房地產開發商先賣房給客戶，交房都在3年後，購房人最容易踩坑！

目前房地產市場交易中，由於限購、限價等政策的原因，新房的價格相比周邊的二手房要便宜不少，所以很多購房的客戶也將購買新房作為了自己的首要選擇，畢竟我們對於新的事物都很嚮往，同等情況下新房貴一些我們都不太可能考慮二手房。

但是放眼現在的新房交易市場，80%以上的新房樓盤都是現在買房交款，客戶拿到房子基本都在2-3年後，這就是新房交易市場上最常見的期房。這樣的購房方式也給客戶造成了一定的風險因素，我們結合現在的市場情況聊一聊買

期房

有哪些需要規避的風險。

交房時間

與現房的交款後就可以直接拿房落戶、裝修、入住相比，期房交房的時間一般在購房後的2-3年，所以對於買房急需要自住、落戶或是給孩子上學的客戶一定需要這個問題，期房交房的時間是一個時間段，期間不排除遇到不可抗力的影響而導致整體工程延期，進而導致交房交房時間延期，所以在買期房的時候一定不要拿具體的時間節點去卡，到最後可能會造成很多麻煩，這一點我相信有不少買過期房的朋友深有體會。

2。購房價格

按照現在市場的交易情況，在同區域裡新房期房的價格相比周邊二手房來說更有吸引力。這裡需要提醒大家的就是期房的價格相比周邊二手房有優勢，但是購買期房時選擇開發商的時候一定不要只為了貪便宜而忽略了背後的風險。

我們都知道任何交易時間越長，交易存在的風險就越高，期房的交易週期在2-3年，交易時間長，跨度大，因此期房的交易風險比二手房大得多。房地產市場是資金密集型行業，建設所需的資金量巨大，同時房地產市場受政策以及自然環境影響比較大。這些重要的環節中只要有一個環節出現重大問題都有可能造成工程停工、延期交付、爛尾樓等問題，特別是對於一些小開發商的樓盤更是如此。

因此在期房購買時，我們應儘可能選擇知名房地產開發商，這些開發商的資金雄厚，資金鍊和現金流比較充沛，造成因資金鍊斷裂而跑路爛尾樓的風險相對較低，對我們購房者更加安全。

3。配套設施

隨著房地產市場的開發建設，成熟商圈的土地供應越來越少，所以相比於成熟的二手房商圈來講，新房位置都比較偏一些，新房的配套設施基本沒有或是很少。

期房周邊的配套完善並沒有固定的時間，一般發展得好的社群在交房以後3-5年配套基本可以到位，如果發展不好的社群，20年後也不見得有多齊全的配套。我們買房是用來居住的，周邊沒有商業或是相應的地鐵、公交、學校、醫院等這些配套設施，給我們的生活帶來了很大的挑戰，你不可能在這個社群住了10年了，想買個菜還需要去5公里以外的地方去買菜、乘公交地鐵。

對於購買期房你有沒有遇到過延期交房、爛尾樓、實際配套與銷售說的不一樣這些頭疼的問題。