購房面積“縮水”鷹潭萬福家天下小區未退192戶業主差額房款

購買了一套面積為150。03平方米的商品房，實際面積縮水1。74個平方米，差額拖了好幾年沒退。近日，萬福家天下小區業主致電問政鷹潭平臺，交房兩年多，開發商始終沒有退差額房款。

業主：我買的房子變小了，多交的錢還沒退

2018年，胡先生在鷹潭高新區“萬福家天下”小區購買一套商品房。按照合同約定，房屋建築面積為150。03平方米，每平方米單價為5318。94元，胡先生為此支付了798000元房款。

如今交房兩年，胡先生拿到不動產權證，卻發現房屋權屬建築面積為148。29平方米，與購房時約定的相差1。74平方米，按照購房時的單價，購房款差額約8827元，即使減去印花稅、登記費、有線電視安裝費等費用，也應該退款8425元。

據瞭解，像胡先生這樣的業主，共有192戶。

相關部門：缺乏有效手段，只能督促儘快退還

鷹潭高新區質監站負責人吳小明告訴記者，這類投訴已經接到了幾起，並多次跟開發企業負責人溝通，但高新區的部門缺乏處罰或制約職能，只能督促開發企業儘快退款。

而市住建局在問政鷹潭平臺就此問題回覆了兩次。第一次為：我局已責令開發企業儘快退款，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定退款，我局也將跟蹤督促開發企業退款進度。第二次為：您可按照合同約定向開發企業進行索賠或尋求法律途徑維護自身權益。

記者查閱得知《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：“房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。”因此，開發商應該按照不誤差在3%以內標準返還差額款，並支付利息。

開發商：資金困難，不知何時能有足夠資金

對於購房者反映的問題，記者從開發商方面瞭解到，開發商表示要退回相關費用，也做了登記，只是現在企業資金緊張，拿不出這筆錢來還給業主。根據開發商財務負責人姚經理粗略統計，退款金額共計90萬元左右。

姚經理告訴記者：“我們為了解決資金來源問題，今年5月，將原本外包出去的商場收回自己經營，資金回籠還需要一段時間，希望業主也能理解和支援。”

而面對記者提出的利息一事，姚經理表示沒有考慮和商量過。

關於萬福家天下小區業主購房款差額退款一事，問政鷹潭平臺還將持續關注！