今年的王炸，隱藏在“深圳棚改第一村”華富村！

近日，樂居君收到中介電話，詢問有沒有在關注華富村。這個被稱為“深圳棚改第一村”的福田核心區域的專案，從17年啟動簽約儀式就開始備受關注。

樂居君聯絡到了一位華富村業主，業主表示，年底有望回家。至於中介傳言的大戶型，業主表示個人原住宅戶型90來㎡，按照回遷補償+增購還夠不到最大150-160㎡的。

不過，從按照華富村規劃和建築許可證可知，除了2343套回遷住宅外，專案還配置了人才房和保障房。專案共有15棟超高住宅，其中12棟回遷房。

堪稱景觀最好的回遷房和深圳最核心的人才房和保障房了，這樣的王炸組合，你羨慕嗎？

實探“深圳棚改第一村”華富村

華富村東、西區棚改專案有深圳棚改“第一村”之稱，位於深圳中心公園東側，華富路西側。

（中心公園角度看華富村）

規劃功能包括商業、辦公、九年一貫制學校、人才住房、保障性住房和回遷區，地塊面積約6萬㎡。規劃總建築面積將達到64萬㎡，規劃建設的43。32萬㎡住宅中，包括了13。52萬㎡的人才住房和保障性住房；商業、辦公及旅館業建築面積佔18。52萬㎡。

（華富村建築許可證）

據許可證顯示華富村將建設15棟超高住宅共2542套住宅，共包含12棟回遷塔樓，涉及回遷房屋共2343套。回遷房計劃於2022年12月竣工驗收。

樂居君近日實探華富村看到，華富村東區主體還在坑基狀態，部分建築出地面，東區靠近華富路的14號線地鐵線在建工程。

（華富村東區）

華富村西區建設進展較快，12棟回遷已高聳，緊鄰深圳中心公園，景觀開闊，福田河從中心公園穿流而過，生態環境舒適。

（華富村西區）

華富村棚改歷史回顧：

2017年9月，啟動簽約儀式。

2017年11月，拆遷補償安置方案出爐，華富村業主可選擇按照評估價5。5萬元/㎡進行貨幣補償，也可以選擇套內面積1：1或建築面積1：1。18兩個回遷方案。

此外還擁有25㎡的購買優先權，其中13㎡按照9000元/㎡購買，剩餘的12㎡則按照市場評估價的9折認購。

2017年12月，華潤中標華富村東、西區舊住宅改造專案工程代建。

2017年12月，開始搬遷。

2019年6月，東、西區舊住宅區改造專案戶型圖出爐。

2019年6月，華富村棚改迎來重大，正式動工。

2020年9月，華富村專案建設工程規劃許可證及總平面圖釋出。

2021年6月，華富村棚戶區改造專案專項規劃修改公告發布。

  華富村戶型圖

以下是家在深圳網友前期曝光的戶型圖，從85㎡-150㎡，有十多個戶型，可選擇範圍很廣。

按照華富村棚改拆遷補償安置方案：以華富村主要戶型93。66㎡選擇產權調換為例，透過華富村的1：1。18的建築面積兌換，能置換到110㎡的回遷房。透過增購初步計算一下，最高可以獲得建面135㎡的回遷安置房。

若按規劃戶型圖建設，位於端頭位置、面積最大的150㎡的回遷，無疑是回遷中的樓王。

據華富村業主反饋，未來回遷會以搖珠方式進行，誰會是選中樓王的幸運兒呢？

85~90㎡的3房2廳1衛

95㎡的3房2廳2衛

100㎡的3房2廳2衛

105㎡的3房2廳2衛

110㎡的3房2廳2衛

115㎡的3房2廳2衛

120㎡的4房2廳2衛

125㎡的4房2廳2衛

130㎡的4房2廳2衛

135㎡的4房2廳2衛

150㎡的5房2廳2衛

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文章來源：樂居買房