能跑多遠？