開發商樓盤建成後，售價100萬的房子，實際的建築成本是多少？

導語：開發商樓盤建成後，售價100萬的房子，實際的建築成本是多少？

現在很多年輕人都感覺在城市裡買房做成了一個不可實現的夢想，雖然很多朋友都沒有放棄自己買房的願望，但目前的房價全賠了不少的年輕人，讓他們感覺在城市裡買房幾乎成為了一個不可能完成的任務。在房價上行中都有，同時很多朋友也產生了這樣的疑問，那就是這些房子究竟成本是多少錢呢？是否值得我們為此而奔波數十載呢？

在開發商蓋一棟新房子之前，首先需要買下當地的地皮，在建造房屋時成本最高的佔比就是這塊土地的價值，假設說一棟房屋最終售出100萬元的價格，那麼這棟房屋所佔據的土地價值就會高達30萬，幾乎是整棟房屋的價值1/3左右。

除了土地的高價，建造房屋的成本費用也在逐年增加，在競標完土地之後，這些開發商就會著手開始準備建造房屋，而各種各樣的建築材料和混凝土鋼筋，水泥等物料，也需要列入考慮之中，這部分費用大概也占房屋價值的30%左右。

在房屋建成之後，還需要在各個地區投放廣告。很多朋友可能會認為，樓盤開盤不像其他的商品出售那樣需要打很多的廣告才能有宣傳作用，只要樓市開盤就自然會有人來購買，這種想法是很幼稚的，如果沒有前期的宣傳，這些樓盤在城市裡根本就沒有知名度，自然也就不會有人來購買這些房屋了，所以前期的宣傳費用和稅費大概也要繳納10萬元左右。

所以總的來看，這些房子的利潤還是很可觀的，一棟100萬元的房屋開發商至少可以淨賺20萬元左右，雖然利潤看上去非常可觀，但是也需要房屋的開發商有著良好的協調能力和優秀的宣傳功夫，如果這些功夫做得不到家，房屋無人問津，這筆錢就要壓在這棟房產上，造成資金鍊的斷裂，很多小的開發商也是因為這種原因才會倒閉。而另外一些成功運營下來的房地產公司就能夠從中賺取到非常豐厚的利潤，尤其是在前幾年房屋市場還沒有完全崛起的時候，大量供應地坪建設房屋的地產公司，基本上在這幾年都能夠賺得盆滿缽滿。不過最近國家也對房屋價格有所幹預，所以想買房子的朋友可以觀望一下情況，如果有好的政策還是不要猶豫立刻下手為好。