置業攻略：為什麼不建議你買兩梯四戶的高層？專家指出3大硬傷

中國人對房子有多看重自然不用多說，因此在房屋的挑選上也是下足了功夫，希望買到自己最心儀的房子。但是不得不說，選房子是項大工程，各個方面都需要仔細考慮。今天，安安就帶大家來看看有關戶型的問題。

不知大家是否發現，如今的住宅樓是越建越高，動輒就幾十層。雖然都說“站得高看得遠”，高層的風景確實也好，但其實這種型別的住宅已經開始被“淘汰”了，尤其是常見的兩梯四戶的高層住宅，其實並不建議買房人入手了，因為其存在3大硬傷。

容積率高，居住體驗差

所謂容積率，是指一個小區地上總建築面積與淨用地面積的比率。對於住戶來說，容積率直接影響了居住的舒適度。一般來說，高層住宅的容積率不超過5，而低層住宅不超過3比較好，居住體驗也會比較舒適。只不過，目前很多大城市的高層容積率都高達7，容積率越高，也意味著人口居住的密度越大。

圖源：安居客

例如，一棟30層的兩梯四戶住宅樓，住家就有30*4=120戶，按照每戶住了3個人來算，則一棟樓就住了360人！對比之下，一棟普通的6層一梯兩戶住宅樓，按每家住3人來算，只有6*2*3=36人，兩者相差10倍！

人越多，造成的問題也越多。比如高層永遠人滿為患的電梯，物業管理困難，居住人員較雜、安全性相對也較低等等。所以這也是為何越來越多人更喜歡低層住宅樓的原因之一。

高層住宅有“高”安全隱患

其實，並不是只有普通業主覺得高層住宅安全隱患大，國家也已經意識到了高層住宅的問題，今年已經多次提出了“限高令”。

今年3月，住房和城鄉建設部官網釋出就《關於加強縣城綠色低碳建設的通知（徵求意見稿）》公開徵求意見的通知。其中包括：限制縣城居住建築高度，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅佔比應不低於75%。縣城新建住宅最高不超過18層。

今年7月，“限高令”再次升級。國家發改委要求嚴格限制新建250米以上建築；不得新建500米以上超高層建築。

究其原因，就在於高層建築存在不少安全隱患。比如不少高層在建築過程中會使用可燃性材料，一旦發生火災，樓層過高也會導致救援難以實施。

拆遷難，維修成本高

最後要提到的就是高層建築的一大弊端：維修成本太高。不少建造時間較長的高層建築已出現老化現象，包括牆體老化，或者是內部裝置老化。但是由於樓層過高，這些建築的維修難度很大，成本也很高，無法及時修繕將會給居民的生活造成影響。另外，高層建築由於拆除的成本大，因此很少有開發商願意做虧本的買賣。

綜合以上幾點，不論是從高層自身的缺點，還是國家出臺的政策，高層建築在未來會漸漸“落寞”，相較之下，樓層較低的小高層住宅，將重新獲得更多人的青睞。