不愧是你!一年半地價上漲25% 國展西首個低密盤來了

剛剛結束的這個週末，是土地市場的一次“狂歡”。

這是22個重點城市實行集中供地之後，天津的首秀。498億，總成交面積約520萬㎡，這個結果還是比較成功的。但天津的土地市場呈現出比較明顯的兩極分化，一方面，13宗土地無人問津，慘遭停牌；另一方面，熱門地塊屢次出現高溢價，溢價率超過15%的地塊有14宗。

▲本次集中供地高溢價地塊（圖源：地產圈沒秘密）

剛剛公佈規劃的國家會展經濟片區，本次也有地塊出讓。最終以總價6。35億成交，成交樓面價約為12714元/㎡，溢價率約18。9%。

樓面價與區域內第一次出讓的地塊相比，漲幅接近25%。

無論是參與競拍的開發商數量，還是最終的成交結果，足以證明國展片區潛在的實力。

“國展西”，自2020年至今一直是天津最火的板塊之一，它的出現，讓更多人的置業目標轉向了津南。出色的市場表現，給了房企十足的信心。克而瑞統計的4月天津熱門置業板塊，國展西位列其中。

“國展西”之所以火，在於它的兌現能力。不同於以往新板塊，要靠區域炒作，“許願”未來的利好規劃。而國展配套先於板塊啟動，從區域規劃到交通、教育，多線齊發。在天津，能有如此配置規劃的板塊屈指可數。自然也就成為房企與購房者都看好的區域。

國展中心的到來，讓津南看到了未來的機遇與無限可能。不久前公佈的國家會展經濟片區研究和規劃中，明確了津南各板塊的定位和發展方向。而“國展西”的大熱之勢，只是剛剛開始。

▲天津國家會展中心效果圖

按照規劃國家會展經濟片區涵蓋了以國展為中心的津南大多數熱點地帶，整體包括國家會展中心及輪候區，會展平衡區，天津大道以北洪泥河東、西地塊，辛莊工業園，雙港工業區，海河教育園區，雙港、辛莊鎮區，鹹水沽、雙橋河鎮區以及會展東、西兩大生態片區，另外還包括辛莊特色小城鎮白塘口專案。

片區規劃有八大功能區，產業側重不同，將為國家會展經濟片區帶來大量的人流、物流、資金流、資訊流，帶動文化、旅遊等一系列上下游產業鏈的發展。

▲國家會展經濟片區規劃圖

“國展西”所處的“洪泥灣”功能區，區域定位為會展總部聚集區，重點引入大資料、物聯網、雲計算、創新金融等數字總部、金融總部，以及藝術交流、國際社群等功能，打造會展商務總部和新興文化交往地標。未來伴隨著各種企業總部落位，“國展西”配套設施建設還將不斷升級完善，將南城的城市介面煥然一新。

大批高精尖人才湧入，對於住房的需求還將進一步釋放，一方面將帶動周邊房價上漲，同時還將區域的人文氛圍拉昇到新的高度，孟母三遷，本質就是為了尋求一處人文環境佳的居所。

前面提到，作為一個新興板塊，“國展西“的優勢在於享受與國家會展經濟片區同步推進的一系列配套，涵蓋了交通路網、商業配套等諸多方面。

不存在未來規劃的不確定性，購房者自然願意為之買單。

▲國家會展經濟片區交通路網

交通路網，是制約一個區域發展的最主要因素。國家會展經濟片區透過打造四個交通圈，包括1小時通達京津冀、45分鐘樞紐集散、30分鐘區內慢行、10分鐘區內通勤，迅速通達重要的城市節點。

4月30日，國家會展中心一期配套基礎設施國展大道工程正式開放交通，國展大道西起外環南路，東至東文南路，橫穿整個海河中游南岸區域，全長10。5公里，作為會展中心迎賓主幹線，是服務國家會展中心與外界聯絡的最主要通道。

