去化超22個月！增城，現在換房合適嗎？

“小換大”、“一換二”、“二換一”……置換是很多業主都會遇上的難題。

而今年以來，也有很多粉絲問

增城現在適不適合置換。

今天，我們就來聊聊這個話題。

成交平穩

增城二手房去化週期超22個月

置換，顧名思義就是“賣一買一”，成功賣出手上的房產，才有錢買下一套。

因此，二手市場的成交情況、成交週期很重要。

9月份，廣州市二手住宅共成交7232宗，環比下跌8。3%；從整個2022年來看，廣州二手房成交量變動不大，較平穩。

簡單來說，今年，二手市場成交穩定，未受大刺激。

至於增城，成交也相對穩定，

除了2月（春節）傳統淡季，其餘月份成交量保持在600-700套。

那麼，增城一套二手房要多久才賣出去呢？

首先，

區域房地產去化週期(月)=區域商品房待售量/最近12個月月均成交量。

目前，貝殼平臺上，增城二手房房源已達14699套。

圖源：貝殼網站

而據克而瑞資料，增城近一年二手房的成交量為645套。

透過計算可得（14699/645=22。789），

目前增城二手房的去化週期大概在22.8個月。（注：待售量僅參考了貝殼平臺，資料僅供參考）

總的來說，增城二手房成交穩定，二手房處在供大於求的狀態，競爭較大，

出於置換，想要快速賣房的業主，要讓利才能有成交。

除了成交量，置換肯定繞不開房價，如今，二手房價觸底了嗎？

“橫盤”狀態

增城二手房價"穩中陰降"

根據貝殼平臺成交的資料：

8月所有成交的二手房，從掛牌到成交，平均降價幅度為11.6%。

在2021年3月份，市場最火熱的時候，掛牌到成交，平均降價幅度才3。9%。

（如：一套掛牌總價200萬的房，2021年3月成交總價大概在192萬，而2022年月，成交總價大概在280萬。）

具體房價上，近一年，增城的成交均價為15916元/㎡。

9月份，增城二手成交均價為14898元/㎡，為近一年來第二低。

但整體來看，

增城近3個月的成交均價波動不大，較平穩。

無論是成交量，還是成交價，都相對平穩，可以說，現在增城的二手市場處在“橫盤”狀態。

那麼，二手房價觸底了嗎？

小編認為，

增城的二手房價會下降，但幅度不多。

總體來說，接下來，增城二手房價會

"穩中陰降"——房價整體平穩，但偶爾會有幾個業主大幅割肉。

因為，對二手市場有重大影響的增值稅“2改5”沒有放鬆跡象，目前的政策對二手市場刺激有限，房價難上漲。

當然，近期也出了“賣一買一予以退稅個稅優惠”，“下調首套利率”等利好，這一定程度上刺激了部分購房者入市。

比如，核心板塊珠江新城成交開始回升，但外圍區利好傳導有限，影響不會太大。

圖源：廣州PLUS

顯然，對業主來說，

今年不是一個賣房好機會

，當然如果出於回籠資金、不看好後續市場，降價出售，及時止損也是可以的。

對想置換的業主來說，

現在是個不錯的上車時機

，畢竟如今賣一買一可免個稅，房貸利率也相對較低，但如果現在的房子要大幅降價才能賣出去，要先衡量一下利弊。

除了政策，現在的市場，也比較適合上車。

比如，

上個月，陳家林片區的一手就“卷”了起來

，部分專案房價就低於2萬/平。

山水·合悅墅區洋房吹風價僅約1。7萬/平；香江·天辰吹風價在1。8萬/平起；合生湖山國際部分一手房源可去到1。8萬/㎡；碧桂園雲頂小部分房源在1。9萬/㎡……

二手房也一樣，議價空間較大。

最後，

你覺得增城今年的二手房會有起色嗎？成交量、成交價走向會如何？