如何讓房地產“軟著陸”？聽專家解釋！很受益

經濟學家任澤平8月9日在他的演講稿中：“

怎麼讓房地產軟著陸，而不是硬著陸？有兩個辦法:一個是時間換空間；第二個是採取市場方式。硬著陸代價很大，往往經濟會受傷。”

時間換空間：簡單一點就拿通貨膨脹說！大家買房是什麼目的？無非就是害怕物價上漲，房價上漲速度快，漲到買不起。不管是投資還是為了自己和孩子，同一個觀點就是認為房價會上漲。不管投資賺錢，還是害怕房子越來越買不起，其實我們都是在通貨膨脹之中爭取自己的利益最大化！為什麼買不起？通貨膨脹！你賺錢的速度沒辦法趕上房價上漲速度！

因為近幾年房價一直都在上漲，而且幅度非常大，深圳沿海城市炒房成重災區。現實利益面前，幾乎無風險而且不用實體經營，投資就有利，其中的誘惑力可想而知！當然，房地產行業是國家支柱產業，深圳作為房地產標杆，前幾年國家貨幣政策寬鬆，深圳資本運作開放，給炒房者提供了撈金機會。

應該這麼說，多年國家城鎮化建設，房地產缺口之大，十幾二十年的時間一直都在建住宅，即使部分地區有炒房行為，一般不會危及整體利益。房地產行業在一定程度上還帶動了經濟發展。只要不是利用經營貸大批炒房，不大量依靠國家借貸，個人囤積一兩套房子，也不能算作什麼。把自己資金投資到房產中，財富保值，還帶動了房地產開發。

另一方面，就是炒房賺錢，長期來看通貨膨脹會讓債務越來越低。房產作為抵押物，從中獲取差價，權重越高，得利越大。炒房有大量違法炒房，私人炒作甚至借離婚炒房行為等等。

因此我們可以得出結論，樓市什麼情況下才會走到末端？樓市拐點在哪裡出現？樓市會不會崩盤？

郭樹清曾經講過房地產泡沫是經濟最大的灰犀牛。房地產是國家支柱型產業，房地產在一段時期內對國民經濟起著至關重要的作用。房地產泡沫已經出現，需要擠出悵氣康復。

樓市需要“軟著陸”，而不是硬著陸

所謂時間換空間，就是房價如果在一段時間之內比較平穩。這個平穩不是說房價不變，有可能上漲或下跌，只是某一階段內沒有大起大落，相對來說還是比較平穩。此時居民收入水平一直都在上升，自然而然就不認為房價高。

但是如果單憑藉著一次又一次的調控，讓房價暴跌，就會出現房貸方面的許多問題‘我國房地產貸款佔銀行貸款比重24%，其中個人購房貸款15。1，按照國家統計局公開資訊，2020我國房地產佔GDP比重約為7。5%有可能引發信貸危機。樓市是貨幣的蓄水池！房子就是中國老百姓最大的財富。如果不買房子，老百姓的閒餘錢大部分會放在銀行裡。房價暴跌，老百姓房產貶值嚴重，房地產不穩定因素就會出現。同時，與房地產有關的行業發展受衝擊，失業人數增加，給社會造成負擔。

目前，中國的房地產已經進入到一個週期迴圈末端，房地產已經不能拉動經濟發展。以國民消費水平提高來刺激實體經濟發展，這就是今後國民經濟發展的走向。