驗房師不“摻水”，才能為業主真正“撐腰”| 新京報快評

▲資料圖：北京某小區。新京報資料圖

據報道，作為新職業的驗房師正面臨“冰火兩重天”的境遇，有驗房師在工作時也面臨來自開發商、施工方的壓力，甚至遭施工方威脅毆打。與此形成對比的是，驗房師在業主那裡得到的反饋通常是“感謝”。

驗房師是這幾年新興的一個職業，作為具有專業知識技能的商品房質量檢驗人員，受業主聘請，按照國家標準對交付新房進行查驗，開具相應的驗房報告，把問題對接給開發商，由其檢查維修。在商品房交付質量查驗環節，驗房師成為開發商自檢與有關部門監管之外的第三方監督，有利於房地產市場質量管理不斷完善。

今年10月27日，驗房師作被正式納入《中華人民共和國職業分類大典（2022年版）》，也是此次大典修訂中房地產領域唯一新增的職業。顯然，驗房師遭遇“冰火兩重天”的境遇，一定程度上，與當前部分開發商、施工方還未適應這樣的新角色進入驗交房環節有關。

雖然商品房建造過程中要經歷眾多監督環節，交房時則由城建、規劃、綜合執法、房管、土地、消防等多個部門進行驗收。但隨著中國房地產市場的快速發展，商品房年交付量持續增加，相關管理部門受人力等資源限制，質量管理難度也在加大。

據國家統計局公佈的資料顯示，2021年，商品房銷售面積達179433萬平方米。這其中，存在部分開發商盲目追求商品房銷售週轉率，縮短施工週期，沒有切實履行應盡的房屋質量管理責任等現象，導致商品房質量問題頻出，業主投訴不斷。

業主透過自聘驗房師，讓交付新房隱藏的質量問題及時被發現，這不僅倒逼開發商、施工方源頭上保障新房質量，也讓業主能夠免去後顧之憂，安心入住。

據悉，專業監理公司、第三方驗房服務平臺普遍按照面積大小來收費，一套毛坯房一般市場收費標準為每平方米3至5元、精裝房為每平方米20元上下，驗一套房只需幾百元至上千元。這相比於動輒幾十萬上百萬的購房成本，聘請驗房師的費用並不高，隨著業主需求的增加，也加速推動了驗房師服務行業發展。目前，市面上已經出現了不少驗房服務機構，這將有利於推動驗房師服務的規模化。

當然，驗房師的發展還需進一步規範化，首先是專業人才的培養。有家裝服務平臺已經計劃聯合行業專家、專業院校打造專業培訓師隊伍，促進家裝人才的可持續發展。

更為重要的是，相關部門也應針對這一職業，提供更多的規範和引導。2013年以來，數百項職業資格許可認定事項被取消，房屋查驗諮詢師也在這個範圍內。這意味著，有關驗房師的職業資格認證，主要由各培訓機構完成。

那麼，相關部門不妨加大對於驗房師職業資格培訓機構的管理，如對其培訓管理服務進行定期考核，不達標的機構予以淘汰，確保其培訓質量不“摻水”，不能讓能力不合格的“劣質驗房師”坑害業主。

對於驗房師維護業主權益時面臨人身威脅的情況，也提醒有關部門加強新職業保障工作。比如，驗房師服務機構應當聘請律師，一旦驗房師遭遇他人暴力等事件發生，第一時間提供法律服務。有關部門也應對此類惡性事件介入調查，對相關責任人予以追究。畢竟，為驗房師“撐腰”，也就是對業主房屋質量和權益的負責。

隨著國家“房住不炒”宏觀政策調控的深入，購房者對房屋建設質量有了更高的要求，驗房師作為商品房質量監督的補充與完善，為業主提供更全面的權利救濟，對於中國房地產市場發展而言也是好事。

同時，中國房地產市場正面臨重要轉型，開發商也應從規模競爭轉為質量競爭，為購房者提供更多好房，否則就可能面臨被市場淘汰的命運。以此去看，未來，房企不僅要“保按期交房”，而且需要“保高品質交房”。

撰稿/畢舸（媒體人）

編輯/徐秋穎