超猛！41條村！南海舊村改造首批三年計劃曝光！裡水、桂城大爆發

樂居買房訊

6

條村已確定市場改造主體、

20

條村已選取前期服務機構、

11

條村有望引入國企介入、

18

條舊村改造面積超千畝

……

樂居最新獲悉，超

5

萬畝、合計

41

個專案被納入了南海舊村居改造三年計劃第一批專案！

  第一批專案彙總表

據悉，目前包含石肯四村、夏南一、北約村、大圩社群等

41

條整村改造專案被納入了南海舊村居改造三年計劃第一批專案，合計面積達

5。38

萬畝，遍佈桂城（

14

個）、九江（

1

個）、獅山（

5

個）、大瀝（

6

個）和裡水（

15

個）五大鎮街。

其中，改造面積最大的為獅山永和舊村改造專案，面積達

6170

畝，其次是，廣佛青創城

-

流潮片區（流潮整村改造專案）和疊滘整村改造專案，面積均超

4000

畝。

“

這個名單暫時對我們影響不大，一些沒納入進入的專案就比較麻煩了。”一位佛山房企舊改人士向樂居表示，這次沒納入的專案就要做大量論證，才有機會納入三年改造計劃，畢竟按照政策要求“每年一次動態調整”。

“

時間有點緊張了，這

41

個專案

10

月前要完成容量論證的話”，其補充表示，“如石肯、夏南一、平西、北約、九江下東這幾個應該快行了，但其他專案應該都初步階段，至少要測繪並完成審批，才可以進行容量論證的。”

  已確定市場改造主體

其中，目前已確定市場改造主體的專案共有

6

個，桂城

5

個，即夏北

5

條村；獅山

1

個，即聯星舊村居改造專案，由萬科中選。

 已選取前期服務機構

其中，

20

個整村改造專案已選取前期服務機構。

桂城

9

個，分別是石肯四村，夏南一，北約，北區，大圩社群江一江二，疊滘，夏東社群五房沙、三洲、二洲，興仁、蓬衝、馬墩、格湧和夏南二舊村改造專案。

九江

1

個，即上東舊村居改造專案，前期服務機構為時代地產拓豐置業有限公司。

獅山

4

個，務莊舊村居改造專案、街邊社群舊村居舊廠房舊商鋪連片改造專案、永和舊村改造專案和橫溪舊村居改造專案，分別有富力、龍興、建和和深圳南灣城市更新諮詢有限公司中選。

大瀝

3

個，奇槎社群洛溪舊村居改造專案、瀝東社群江夏舊村居改造專案和謝邊社群石橋頭舊村居改造專案，前期服務機構的背後分別為時代、卓越和俊發三大房企。

裡水

3

個，沙湧下沙舊村改造專案、新聯橋星舊村改造專案和勝利河塱沙舊村改造專案，前期服務機構的背後分別為保利、佳兆業和富力集團。

 已有國企介入專案

已有國企介入的專案有

3

個，均為大瀝專案，分別是東秀社群高村連片改造專案、雅瑤社群桂瀾路北延線舊村居改造專案和河西社群嶽利沙舊村居改造專案。

擬今年啟動的專案

將於在今年啟動初步調查分析的專案有

12

個，均在裡水，預計在

2022

年

4-5

月啟動。

值得一提的是，去年

12

月公佈的廣佛青創城，今年擬啟動

4

條整村改造，分別是洲村整村改造專案、草場整村改造專案、流潮整村改造專案和豐崗、五一舊村改造專案。

按照規劃，廣佛青創城範圍約

15。51

平方公里，是以水口水道為軸心構建的“一河

+

兩岸

+

一道

+

兩園”的全新空間格局。片區存量用地充足，擁有

10000

多畝連片村級工業園改造專案以及大量舊村、舊廠用地為發展提供用地保障。

廣佛青創城建設效果圖

未納入計劃專案禁止啟動前期工作

3

月

15

日，南海區政府網站釋出了《關於規範和加快“三舊”改造工作促進城鄉融合發展改革創新實驗區建設工作方案的通知》。

通知截圖

通知提出，南海區將於

2022

年

6

月

30

日前制定區、鎮（街道）兩級的舊城鎮舊村居改造三年計劃，

2022

年

12

月

31

日前完成舊城鎮舊村居規範化前期服務市場建設。

2023

年

12

月

31

日前，利用“城市大腦”建成舊城鎮舊村居改造專案資料庫。其中，三年計劃經各鎮人民政府、街道辦事處提請每年可以進行一次動態調整。

列入舊城鎮舊村居改造三年計劃的專案，原則上要求在

2022

年

9

月

30

日前完成資料調查和容量論證工作，

2022

年

12

月

31

日前啟動控規（或單元規劃）編制工作。

通知指出，只有納入三年計劃的專案才能開展前期工作和改造工作，其他舊城鎮舊村居專案禁止啟動前期工作和改造工作。列入三年計劃的專案，啟動改造後，可以優先納入全域土地綜合整治清單，在土地規模和指標方面優先安排。

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文章來源：樂居買房