鄰地鐵、近江河匯，城東新城改善盤金隅會潮悅府表現如何？

城東新城板塊自從彭埠地鐵口的杭州德信中心住宅清盤後，板塊可售樓盤就僅剩佳兆業棹月雅府以及金隅會潮悅府。

佳兆業棹月雅府21年6月首開227套房源，整體中籤率4。67%，觸發5年限售，後續還剩7、8幢待加推，剩餘房源量不多。金隅會潮悅府預計就是城東新城板塊2022年的供應主力。

今天，金隅會潮悅府終於正式開始登記（5。23-5。25），本次首開3、8、9幢，共計126套，主力戶型135-165㎡，均價46500元/㎡。

價格分析

目前，城東新城板塊新房限價46500元/㎡，含裝修標準4500元/㎡。自從彭埠地鐵口的杭州德信中心住宅清盤後，板塊內在售樓盤就僅剩佳兆業棹月雅府，現在還剩2幢房源待加推，另外就只剩待售的金隅專案了。

佳兆業棹月雅府沙盤圖

二手房方面，板塊內有1萬左右的二手房倒掛，三湘印象森林海上掛牌均價為63838元/㎡，成交均價為53570元/㎡；德信大家錢江府掛牌價為66697元/㎡，成交均價為53340元/㎡。

總體來說，板塊新房限價和二手房掛牌價有一定的差距，但介於2021年“8。5新政“後，杭州二手房市場低迷，板塊內成交房源較少。金隅會潮悅府46500元/㎡的均價，離錢江新城二期僅一路之隔，價效比還是不錯的。

城東新城這個地方交通優勢確實是顯而易見，但很長一段時間板塊價格都停滯不前。從新房限價的維度來看，城東新城的價格比起申花、奧體等同價位段板塊，確實沒有明顯的預期與優勢。

金隅會潮悅府區點陣圖

作為錢江新城外溢板塊，金隅會潮悅府距離江河匯區域僅2公里，再加上隨著周邊次新房世茂錢塘天譽、金茂府、濱江龍湖東潮府的紛紛交付，未來板塊的價格體系有望得到重塑。因此，金隅會潮悅府未來具備一定的升值潛力，但整個專案均為大戶型房源，所以還是以自住需求為主。

樓盤規劃

金隅會潮悅府位於上城區環站東路與環站南路交叉口（城東新城板塊），從大方位來看，專案和錢江新城二期僅一路之隔。

總用地面積為52317㎡（約78畝），總建築面積為178660。8㎡，地下建築面積為53100㎡，地上計容建築面積為125560。8㎡，建築密度22%，容積率2。4，綠地率35%。

專案共規劃有18幢高層（含公租房），住宅層高主要為16F，中央園林中有景觀水池，裝修限價46500元/㎡。住宅建面約135-165㎡，主力戶型共三款，分別是建面於135㎡的中間套和邊套、建面約165㎡邊套。

金隅會潮悅府效果圖

專案離金隅今年交付的金隅中鐵諾德都會森林不遠，與2千米外的錢江新城二期宅地限價差了約2萬，新房自然也是不愁賣的。

戶型解析

專案主力戶型主要有三種，165㎡邊套

、135㎡中間套以及邊套戶型。本次首開三種戶型都有，3幢全為135㎡邊套戶型，共計32套，8幢包含135㎡邊套和中間套，共計62套，9幢則全為165㎡戶型，共計32套。

165㎡戶型圖

其中165㎡戶型設計為四房兩廳三衛，超16米南向四開間，約9。2米跑道式陽臺，約64㎡闊綽餐客廳，搭配開放式廚房，功能性更強。三個臥室朝南，東西兩側的臥室均為套房設計，私密性強，不易被打擾。

整體來說，該戶型採光優越，活動空間寬敞明亮，四個臥室的居住空間都較為合適。此外，該戶型分佈於2、7、9、10、11、12幢，均位於專案內部，不會被路邊嘈雜環境打擾。

135㎡戶型圖（滑動檢視更多）

135㎡有中間套和邊套戶型兩種，邊套分佈於1、3、4、5、6、8、13、17、18幢。中間套則位於4、5、8、13、16、17幢。

兩個戶型都為四房兩廳兩衛設計，三開間朝南，採光面多。不過中間套中，客廳和次臥帶連通式陽臺，活動空間更大，邊套則是雙陽臺設計，私密性更強。

值得一提的是，中間套的客廳朝南帶陽臺，兩個臥室的面積更寬敞，而邊套則設計了帶飄窗的邊廳，保證了三個臥室全部朝南，臥室的採光更優越。但是，兩個戶型所在樓幢都為位於馬路邊，或多或少會受到噪音干擾。

交通出行

軌道交通方面，有杭州東站約350米、地鐵6號線元寶塘站約300米、三條地鐵換乘站杭州東站（1、4、6號線）直線約750米、兩站地鐵換乘站彭埠站（1、4號線）直線約750米等，軌道交通非常便利。

公共交通上，北面就是前新片公交車站，在此可乘坐1610M路 ；

8212路公交車，可直達吳山廣場、筧橋、錢江新城等地。

自駕方面，錢塘快速路出口就在專案南面，上下快速路很方便，又不用忍受緊鄰高架的噪音、尾氣影響。

周邊配套

教育配套：周邊教育資源齊備，夏衍幼兒園約100米、夏衍小學直線約700米、夏衍初級中學約400米、夏衍中學直線約1公里、浙大華家池校區約2。7公里等。

杭州市夏衍小學（原杭州市彭埠第一小學）是一所辦學歷史悠久、文化底蘊深厚的學校，現有教學班36個，學生1400餘名，教職工90人。

醫療配套：距離浙二城東院區約1。3公里，邵逸夫醫院慶春院區約3。7公里、浙江大學附屬第一人民醫院約5。2公里等。

商業配套：附近商業綜合體眾多，港龍城直距約580米、東站永珍匯直距780米、杭州之翼購物中心直距約800米、江河匯綜合體直距約2。5公里、天虹廣場約2。5公里、永珍城約3。7公里等。

杭州之翼實景圖

其中東站永珍匯，是華潤在杭州所開的第三家大型商業綜合體，面積約24萬㎡，它採用半開放式結構，營業面積分佈於地上一層、地上二層和地下一層，距火車東站直線距離僅200米。

公園配套：最近的公園是元寶塘公園，直距約180米。整個元寶塘公園面積約有2。5萬平方米，南北長190米，東西寬130米。公園是在原元寶塘的基礎上改建的，拓寬的水面達到4500平方米，和備塘河相連，除了大量種植一些有益身心的植物品種外，還配有反映彭埠文化的雕塑文化長廊，是一個親水生態文化公園。

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文章來源：樂居買房