如何辦理不動產登記資料查詢

本文轉自：鎮江日報

1。什麼是不動產登記資料？

不動產登記資料包括：（一）不動產登記簿等不動產登記結果；（二）不動產登記原始資料，包括不動產登記申請書、申請人身份材料、不動產權屬來源、登記原因、不動產權籍調查成果等材料以及不動產登記機構稽核材料。

2。哪些人可以查詢不動產登記資料？查詢不動產登記資料需要提交哪些材料？

（1）《不動產登記資料查詢暫行辦法》明確了以下幾類主體可以查詢、複製不動產登記資料：

★不動產權利人、利害關係人及其委託律師或者其他代理人。

★清算組、破產管理人、財產代管人、監護人等依法有權管理和處分不動產權利的主體，參照權利人的查詢規定查詢。

★對有關國家機關查詢複製不動產登記資料以及國家機關之間共享不動產登記資訊由另外辦法另行規定。

（2）不動產權利人、利害關係人申請查詢不動產登記資料，應當提交查詢申請書以及不動產權利人、利害關係人的身份證明材料。

不動產權利人、利害關係人委託代理人代為申請查詢不動產登記資料的，被委託人應當提交雙方身份證明原件和授權委託書。授權委託書中應當註明雙方姓名或者名稱、公民身份號碼或者統一社會信用程式碼、委託事項、委託時限、法律義務、委託日期等內容，雙方簽字或者蓋章。代理人受委託查詢、複製不動產登記資料的，其查詢、複製範圍由授權委託書確定。

律師受當事人委託申請查詢不動產登記資料的，除提交前文提到的材料外，還應當提交律師證和律師事務所出具的證明材料。

律師持人民法院的調查令申請查詢不動產登記資料的，除提交前文提到的材料外，還應當提交律師證、律師事務所出具的證明材料以及人民法院的調查令。

3。權利人和利害關係人查詢範圍是否一樣？

《不動產登記資料查詢暫行辦法》強調分類查詢，對不同的查詢主體設定不同的查詢許可權，權利人享受最大的查詢許可權；對利害關係人僅開放查詢不動產的登記簿記載的登記結果。

（1）不動產登記簿上記載的權利人可以查詢本不動產登記結果和本不動產登記原始資料。

（2）對利害關係人進行了區分和細化：對因買賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產，以及因不動產存在民事糾紛且已經提起訴訟、仲裁構成利害關係的利害關係人，規定可以查詢不動產登記結果；對有買賣、租賃、抵押不動產意向，或者擬就不動產提起訴訟或者仲裁等，但不能提供利害關係證明材料的“準利害關係人”，規定可以查詢不動產的自然狀況、是否存在共有情形以及其他登記情形等。

4。鎮江市本級在哪裡可以查詢不動產登記資料？如何查詢？

（1）不見面查詢

不動產權利人搜尋關注鎮江市不動產登記交易中心微信公眾號，點選辦事大廳→產權證明按鈕→提示“即將開啟鎮易查小程式”→點選後跳轉。初次開啟需進行實名認證並設定操作密碼，之後點選我的房產即可查詢。

鎮易查小程式提供不動產登記結果查詢服務。

不動產利害關係人搜尋關注鎮江市不動產登記交易中心微信公眾號，點選辦事大廳→客體查詢後根據介面提示操作。

（2）自助查詢機

鎮江市不動產登記交易中心在鎮江市行政服務中心和學府路119-1號不動產辦事大廳一樓分別設定了自助服務區。

自然人可憑身份證原件經人臉識別後查詢自己名下不動產資訊（兒童可使用身份證原件代為進行查詢）。

自然人可委託他人進行查詢。受委託人需攜帶雙方身份證原件，受託人人臉識別後，可使用委託人身份證進行查詢，全程留痕。

自助查詢機提供不動產登記結果查詢服務。

（3）現場查詢

本人攜帶身份證明原件至冠城路8號工人大廈228號視窗或學府路119-1號不動產登記交易中心12號視窗查詢。 符合查詢條件，查詢人需要出具不動產登記資料查詢結果證明或者複製不動產登記資料的，當場提供。因特殊原因不能當場提供的，在5個工作日內向查詢人提供。人工視窗提供不動產登記結果查詢和不動產登記原始資料查詢服務。