“交房即交證”讓購房者吃下“定心丸”

□丁家發

10月18日，記者從多方獲悉，北京市房山區試點“交房即交證”，在3個專案進行試點，購房人如果提出申請，就可以在收房的同時辦理不動產權證，目前該區已有專案實現了“交房即交證”。與此同時，朝陽、通州、平谷等區也正在進行這一模式的試點探索，並出現了成功案例。在業內人士看來，“交房即交證”試點或進一步擴圍，全國範圍內預計將有更多地區跟進。（10月20日《新京報》）

事實上，不僅僅是北京，全國其他多個城市也在推進“交房即交證”的試點工作。2022年以來，河北、河南、湖南、山西、四川、廣東、山東等多省均出臺“交房即交證”相關檔案。此舉措讓購房人在拿取新房鑰匙的同時，便可領取房屋不動產證書，既能確保“保交樓”目標，又保障了居住權和產權的同步實現，讓購買者及時享受落戶政策等各項權益。筆者認為，“交房即發證”讓購房者吃了一顆“定心丸”，應當成新建商品房的標配。

一本小小的房屋產證書，關係著購房人落戶、孩子上學、抵押融資等方方面面的事務。此前，“交房即交證”幾乎是不可能的事，如果購買了期房，購房人不僅要等待很長一段時間，才能拿到新房鑰匙，之後還要再等待幾個月甚至幾年時間，待開發商或房屋銷售單位把房屋不動產權證書辦好。拿不到房屋產權證書，就無法辦理抵押融資等，也無法辦理落戶手續，享受不到新房所在地各項社會福利政策。特別是購買了學區房的家長，無房屋不動產證書，孩子就無法在學區內正常上學。因此，“交房即交證”是大多數購房人的迫切需求和願望。

當前，房地產市場處於深度調整期，購房者市場信心不足，“交房即交證”對購房者置業情緒或起到一定積極作用。今年以來，多地已經出現了專案爛尾、商品房被轉手質押查封等情況。“交房即交證”則可以防止開發商轉嫁責任，讓購房者在未獲得房屋產權證的情況下，無需承擔不必要的責任，有效預防“房財兩空”。可以說，“交房即交證”既能實現“保交樓”目標，也能避免一些購房糾紛，相當於給購房人吃了一顆“定心丸”，無疑是一項暖民心、穩民心的舉措，應當成為新建商品房標配，且在全國範圍內大力推廣。

“交房即交證”主要涉及開發商、購房人和相關部門三方，需要各方形成合力，方可取得理想的效果。首先，開發商在建設新建商品房專案過程中，必須保證施工質量。監理部門及時跟進監督，避免因施工質量問題而延誤工期，或無法檢驗達標過關，造成延期或無法辦證的狀況；其次，開發商或房屋銷售單位要積極主動與房屋產權管理部門對接，及時提交購房者各項辦證材料並代為繳納各項費用，保證在交房前辦理好房屋不動產權證。此外，房屋產權管理部門還應當加強監督管理，凡是沒有辦好不動產權證的，禁止辦理交房手續。而由此造成的交房延期，購房者也要拒絕無證交房，應由開發商承擔相應的法律責任，從而促使開發商及時為購房者辦理房屋產權證。

總而言之，“交房即交證”有利於讓購房人規避風險，重塑房地產市場信用體系，恢復和提振消費者購房置業信心，從而促進房地產行業的良性迴圈和健康發展。期待“交房即交證”的惠民舉措。儘快成為商品房銷售的統一規範制度，真正使房屋居住權與產權實現同步，讓廣大群眾購房更加放心。