除此之外，公交系統的完善，能夠進一步加強與完善經濟片區與中心城區的聯絡。根據規劃，津南區將開通國家會展中心至天津站、天津機場、天津南站等重要交通樞紐的直達快線。同時，最佳化調整40餘條區內現有公交線路，新開通29條區內節點連線國家會展中心公交線路。

地鐵1號線、6號線與國家會展中心間，將規劃有公交線路實現接駁，滿足人們最後一公里的需要。

▲津南商業配套分佈圖

在國家會展中心的推動下，津南區將現有的商業、旅遊設施進行串聯整合，形成“一街、二線、四體兩市”的消費娛樂佈局。其中包含有人們熟知的永旺夢樂城、吾悅廣場、新華城市廣場、小站練兵園等。不僅能夠滿足展會人群的消費需求，同樣為生活在這裡的人們提供消費、休閒場所。

配套先行，是給購房者吃了一顆定心丸，區域的發展潛力、未來的生活全都在眼前。

4月12日，天津市規劃和自然資源局釋出了天津津城置地投資發展有限公司文沽道南側C9居住地塊專案公示通知。該地塊即早先公佈案名的中建·展望專案，為中建六局收購所得。

目前來”國展西“置業的客群，主要是改善客群，以及河西區外溢人口。他們對於產品的品質有較高的需求，因此中建·展望採用低密洋房，更符合他們的置業需求。此外，這樣規劃也與“國展西”的區域定位相匹配，

即在最好的土地上，打造最好的產品。

此外還有一個細節值得關注，即中建·展望幾乎實現了正南正北設計，而周邊其它專案為南偏西23°佈局。樓座分佈的區別，差異體現在室內接受陽光照射的時間以及效果。

以全年太陽高度最低的冬至為例，上午10點，在中建·展望可以實現陽光照射到地面，而後者大部分陽光照在牆上，讓採光效果大打折扣。

▲中建·展望規劃示意圖

家門口有優質教育配套，順應了當下市場對於住房的附加要求，即滿足家庭對於子女教育的需求。

▲ 中建·展望教育配套示意

“中建”經常出現在人們的日常生活中，但很少有人能說清楚“中建”是誰。

中國建築集團有限公司正式組建於1982年，是我國專業化發展最久、市場化經營最早、一體化程度最高、全球規模最大的投資建設集團，也是我國建築領域唯一一家由中央直接管理的國有重要骨幹企業。位居2020年度《財富》世界500強第18位，《財富》中國500強第3位。

中國建築投資建設了中國90%以上300m+摩天大樓、3/4重點機場、3/4衛星發射基地等。每25箇中國人中就有一個人使用中國建築的房子。

素有“國匠”之稱的中國建築，用自己的專業和品質，記錄著中國每一步的發展與前行。

中建六局作為中國建築的骨幹成員企業，具有建築工程、市政公用工程、公路工程“三特三甲”資質。目前，中建六局已經形成基礎設施、高階房建、地產投資三大業務板塊格局。

深耕天津34年，中建六局承建天津諸多地標，從引灤入津工程、津灣廣場、天津文化&體育中心到天津地鐵6、7、10號線等均參與建設，為天津城市發展做出了卓越的貢獻。

目前中建六局在天津建成及在建住宅專案有中建悅府、中建海納府、中建城以及商業專案中建天津街，佈局有多條產品線，所開發的專案遍佈全市各個區域。

透過中建·展望公佈的規劃資訊和細節，能夠看出中建六局將其打造出標杆專案的決心，未來也將成為中建專案品質範本。實現從“建築工匠”向“人居設計師”的轉變。

與中建以往的專案相比，中建·展望在產品規劃上更強調健康與實用性，將人文化關懷注入到生活細節中。

中建·展望專案作為轉型後的範本，實現產品升級和品牌認知的重塑。

與此同時，中建·展望延續了中建一貫的“中國速度”，專案在快速推進的同時，質量亦有所保證。據瞭解，專案臨時售樓處和部分樣板間將近期即將亮相。隨即還將呈現一系列實樓樣板間，用“所見即所得”，全方位展示未來的生活場景。