假虹橋、真江橋、上海人退避三舍——虹橋天璽領峰

這是一個名稱很長的樓盤，案名全稱叫做“龍湖南山虹橋天璽領峰”，整整10個字。也算是這一批次裡比較吸引眼球的，畢竟掛著“虹橋”這自帶流量的熱詞嘛，在月中認籌的時候已經觸發了積分制，雖然分數不高、剛剛過50，但作為這個地段上、能觸發積分，說明還是有不少購房者被虹橋給忽悠進去了。

前兩天最後一批130套開盤完成

（105-140㎡2-4房，5。75萬/㎡）

，之所以白首這篇文章選在開盤後再發，希望大家見諒，畢竟指名道姓擋人家財路不合適，這個行業還要混的嘛。開完盤合同都簽了，絮叨兩句也就無所謂了。

（圖片來源於網路）

白首觀點1

純粹的江橋新盤，並不在虹橋主城片區範圍之內。

看到這個樓盤的第一眼，白首就知道這是個“假虹橋”，為啥？

虹橋主城片區的北片區在2035規劃中，是並不存在新增住宅用地的，也就是說一直到2035年，嘉定區江橋鎮被劃入虹橋主城片區的土地內，不可能出現新盤，這是很明確的，白首這點職業敏感還是有的——但凡號稱虹橋北的新建住宅樓盤，沒一個在主城片區內。

（圖片來源於網路）

當然在開發商的推廣過程中用了一張頗具迷惑性的概念地圖、文字中也沒有非常明確地說自己是在虹橋主城片區之內，算不得欺詐。只是搗漿糊地把這個事兒用一個“拓展區”概念給模糊掉了——拓展區這個詞在規劃文本里也確實有，也不能算瞎編。

虹橋主城片區的北邊界是京滬高速，這也是江橋價值最大的分水嶺，以南就是主城片區、真虹橋；以北就不算。這條線，大家一定要記住。

（圖片來源於網路）

白首觀點2

真江橋，就應該按照江橋的邏輯考量，2035年之前，虹橋的價值與它無關。

先問大家個問題，主城區之外的城鎮土地算是什麼？

正確答案是：郊區。

不是農村、也不是城鄉結合部——那是郊區與農村的交界地帶。

嘉定區江橋鎮出了京滬高速的部分，頂多算是貼著虹橋主城片區的郊區，要說能不能享受到價值外溢，怎麼說呢，不能太指望吧。

畢竟虹橋主城片區可有點大，88平方公里，2035規劃的任務就是填充，只有把比整個大楊浦區

（包含了新江灣城、中原、復興島的楊浦全區只有60平方公里）

還大一半的虹橋主城片區填紮實了，價值才會再向外溢。

就算能在2035年填滿，以後向外溢，還要想明白，東、南、西、北，是往哪邊？

白首觀點3

江橋的口碑極差，上海戶籍居民避而遠之。

這一點，上海本地土生土長的朋友，應該不用我說。但近十年才從外地來的朋友可能並不知道。

為什麼是近十年呢？並不是這塊土地有所變化，而是說最近十年進入了網際網路電視時代，大家已經很少看電視臺的節目了，我們看電影、看電視劇是不是都從APP進去的？現在很少有人STV新聞綜合頻道從6：30看到晚上10：30的吧？——也就是我們忽略了很多電視臺的新聞類節目。

STV新聞綜合頻道有2檔節目，上海的朋友應該很熟悉，《東方110》、《案件聚焦》，從小看到大的，江橋和隔壁的豐莊那可是“常客”，如果兩個禮拜沒有看到，那肯定是漏了幾期。

不要以為那是十幾年前的往事了、也不要以為現在已經“新世界”了，還是“一天世界”，上海釋出上大家搜一下就能看到：

（圖片來源於上海釋出）

這可是最正宗的官方媒體，什麼調性大家應該心裡都知道：報喜不報憂、偉大光明正確+贏麻了。

能夠讓官方口舌把事情說到這個份上，那麼實際是什麼樣的？大家自己腦補一下吧。

這也是為什麼土生土長的上海人極少會住到江橋的原因，沒那個膽子啊，還想領退休金啊，家裡還有漂亮老婆啊，女兒還小啊。

也有不少市區動遷安置分房分到那裡的，不過呢，上海人不會自己去住，而是租給在當地打工的外地人。

江橋的房子很少有合租的。

因為都是群租的。能治理好江橋群租的，那可是商鞅級別的大人才，都可以成為一種超高難度典範模式，進行全國推廣的。

也不要想著經過重拳治理之後會好多少，因為根子仍然在——上海最大的一級蔬菜批發市場還在那裡，人員流動性規模和人員層次擺在那裡，不能指望收繳了刀槍棍棒之後，勞改犯就轉身變成十佳好青年吧？

而且這個全市最大一級蔬菜批發市場從來沒聽說過會搬遷——供應全上海70%的貨源，不是說動就能動的，就是想要搬遷到其他的鎮，人家也不敢收啊，犯罪率陡然飆升，官帽都保不住滴，對於老百姓來說就是房價雪崩。

白首觀點4

純正江橋，5.75萬/㎡，虹橋天璽領峰真的便宜嗎？好像不見得。

既然說到房價了，那很簡單，名聲跟“九龍城寨”似的江橋本地，直接拉出二手房價格比對一下，大家自己看價格吧。4。6萬/㎡，10年房齡、步行能到地鐵站的二手房隨便挑，對了，也不用拼積分的。

（圖片來源於網路）

白首小結

增值潛力，2035年之前享受不到虹橋價值填充的增益；

板塊的宜居性，非常適合外地來戶青壯年、精神小夥群租；

一二手價格落差，相比於地段位置和生活更好的板塊，似乎落差也不大。

買這個板塊的新房，上海戶籍的比例應該不高吧？真的，外地的朋友多看看白首的文章，沒壞處。

最後恭祝大家國慶長假快樂！

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