內行人勸告：未來五年，3種房子“難轉手”

首付比例又增加了，這樣的訊息對於那些至今還沒有買過房子的人而言，實在是一個壞訊息。首付30％，貸款上百萬，還貸30年，面臨這樣的壓力，誰都想買一套穩賺不賠的房子。那麼購房者該怎麼做呢？滿足兩個基本條件即可，一是自己可以住的舒心，能夠滿足自己各方面的生活需求；二是房子上升的空間可以跑贏貨幣通脹，而不是砸到手裡賣不掉，業內人士建議，以下3種房子應該儘量避免。

一、以較低房價迎合購房者的小產權房

房款不夠，可是又一定要買房，在這樣的情況下，該如何做才好呢？此時，價格便宜的小產權房就出現了，但是，一旦買了小產權房，面臨的風險總會讓人覺得不踏實。一方面，小產權房佔用集體用地或耕地，用於商品住宅開發，而且還直接在市場上銷售，不受法律保護。

說白了，意思就是說，一旦買了小產權房，將來出了糾紛難以維權，這是一方面。另一方面，小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給予備案，因此具有產權糾紛隱患。

二、城中村當中房齡超過20年的老房子

在時間的面前，什麼事物都是逃脫不了變化的，不管是人也好，還是房子也好，總之，時代在發展，房子也已經更新換代。對於房齡超過20年的房子，居住舒適性本身就已經大打折扣了，其中管道問題、線路問題、通風采光問題、樓梯質量等都存在老化問題以及設計缺陷。

當然了，如果該老房子位置是在市區中心的，那麼還有一定的價值，還算可以購買，但是，如果這樣的房子位於城中村當中，基本屬於遊離於現代城市管理之外，就更沒有購買的必要性了。

三、三四線城市郊區開發的樓盤

現在一二線城市的房價實在是太高了，就有人逃離到三四線城市買房，因此這兩三年時間裡，三四線城市一直都是樓市的熱點之一。前期，三四線城市房價不斷上漲，推高了投機和購房的熱情；但後期，樓市調控在三四線城市不斷深入，人們對於三四線城市的房價走向迷茫了。

迷茫什麼呢？迷茫未來三四線的房價走向是不是又會更加地下跌呢？其實，在筆者看來，無論三四線城市房價如何變動，購房者只需要看準地段就行了，這可能也是現階段唯一支撐三四線房子保值因素。因為對於三四線城市而言，很可能過個10年時間，核心地段依然還是那些。

因此，小編是不建議大家購買三四線城市郊區開發的樓盤，除了地段影響價值上升這個因素之外，另一方面也是因為隨著大城市落戶門檻的降低甚至完全放開，未來不少三四線城市都屬於人口流出去，所以郊區的樓盤可能會更加落寞。

以上就是本文的全部內容了。如果在買房的時候不考慮好未來房子的轉手問題，那麼就容易買到易跌房，此外，小編者認為，未來5年，判斷一套房子到底值不值得買，不僅僅需要綜合考量房價、地段、質量等因素，未來還需要重點判斷房子轉手變現的可能性，總而言之，“閉眼買房”和過度負債都變得越來越不明智，因為購房者入坑後想再出來往往就沒有那麼容易了。