廣州買房：白雲區，未來五年買房風口，注意風險

我是廣州樓姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為1000人提供買房最佳解決方案。樓姐不像其他自媒體，遮遮掩掩地讓你摸不清頭腦！樓姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。

提問：

雖然白雲人口總量大，但是流入的人口，是否都將家安在了白雲呢？

回答：

白雲雖然流入人口多，但是這些人口對片區樓市的拉動作用，微乎其微。

不可否認，白雲區的常駐人口多，確實是白雲發展的優勢。

近年，白雲在進行產業升級，比如打造數字經濟產業、大健康產業等等，都是在為引入並留住優質人口造橋鋪路。

隨著近些年天河、海珠等中心四區的可居住用地越來越少，白雲作為中心城區之一，也會承接來自其他區域的居住需求外溢。

提問：樓姐您好，這個月像塘廈、鳳崗這些臨深平片區的，有新樓盤推出嗎？還麻煩樓姐推薦一下，謝謝。

回答：臨深片區在前幾年可謂持續爆發，憑藉強大的臨深優勢，其房價也直逼東莞樓市前排。

在片區中，鳳崗供應無疑是最多的，像保利招商錦上、鴻榮源熙園山院等都受到不少關注。

塘廈供應量也是十分集中，主要有金眾柏悅公館、臻悅花園等。

提問：

樓姐，您好。

自6月以來，明珠灣的新盤很少，好像有些網紅盤價格都下降了。

現在可以抄底嗎？

回答：

進入6月以來，明珠灣板塊多盤調整報價，降價幅度1-65萬/套，跨度較大，其中降價5-20萬/套的情況更為常見。

降價最猛的當屬越秀濱海珺城，一套166㎡的東南向四房，7月初掛牌550萬元，如今掛牌僅485萬元，降價幅度達65萬。

提問：

樓姐，我是“深飄”，想買臨深的片區，惠陽

感覺是臨深價值窪地，而且不限購。

惠陽是不是可以買？

回答：

回答：

如今放眼整個深圳都市圈，與深圳接壤且不限購的城市唯有惠州，因為惠州也成為深圳人的“睡城”，尤其是惠州臨深片區，購房者很大比例是深圳人。

惠州1萬多均價在大灣區乃至整個全國來說，都算是良心價。

提問：樓姐，請問為什麼會出現學歷不值錢，但是學區房值錢的情況？

在一些普通縣城，房價動輒上萬，但區位條件並不佳，配套也算不得優秀，因此單價一萬左右的惠州，置業價效比非常高。

回答：人口規模不斷增加，對教育資源的需求也與日俱增。

學區房的價格不僅水漲船高，而且往往位於浪潮的最高點。

提問：樓姐，我想買廣州市中心附近的小區。

不要學區，以後養老用的，能否推薦幾個價效比高的小區？

社會競爭帶來的學歷焦慮，同樣與日俱增。這就不難理解，學區房的房價一直居高不下。

提問：樓姐，我已落戶，是集體戶。

總價預算200萬

，可以買什麼樣的新房公寓？想在廣州買一個有投資價值的公寓，持有五年再賣。

您能推薦一些板塊和公寓嗎？我對廣州不是很瞭解。

回答：根據你的情況，推薦的老小區：棠德花園、樂意居花園、天雅居。棠德花園、樂意居花園、天雅居是為數不多的三個熱門小區，近3個月成交量均達到20套左右，熱度較高，靠近廣州市中心，價效比高，可以跑贏每年的通貨膨脹。

提問：樓姐，我是東莞人，廣州限購，只能在增城買房，你覺得增城的發展潛力怎樣？以後會限購嗎？

棠德花園、樂意居花園、天雅居

提問：親愛的樓姐您好，回遷房可以買賣嗎？價格比一般商品房便宜一半呢，可以買嗎？

回答：總價200萬，可以在4個板塊買到流通率較高的公寓，這4個板塊分別是金沙洲、廣州南站、金洲、金融城。推薦的新房公寓：保利金沙大都匯、恆大冠珺之光、敏捷尚品國際、珠光金融城壹號。

回答：增城的發展潛力處於樂觀水平，目前沒有限購的訊息。2016年至今，增城已從當初的10000元均價漲到了現在動不動20000元起步的均價；5年時間，房價漲幅達到200%，即翻倍。

提問：樓姐你好，打算在廣州辦落戶，大概三個月後可以辦理好。

我是87年的，北方人，想在廣州買房投資，年入300萬-500萬，以前一直是把錢拿去理財。

我在老家有一套房子有貸款，有五套房子全款。在廣州買房，

能幫忙推薦一下有投資價值的板塊、新房樓盤嗎？

回答：回遷房是可以進行買賣的，也是可以買的，但是樓姐不建議。

當房地產市場趨於穩定的時候，市場的一般規律就體現出來了。一般來說，回遷房不管是從戶型、配套、位置等等，相對來說還是要差一點。

回答：推薦的板塊：華南新城、亞運城、萬頃沙、同和、

海珠創新灣

、黃閣。推薦的新房樓盤：珠江鉑世灣、亞運城天逸、灣璟壹號、

越秀星匯雲城

提問：

樓姐你好，我打算今年買房，房貸選長一點還是短一點？

怎麼選才是最划算的貸款時間？

、中海觀瀾府、佳兆業鳳鳴山。

提問：

樓姐你好，如果主要考慮自住，位於白雲的萬科金域悅府怎麼樣，適合購買嗎？

現在的價位是否比較正常？

有回撥可能嗎？

以上推薦的板塊及新房樓盤，具有很好的投資價值，房價升值空間樂觀，可供選擇。

本文來源：廣州樓姐