土地解析丨江漢區P（2022）022號地塊，起拍樓面地價13068.91元㎡

樂居買房訊

P（2022）022號地塊位於江漢區興業路，北至東梅街，西至綠柳路，土地面積17853㎡，土地用途為住宅，將於6月29日網上掛牌出讓，競買保證金16310萬元，建面約62400㎡，起始價81550元，最高出讓價93782萬元，起拍樓面地價13068。91元/㎡。

地塊要求：

1、配建建面不少於1000平方米的街道級文化活動中心；

2、建築高度控制在100米以內。

地塊分析：

該地塊為江漢區興業路建材市場地塊，位於西后湖，臨近武漢中心醫院後湖院區、泛悅mall、育才漢口小學、文體匯、永旺夢樂城、武漢市實驗學校等配套，周邊住宅專案密集，居住氛圍濃厚。西后湖板塊軌道交通覆蓋面較廣，有6號線，8號線以及12號線（建設中）三條地鐵線路，另外周邊有主幹道和快速路，出行較為便捷。地塊距離6號線石橋站直線距離約300米，距離漢口站約1。4公里，整體來說配套完善，交通便利。

2021年12月21日，該地塊旁邊的P（2021）181號地塊由星海以底價59000萬元競得，成交樓面地價8428。57元/㎡，用於對接江岸區公租房（保障性租賃住房）使用。

目前地塊周邊在售的新房有美聯城觀、武漢城建信達後湖裡、萬科公園5號等專案在售均價約21000-25000元/㎡。

美聯城觀

美聯城觀位於江岸區後湖興業路與翠柏路交匯處，目前在售建面約77-138㎡，均價約21000元/㎡，預計2023年10月份交房。

武漢城建信達後湖裡

專案位於江漢區和諧大道與綠柳路交匯處地鐵6號線楊汊湖A1出口約200米，

由武漢中城長信置業有限公司打造，物業費3。12元/㎡/月。專案目前在售建面約82-122㎡毛坯房源，均價約21500元/㎡。

萬科公園5號

專案位於武漢市江漢區三眼橋路305號（6號線唐家墩站B出口），目前

在售建面約93-127㎡帶裝修戶型，均價約26000元/㎡。

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文章來源：樂居買房